第1941题 下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（　）。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产发生减值迹象时，需要进行减值测试

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积

D.企业将作为存货的房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益

参考答案：ABC

解析：

采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧和减值；已采用公允价值模式核算的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式核算，而采用成本模式核算的投资性房地产在符合一定条件时可以转为公允价值模式；采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益。

第1942题 下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的有（   ）。

A.采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日其公允价值与账面余额的差额计入其他综合收益

B.采用成本模式进行后续计量的，不需要按月计提折旧或摊销

C.采用公允价值模式进行后续计量的，不允许再采用成本模式计量

D.如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复的，应在原计提减值范围内转回

参考答案：ABD

解析：

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益”；采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提折旧或摊销；投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不允许转回。

第1943题 下列有关投资性房地产，会计处理表述正确的有（  ）。

A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式进行会计核算

B.投资性房地产的后续计量，当满足特定条件时可以采用公允价值模式

C.企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用的，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产

D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

参考答案：ABD

解析：

企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租的，应先将自行建造的房地产确认为固定资产，对外出租后，再转为投资性房地产。

第1944题 A公司于2010年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年，每年年末收取租金100万元。出租时，该幢厂房的账面价值为2 400万元，公允价值为2 200万元。2010年12月31日，该幢厂房的公允价值为2 250万元。A公司2010年因该投资性房地产对营业利润的影响额为（　）万元。

A.－50

B.150

C.200

D.－200

参考答案：A

解析：

出租时厂房的公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损失200万元（2 400－2 200），2010年12月31日应确认的公允价值变动收益＝2 250－2 200＝50（万元），则2010年因该投资性房地产对营业利润的影响金额＝50－200＋100＝－50（万元）。

第1945题 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，与之相关的其他综合收益应转入投资收益。（　）

参考答案：错

解析：

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，与之相关的其他综合收益应转入其他业务成本。

第1946题 A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2019年12月10日，A公司在B地建造的一项房地产达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营租赁方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法中不正确的有（　）。

A.A公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量

B.A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置

C.A公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量

D.A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量

参考答案：ACD

解析：

企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，但对于该企业的某房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。另外，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

第1947题 公允价值模式下，投资性房地产的公允价值持续下跌时，应该计提减值准备。（　）

参考答案：错

解析：

采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值准备。

第1948题 2015年3月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为3000万元；2015年12月31日，该写字楼的公允价值为3200万元。不考虑相关税费，上述业务对甲公司2015年度利润总额的影响为（  ）万元。

A.180

B.200

C.350

D.3 80

参考答案：C

解析：

上述业务使2015年度利润总额增加＝180×10/12+(3200-3000)＝350（万元）

第1949题 企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（  ）。

A.其他综合收益

B.公允价值变动损益

C.资本公积

D.资产减值损失

参考答案：B

解析：

企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入公允价值变动损益 。

第1950题 企业处置投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入投资收益。（　）

参考答案：错

解析：

本题考核投资性房地产的处置。企业处置投资性房地产时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，同时如果有公允价值变动损益和其他综合收益的，要将公允价值变动损益和其他综合收益转到其他业务成本中。

第1951题 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入资本公积。

参考答案：错

解析：公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

第1952题 企业对投资性房地产后续支出不满足资本化条件的应计人(    )。

A.其他业务成本

B.管理费用

C.销售费用

D.投资性房地产累计折旧（摊销）

参考答案：A

解析：

不满足资本化条件的后续支出在发生时记人“其他业务成本”科目。

第1953题 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本。（　）

参考答案：对

第1954题 A公司于20×9年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年。每年末收取租金100万元，出租时，该幢厂房的账面价值为2400万元，公允价值为2200万元。20×9年12月31日，该幢厂房的公允价值为2250万元。A公司20×9年因该投资性房地产对营业利润的影响为（）万元。

A.-50

B.150

C.200

D.-200

参考答案：A

解析：

出租厂房属于自用房地产转换为投资性房地产，出租时公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损失200(2400-2200)万元，20×9年12月31日应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50（万元），当日收取租金计入“其他业务收入”100万元，则20×9年因该投资性房地产对营业利润的影响金额=50-200+100=-50（万元）。

第1955题 甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，价款为400万元，将该建筑物用于出租，年租金30万元，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为（　）万元。

A.0

B.10

C.20

D.30

参考答案：A

解析：

 处置时影响损益的金额＝410－410－10+10＝0。

相关账务处理如下（收取租金分录略）：

取得时，账务处理为：

借：投资性房地产—成本　　 400

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　400

2011年12月31日

借：投资性房地产—公允价值变动　20

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　20

2012年12月31日

借：公允价值变动损益　　　　　　　 10

　　贷：投资性房地产—公允价值变动 10

2013年，处置时的处理：

借：银行存款  410

　　贷：其他业务收入   410

借：其他业务成本  410

　　贷：投资性房地产—成本  400

　　　　　　　　　　—公允价值变动 10

借：公允价值变动损益  10

贷：其他业务成本  10

第1956题 企业出售、转让投资性房地产时，应将所处置投资性房地产的收入计入（　）。

A.其他业务收入

B.公允价值变动损益

C.营业外收入

D.投资收益

参考答案：A

解析：

本题考核投资性房地产的处置。该处置的收入应记入“其他业务收入”科目。

第1957题 甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（　）万元。

A.70

B.40

C.30

D.50

参考答案：A

解析：

该公司2011年取得的租金收入记入“其他业务收入”40万元，期末确认“公允价值变动损益”30万元，所以影响当期损益的金额为70万元。

第1958题 2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2 000万元。预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2 150万元。2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（　）万元。

A.340

B.350

C.240

D.90

参考答案：A

解析：

该公司2011年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”；发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”；因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值变动损益”150万元，所以影响当期损益的金额＝200＋150－10＝340（万元）。

第1959题 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。（　）

参考答案：对

解析：

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。

第1960题 关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（）.

A.企业可以任意选择投资性房地产的后续计量模式

B.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量

C.已经采用公允价值模式计量的，可以转为采用成本模式计量

D.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

参考答案：BD

解析：

投资性房地产的后续计量通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式计量，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。