第1241题 房地产细分市场可行性评估包括()。

A.细分市场的可衡量性

B.细分市场的增长性

C.细分市场的可盈利性

D.细分市场的可进入性

参考答案：C

第1242题 【2016年真题】用净现值法对甲、乙、丙三十投资方案进行比选的结果足甲方案最优、乙方案次优、丙方案最差，用净现值率去对这三个方案进行比选的结果是（　）。

A.甲方案定最优

B.乙方案定最优

C.丙方案一定最差

D.甲乙丙都有可能足最优方案

参考答案：D

第1243题 【2013年真题】房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易同答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计（　）原则的要求。

A.针对性

B.简明性

C.逻辑性

D.目的性

参考答案：C

第1244题 为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将( )作为发放贷款的基本前提条件。

A.目标客户的信用状况优秀

B.目标客户的第一还款来源是否充足

C.目标客户有可靠的担保人或担保机构

D.建立风险转换机制

参考答案：B

第1245题 ( )是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。

A.重建价格

B.重置价格

C.重新购建价格

D.重建成本

参考答案：B

第1246题 【2013年真题】下列任房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有（　）.

A.提高首付款比例

B.降低贷款利率

C.扩大利率上浮幅度

D.增加贷款额度

E.延长贷款期限

参考答案：BE

第1247题 业主委员会应当在召开业主大会会议( )日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

A.15

B.10

C.7

D.5

参考答案：A

第1248题 【2016年真题】某市位于北纬39°5’，东经116°23'，反映的足该市的（　）

A.自然地理区位

B.经济地理区位

C.交通地理区位

D.天文区位

参考答案：D

第1249题 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应当及时续交。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

参考答案：C

第1250题 【2014年真题】房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而定价的方法有（　）。

A.目标利润定价法

B.随行就市定价法

C.成本加成定价法

D.比较定价法

E.顾客感受定价法

参考答案：BD

第1251题 在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的()原则。

A.公开

B.公平

C.公正

D.诚实信用

参考答案：D

第1252题 下列哪种情况建设用地使用权不得出租()。

A.建设用地使用权出租人可以不办理租赁登记

B.建设用地使用权出租必须签订租赁合同

C.按照出让合同规定的期限和条件进行出租的

D.领有国有土地使用证，并经过土地管理部门批准的

参考答案：A

第1253题 【2014年真题】能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是（　）。

A.投资估算表

B.损益表

C.现金流量表

D.资金来源与运用表

参考答案：B

第1254题 某宗房地产的成交价格为3000元／m，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格( )。

A.高于3000元／m

B.低于3000元／m

C.为2700元／m

D.为3300元／m

参考答案：A

第1255题 一般来说，对住宅需求的目标客户基本特征分析的主要内容有( )。

A.目标客户成本预算分析

B.目标客户区域特征分析

C.目标客户家庭结构分析

D.目标客户职业构成分析

E.目标客户收入构成分析

参考答案：BCDE

第1256题 【2012年真题】级差地租Ⅱ是指（　）。

A.在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态

B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态

C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位鼍及开发程度的不同而形成的差别地租

D.使用土地所获得的超额报酬或收益

参考答案：A

第1257题 【2013年真题】关于固有建设用地使用权抵押的说法，正确的有（　）。

A.同?宗建没用地不得设定两个以上抵押权

B.两宗以上建设用地使用权设定同?抵押权时，视为同?抵押标的物

C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权?并抵押

D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物?并抵押

E.权属存在争议的住宅可以抵押

参考答案：BCD

第1258题 【2011年真题】下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是（　）。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.成本利润率

参考答案：C

第1259题 【2017年真题】房地产投资的利率风险给投资者带来的损失主要表现为（）

A.造成房地产实际价值的损失

B.加大投资者的债务负担

C.加大房地产供给竞争而压低房价

D.抑制房地产严市场需求导致房地产价格下降

E.加大了获取贷款的难度导致资金短缺

参考答案：ABD

第1260题 【2015年真题】运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（　　）原则。

A.有无对比

B.定性分析与定量分析相结合

C.收益与风险权衡

D.动态分析与静态分析相结合

参考答案：A