第1961题 甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配—未分配利润”科目的影响金额为（　）万元。

A.2 025

B.2 250

C.0

D.1 800

参考答案：A

解析：

该事项对“利润分配—未分配利润”科目的影响金额＝[3 500－（3 000－1 500－250）] ×（1－10％）＝2 025（万元）。

相关会计分录为：
借：投资性房地产—成本 　　　　　　3 500
　　投资性房地产累计折旧 　　　　　　1 500
　　投资性房地产减值准备　　　　　　　250
　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　 3 000
　　　　盈余公积 　　　　　　　　　　　　　　　　　225
　　　　利润分配—未分配利润　　　　　　　　　 2 025

第1962题 下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）

A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提减值准备以后会计期间可以转回

C.投资性房地产后续计量有成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额计入当期损益

D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

参考答案：AD

解析：

以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备以后不能转回；投资性房地产后续计量模式的变更，作为会计政策变更处理，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

第1963题 对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应该将该投资性房地产转入“在建工程”科目。（　）

参考答案：错

解析：

本题考核投资性房地产的后续计量。对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应将投资性房地产转入“投资性房地产—在建”科目。

第1964题 下列关于投资性房地产核算的表述，正确的是（ ）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产计提减值不得转回

B.采用成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式的，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动应计入当期损益

D.采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对此资产继续计提折旧或摊销

参考答案：ABC

解析：

成本模式计量的投资性房地产再开发期间的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定相同，暂停计提。

第1965题 采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式时，按照会计政策变更的要求处理。（　）

参考答案：对

解析：

当成本模式转化为公允价值模式时，按照投资性房地产的公允价值，借记投资性房地产，贷记成本模式下的投资性房地产的账面价值，账面价值和公允价值之间的差额，计入盈余公积和利润分配—未分配利润。

第1966题 企业采用公允价值模式对投资性房地产进行计量的，如果新取得一项投资性房地产且其公允价值无法持续可靠取得，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。（　）

参考答案：对

第1967题 2013年1月1日，甲公司将原成本模式计量的投资性房地产转为以公允价值模式计量，转换当日该房地产的公允价值为2000万元，成本模式计量的投资性房地产账面价值为1300万元(其中，原值1800万元，累计折旧400万元，已计提减值准备100万元)。投资性房地产计量模式变更对资产负债表“未分配利润”项目的影响金额为( )万元。(甲公司按净利润10%提取法定盈余公积，不考虑所得税影响)

A.700

B.70

C.630

D.200

参考答案：C

解析：

计量模式转换的分录为

借：投资性房地产-成本 2000

　　投资性房地产累计折旧 400

　　投资性房地产减值准备 100

　　贷：投资性房地产 1800

　　       盈余公积 70

　　       利润分配-未分配利润 630

第1968题 投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额对企业下列财务报表项目产生影响的有（  ）

A.未分配利润

B.其他综合收益

C.盈余公积

D.资本公积

参考答案：AC

第1969题 投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式。（　）

参考答案：对

解析：

投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式。

第1970题 A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（　）万元。

A.1000

B.900

C.1500

D.0

参考答案：A

解析：

该事项对A公司留存收益的影响金额＝5 500－（6 000－1 500）＝1 000（万元）。会计分录为：

借：投资性房地产——成本 5 500
　　投资性房地产累计折旧1 500
　　贷：投资性房地产 6 000
　　　　利润分配——未分配利润900
　　　　盈余公积 100

第1971题 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入（　）。

A.资本公积

B.公允价值变动损益

C.留存收益

D.投资收益

参考答案：C

解析：

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，转换时公允价值与原账面价值的差额，应计入留存收益。

第1972题 下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，表述正确的有（　）。

A.投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益

B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转为公允价值模式

C.投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益

D.投资性房地产后续计量模式变更时的处理，一般不影响当期损益

参考答案：BD

解析：

投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。

第1973题 甲公司适用的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法核算所得税影响。2011年1月1日对某栋以经营租赁方式租出办公楼的后续计量由成本模式改为公允价值模式。该楼2010年12月31日年初账面价值为6800万元，未发生减值，变更日的公允价值为8800万元。该办公楼在变更日的计税基础与其账面价值相同。则该项变更对期初留存收益的影响金额为（    ）万元。

A.2000

B.1500

C.-1500

D.0

参考答案：B

解析：

投资性房地产的后续计量由成本模式改为公允价值模式，应将变更日的公允价值与原账面价值的差额扣除所得税影响后的金额计入留存收益，故留存收益的影响金额=（8800-6800）×（1-25%）=1500（万元）。

第1974题 非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的相关会计处理，不影响当期损益。（　）

参考答案：对

解析：

本题考核投资性房地产的转换。因为非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，是对应结转，不会出现差额。

第1975题 某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为（　）万元。

A.250

B.500

C.300

D.350

参考答案：B

解析：

在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，是对应进行结转，转换不出现损益，则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值（账面余额），也就是为500万元。

第1976题 2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（　）万元。

A.3 700

B.3 800

C.3 850

D.4 000

参考答案：D

解析：

成本模式下是对应结转，分录为：

借：固定资产 4 000
　　投资性房地产累计折旧 200
　　投资性房地产减值准备 100
　　贷：投资性房地产 4 000
　　　　累计折旧 200
　　　　固定资产减值准备 100

第1977题 甲公司2011年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为20 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20 300万元，“投资性房地产累计折旧” 科目金额为2 000万元，则转换日会计处理中，不正确的是（　）。

A.固定资产的入账价值为20 300万元，同时冲减投资性房地产20 300万元

B.冲减投资性房地产累计折旧2 000万元，同时增加累计折旧2 000万元

C.不确认转换损益

D.确认转换损益1 700万元

参考答案：D

解析：

成本模式下投资性房地产和非投资性房地产是对应结转，不确认损益。

第1978题 关于投资性房地产，下列说法正确的是( )。

A.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式

B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同

C.采用公允模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日应按其公允价值调整账面价值，并将公允价值变动计入当期损益，从而影响营业利润

D.企业将自用办公楼转换为以公允价值计量的投资性房地产，按转换日的公允价值增计投资性房地产，并冲减与固定资产相关的账户余额，其差额一律计入“公允价值变动损益”

参考答案：ABC

解析：

企业将自用办公楼转换为以公允价值计量的投资性房地产，按转换日的公允价值增计投资性房地产，并冲减与固定资产相关的账户余额，若出现借方差额计入“公允价值变动损益”，若为贷方差额计入“其他综合收益”。

第1979题 甲公司2011年12月31日购入一栋办公楼，初始成本3 000万元。预计使用年限为20年，净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司将办公楼租赁给乙公司，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次，当日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值后续计量模式。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。甲公司基于上述资料所作的如下会计处理中，正确的是（　）。

A.出租办公楼应于2014年计提折旧150万元

B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

D.出租办公楼2014年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

参考答案：B

解析：

办公楼2014年应计提的折旧＝3 000/20×0.5＝75（万元）；因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值＝3 000－3 000/20×2.5＝2 625（万元），公允价值为2 800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以差额应该计入其他综合收益＝2 800－2 625＝175（万元）；出租办公楼应按照租赁期开始日的公允价值2 800万元确认投资性房地产；出租办公楼2014年取得的75万元租金应计入其他业务收入。

第1980题 下列各项中，不影响企业当期损益的是（　）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值

B.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值

D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值

参考答案：D

解析：

采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值需要计提减值准备，计入资产减值损失；自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值，将差额计入公允价值变动损益，都影响当期损益；采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值，将差额计入公允价值变动损益，都影响当期损益；自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值，计入其他综合收益。