第1221题 【2012年真题】下列物业服务活动发生的费用，不得计人物业服务成本的是（　）。

A.小区内绿化养护费用

B.小区内的清洁卫生费用

C.小区保安人员工资

D.小区内公用电梯的大修理费用

参考答案：D

第1222题 在房地产成本法估价中，求取建筑物折旧的方法有( )。

A.收益法

B.比较法

C.年限法

D.市场提取法

E.分解法

参考答案：CDE

第1223题 【2017年真题】在房地产置业投资的现金流出中，投资人的抵押贷款偿还表现为在还款期内每期的（）

A.贷款金额

B.计息金额

C.还本付息额

D.贷款余额

参考答案：C

第1224题 【2014年真题】市场法适用于评估（　）。

A.古建筑

B.学校

C.纪念馆

D.普通住宅

参考答案：D

第1225题 【2012年真题】下列物业服务活动发生的费用，不得计入物业服务成本的是( )。

A.小区内的绿化养护费用

B.小区内的清洁卫生费用

C.小区保安人员的工资

D.小区内共用电梯的大修理费用

参考答案：D

第1226题 ( )为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。

A.房地产开发项目前期策划

B.房地产开发项目可行性研究

C.房地产开发项目建设施工方案

D.房地产开发项目市场调研报告

参考答案：A

第1227题 从房地产本身来看，影响房价最重要的因素是( )。

A.核心产品

B.有形产品

C.附加产品

D.一般产品

参考答案：B

第1228题 将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为()。

A.1180

B.1191,02

C.1080

D.1000

参考答案：B

第1229题 房地产开发企业在进行项目前期策划时，市场研判的具体作用有( )。

A.把握市场机会

B.发掘市场潜力

C.识别市场风险

D.管理与转移市场风险

E.降低开发成本

参考答案：ABC

第1230题 【2016年真题】某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3的敏感性系数分别为-1.8,2.6，和-1.2，财务净现值对着三个不确定因素的敏感度从搞到低的顺序是（　）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2

参考答案：C

第1231题 【2014年真题】某投资者拥有1 000万的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元和680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有（　）。

A.甲+乙

B.甲+丙

C.甲+丁

D.乙+丁

E.乙+丙

参考答案：ADE

第1232题 【2015年真题】经营型房地产开发投资项目的计算期是（　　）。

A.自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止

B.自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

C.自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

D.自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止

参考答案：B

第1233题 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是()。

A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

参考答案：C

第1234题 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( )日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

A.5

B.10

C.15

D.30

参考答案：C

第1235题 解决房地产开发项目合同争议的路径有( )。

A.和解

B.和解→调解

C.和解→调解→仲裁

D.和解→调解→仲裁→诉讼

E.和解→调解→诉讼

参考答案：ABCE

第1236题 在房地产市场环境调研中，()属于经济环境调研的内容。

A.政局的变化，包括国际和国内政治形势

B.一般利率水平

C.居民职业构成、教育程度和文化水平

D.社区繁荣程度、购物条件

参考答案：B

第1237题 【2011年真题】房地产开发项目的成本利润率是( )的比率。

A.年利润总额与项目总投资

B.年利润总额与资本金

C.年税后利润总额与资本金

D.总开发利润与总开发建设成本

参考答案：D

第1238题 【2015年真题】房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（　　）。

A.楼幢均价

B.楼层差价

C.朝向差价

D.楼层均价

参考答案：A

第1239题 按城市内部结构，城市可分为( )。

A.块状城市、带状城市、星状城市

B.单中心城市、多中心城市

C.棋盘形城市、放射形城市

D.大城市、中等城市、小城市

参考答案：B

第1240题 【2017年真题】抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是()。

A.投资价值

B.拍卖保留价

C.计税价值

D.抵押净值

参考答案：D