第1981题 下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（　）。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

B.非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

C.非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益

D.处置投资性房地产时，按累计的公允价值变动金额，将“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的处理不影响当期损益净额

参考答案：ACD

解析：

用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值变动损益，影响当期损益；非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入其他综合收益，不影响当期损益。

第1982题 下列事项中，不影响企业其他综合收益金额的有（　）。

A.公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额

B.自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值大于账面价值

C.自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值小于账面价值

D.公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值

参考答案：ACD

解析：

将自用的建筑物等转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”，或者借记“公允价值变动损益”科目，所以“自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值大于账面价值”应该记入“其他综合收益”科目的贷方。其他选项均应记入“公允价值变动损益”。

第1983题 下列有关投资性房地产，会计处理表述不正确的有（  ）。

A.成本模式下投资性房地产如果已计提减值准备的，后续价值回升，应在原计提的减值准备范围内转回

B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或摊销应计入管理费用

C.企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用的，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产

D.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额计入当期损益

参考答案：ABCD

解析：

成本模式下投资性房地产如果已计提减值准备的，不得转回；采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或摊销应计入其他业务成本；企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用的，之后改为对外出租，应先将自行建造的房地产确认为固定资产，对外出租后，再转为投资性房地产；投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额计入留存收益。

第1984题 A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（　）。

A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日

B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益

C.A公司收取的租金应确认为其他业务收入

D.该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元

参考答案：ACD

解析：

 本题考核投资性房地产的转换。转换日公允价值(1 800)小于账面价值(3 500－1 000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入其他综合收益；该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额＝[1 800－(3 500－1000)]＋(2 400－1 800)＋400＝300(万元)。

第1985题 企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，不应确认为（　　）。

A.其他综合收益

B.营业外收入

C.其他业务收入

D.公允价值变动损益

参考答案：BCD

解析：

 存货转为公允价值模式后续计量的投资性房地产，贷方差额计入其他综合收益。

第1986题 企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（）

A.计入递延收益

B.计入当期损益

C.计入其他综合收益

D.计入资本公积

参考答案：B

解析：

企业及将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入公允价值变动损益。

第1987题 2011年7月1日，甲公司将自用固定资产转换为以公允价值计量的投资性房地产。转换日的公允价值变3850万元。所转换固定资产的账面价值为3200万元(其中，原值4000万元，已提折旧600万元，已计提减值准备200万元)，不考虑其他因素，下列说法正确的是( )。

A.投资性房地产应增计3200万元

B.投资性房地产应增计3850万元

C.该转换不产生差额

D.该转换所产生的差额应直接计入所有者权益650万元

参考答案：BD

解析：

分录如下

借：投资性房地产-成本 3850

　　累计折旧 600

　　固定资产减值准备 200

　　贷：固定资产 4000

　　       其他综合收益 650(倒挤)

第1988题 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。

A.计入其他综合收益

B.计入期初留存收益

C.计入投资收益

D.计入公允价值变动损益

参考答案：A

解析：

自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额计入“其他综合收益”。

第1989题 A房地产开发商于2015年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日商品房的账面余额为1100万元，已计提跌价准备100万元，公允价值为1200万元，转换日记入“其他综合收益”科目的金额是（　　）万元。

A.1200

B.1100

C.200

D.1000

参考答案：C

解析：

 转换日计入其他综合收益的金额=1200-(1100-100)=200(万元).

第1990题 甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2 000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为（　）。

A.计入“固定资产”借方2 000万元

B.计入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元

C.计入“投资性房地产——成本”贷方2 300万元

D.计入“其他综合收益”借方100万元

参考答案：D

解析：

本题分录为：
借：固定资产 2 000
　　投资性房地产——公允价值变动 200
　　公允价值变动损益 100
　　贷：投资性房地产——成本 2 300

第1991题 企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原账面价值的差额应计入的会计科目是( )。

A.公允价值变动损益

B.其他综合收益

C.营业外收入

D.管理费用

参考答案：A

解析：

将房地产存货转换为公允模式计量的投资性房地产，转换日存货公允价值大于原账面价值的差额(贷差)计入所有者权益(其他综合收益)，转换日存货公允价值小于原账面价值的差额(借差)计入当期损益(公允价值变动损益)。

第1992题 2011年7月1日，甲公司将自用固定资产转换为以公允价值计量的投资性房地产，转换日投资性房地产入账价值大于固定资产账面价值的差额应计入（  ）。

A.公允价值变动损益

B.其他综合收益

C.利润分配－未分配利润

D.盈余公积

参考答案：B

第1993题 因房地产用途发生改变，企业将自用的房地产转换为投资性房地产后，则不再计提折旧或进行摊销。（　）

参考答案：错

解析：

在成本模式下，需要计提折旧或进行摊销。

第1994题 编制甲公司2017年3月1日出租写字楼的会计分录。

参考答案：见解析

解析：

固定资产转投资性房地产公允模式：

借：投资性房地产-成本16000

累计折旧 3000

贷：固定资产 15000

    其他综合收益 4000

第1995题 编制甲公司2017年3月31日收到写字楼租金的会计分录。

参考答案：见解析

解析：

收到租金：

借：银行存款 125

  贷：其他业务收入 125

第1996题 编制甲公司2017年12月31日写字楼公允价值变动的会计分录。

参考答案：见解析

解析：

写字楼公允价值变动：

借：投资性房地产-公允价值变动 1000

  贷：公允价值变动损益  1000

第1997题 编制甲公司2018年9月1日出售写字楼的相关会计分录。

参考答案：见解析

解析：

出售写字楼：

借：银行存款 17500

贷：其他业务收入17500

借：其他业务成本  17000

贷：投资性房地产-成本16000

            -公允价值变动 1000

借：公允价值变动损益  1000

其他综合收益  4000

贷：其他业务成本 5000

第1998题 存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过（　）科目核算。

A.营业外支出

B.公允价值变动损益

C.投资收益

D.其他综合收益

参考答案：B

解析：

转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。

第1999题 A公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年4月10日，A公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为210万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为10万元。转换当日，该项房地产的公允价值为200万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为（　）万元。

A.210

B.200

C.170

D.180

参考答案：B

解析：

自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。

第2000题 企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万，转换日影响当期利润总额的金额是（　）万元。

A.0

B.－5

C.15

D.5

参考答案：B

解析：

自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，金额为（100－20－10）－65＝5（万元），计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润。会计分录如下：

借：投资性房地产——成本65
　　公允价值变动损益        5
　　累计折旧                     20
　　固定资产减值准备 　　10 
　　贷：固定资产                    100