第1421题 【2011年真题】公共利益的界定不包括（　）。

A.国防和外交的需要

B.基础设施建设的需要

C.商业房地产开发的需要

D.公共事业的需要

E.旧城区改建的需要

参考答案：BC

第1422题 【2015年真题】对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（　　）。

A.各方案均为房地产开发投资项目

B.各方案有相同的投资收益率

C.各方案费用和效益的计算口径一致

D.各方案有相同的计算期各方案现金流量有相同的时间单位

参考答案：CD

第1423题 【2016年真题】在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设讣策划的土要内容有()。

A.建筑风格的确定

B.小区环境设讣要素界定

C.绿地环境的设计

D.环境小品设计

E.建筑物外立面色彩设计

参考答案：BCD

第1424题 【2016年真题】下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（　）

A.甲既有需要又有支付能力

B.乙有需要但无支付能力

C.丙有支付能力但不需要

D.丁既不需要也无支付能力

参考答案：A

第1425题 二级资质物业服务企业的注册资本应为( )。

A.人民币50万元以上

B.人民币200万元以上

C.人民币300万元以上

D.人民币500万元以上

参考答案：C

第1426题 从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为()四个阶段。

A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散

C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散

D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

参考答案：D

第1427题 在房地产定价中，不论采取何种定价策略，都必须遵循的原则有( )。

A.价格浮动原则

B.利润最大化原则

C.维持营业原则

D.反映市场供求原则

E.价值规律原则

参考答案：ADE

第1428题 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( )。

A.成片开发土地使用权只能成片转让

B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移

C.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件

D.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

参考答案：A

第1429题 【2011年真题】关于商品房销售代理中"参与代理"的说法，正确的是( )。

A.参与代理的房地产经纪机构与委托人（房地产开发企业）直接订立合同

B.多个参与代理人的关系协调由委托人（房地产开发企业）负责

C.参与代理的房地产经纪机构的佣金由独家代理机构或共同代理机构按协议分配

D.参与代理的房地产经纪机构由委托人（房地产开发企业）指定或委派

参考答案：C

第1430题 抵押贷款一般属于中长期贷款，很难在短时间内转化为现金，故具有较大的( )。

A.违约风险

B.利率风险

C.提前还款风险

D.流动风险

参考答案：D

第1431题 【2015年真题】购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为（　　）万元。

A.33

B.35

C.40

D.43

参考答案：C

第1432题 某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元，当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是( )。

A.16.79%

B.17.28%

C.18.64%

D.19.79%

参考答案：A

第1433题 以出让方式获得建设用地使用权，( )时即可转让房地产。

A.成片开发土地，已形成工业用地或者其他用地条件

B.房屋建设工程，包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上

C.支付全部出让金3个月之后

D.按合同约定支付全部出让金，已取得土地使用证

E.房屋建设工程，不包含土地出让金在内完成开发投资总额的15%

参考答案：AD

第1434题 在城市化的( )，房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区。

A.初期阶段

B.加速阶段

C.快速发展阶段

D.后期阶段

参考答案：C

第1435题 下列关于房地产征收限制条件的表述中，不正确的是( )。

A.房地产征收只能以公共利益为目的

B.房地产征收应严格按照法律规定的程序

C.房地产征收应给予被征收人公平补偿

D.房地产征收应征得被征收人的同意

参考答案：D

第1436题 【2011年真题】关于郊区化的说法，正确的有( )。

A.郊区化是城市郊区的城镇化地域向乡村地域转化的过程

B.大城市外围区人口绝对量的下降可以作为郊区化的标志

C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪80年代

D.郊区化是城市发展中的一个必然阶段

E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量

参考答案：DE

第1437题 【2017年真题】房地产市场需求调研的主要内容有()。

A.房地产开发供地调研

B.房地产购买力调研

C.房地产消费者调研

D.房地产消费动机调研

E.房地产消费行为调研

参考答案：BCDE

第1438题 在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有( )。

A.被比较方案的投资额相同或相近

B.被比较方案具有相同的不确定因索

C.被比较方案的费用及效益计算口径一致

D.被比较方案具有相同的计算期

E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位

参考答案：CDE

第1439题 【2012年真题】在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的（　）。

A.设计单位

B.建设单位

C.监理单位

D.施工单位

参考答案：B

第1440题 房地产细分市场有效性评估主要集中在细分市场的()。

A.可预测性

B.可衡量性

C.可进入性

D.可盈利性

E.可操纵性

参考答案：BCDE