第1201题 用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于( )。

A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加

B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出

C.对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测

D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项

E.传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小

参考答案：ABC

第1202题 房地产市场调研报告的构成主要有( )。

A.正文

B.摘要

C.眉头

D.编码

E.附录

参考答案：ABE

第1203题 房地产开发项目中，需进行施工勘察的情况包括( )。

A.施工验槽

B.深基坑施T勘察和桩应力测试

C.地基加固处理勘察和加固效果检验

D.施工完成后沉降监测

E.工程地质条件简单的项目

参考答案：ABCD

第1204题 业主委员会的主要职责有( )。

A.召集业主大会会议

B.代表业主选聘物业管理企业．并与之签订物业服务合同

C.监督和协助物业管理企业履行物业服务合同

D.监督业主规约的实施

E.调解业主之间的纠纷

参考答案：ACDE

第1205题 下列合同中，工程量增减风险由承包人承担的是( )。

A.成本加固定额酬金合同

B.成本加比例酬金合同

C.单价合同

D.总价合同

参考答案：D

第1206题 房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计( )原则的要求。

A.针对性

B.简明性

C.逻辑性

D.目的性

参考答案：C

第1207题 房地产开发商为了满足客户某一方面的特殊需求，应采用( )。

A.竞争对手定位策略

B.目标客户需求定位策略

C.属性、利益定位策略

D.差异化定位策略

参考答案：C

第1208题 【2014年真题】在房地产抵押贷款中，必要的要素包括（　）。

A.贷款利率

B.最高贷款期限

C.还款方式

D.房地产证券化

E.抵押率

参考答案：ABCE

第1209题 在( )被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。

A.项目环境影响评价

B.项目建议书

C.项目规划设计方案

D.项目开发建设计划

参考答案：B

第1210题 ()在信托领域是制定金融信托宏观政策，监督金融信托市场运行的管理机构。

A.中国银监会

B.信托投资公司

C.中国人民银行

D.国务院

参考答案：A

第1211题 【2017年真题】企业和个人等主体进行区位选择时,考虑的区位要素主要有()。

A.通达性

B.互赖性

C.排斥性

D.叽会成本

E.成本费用

参考答案：ABC

第1212题 【2014年真题】下列关于房地产投资方案风险测度评价的说法中，正确的是( )。

A.标准差越小的方案，风险越大

B.期望值越大的方案，风险越大

C.变异系数越大的方案，风险越大

D.概率值越大的方案，风险越大

参考答案：C

第1213题 【2014年真题】房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。

A.交易双方过去互不相识

B.交易双方对交易对象不够了解

C.交易双方斤斤计较

D.交易双方对市场行情不够熟悉

E.交易双方有利害关系

参考答案：BDE

第1214题 【2012年真题】工程设计阶段。房地产开发项目投资控制的方法有（　）。

A.制定奖惩措施

B.执行标准设计

C.应用价值工程

D.推行限额设计

E.控制工程变更

参考答案：BCD

第1215题 【2013年真题】根据杜能区位理论的基本经济分析，某个农业经营者要在单位面积士地上获得最大利润的决定因素有（　）。

A.市场供给量

B.市场需求量

C.农产品销售价格

D.生产成本

E.运输成本

参考答案：CDE

第1216题 一个建设项目中具有独立的设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的项目，如办公楼、图书馆等，这样的工程称为()。

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程

参考答案：A

第1217题 下列关于国有建设用地使用权出让年限描述有误的是()。

A.居住用地60年

B.工业用地50年

C.教育、科技文化用地50年

D.商业、娱乐用地40年

参考答案：A

第1218题 【2011年真题】消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（　）。

A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

参考答案：C

第1219题 可以依法征收房地产的主体是()。

A.个人

B.企业

C.农民集体

D.国家

参考答案：D

第1220题 房地产金融业务的主要内容是( )。

A.办理房地产贷款

B.从事房地产有价证券的发行和交易

C.开展房地产信托

D.提供担保人服务

E.开展房地产保险

参考答案：ABCE