第1901题 下列关于投资性房地产的表述，正确的有（　）。

A.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权

B.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产

C.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该项房地产确认为投资性房地产

D.企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产

参考答案：ABD

解析：

企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产。

第1902题 下列各项中，不属于企业投资性房地产的是（）。

A.企业以经营租赁方式出租的土地使用权

B.企业拥有并自行经营的旅馆

C.企业（非房地产企业）持有并准备增值后转让的土地使用权

D.企业开发完成后用于出租的房地产

参考答案：B

解析：

企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，所以该旅馆不属于投资性房地产。

第1903题 企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。

参考答案：对

解析：

确认投资性房地产需要满足投资性房地产的条件。

第1904题 企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。

参考答案：对

解析：

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。所以本题的表述正确。

第1905题 下列各项中，不属于投资性房地产的是（　）。

A.已出租的土地使用权

B.按照国家有关规定认定的闲置土地

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.已出租的建筑物

参考答案：B

解析：

按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，因此不属于投资性房地产。

第1906题 房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，作为投资性房地产核算。（　）

参考答案：错

解析：

房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，作为存货核算。

第1907题 只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产。（　）

参考答案：对

第1908题 下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（  ）。

A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提减值准备以后会计期间可以转回

C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额计入当期损益

D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

参考答案：AD

解析：

以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备不能转回；投资性房地产后续计量模式的变更，属于会计政策变更，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整变更当期期初留存收益。与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本；企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销；与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资房地产确认条件的，如进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益“其他业务成本”。

第1909题 （1）编制甲公司2012年12月31日购入并立即出租该写字楼的相关会计分录。

参考答案：见解析

解析：

借：投资性房地产－成本    44 000

贷：银行存款               44 000

第1910题 （2）编制甲公司2013年12月31日对该写字楼确认公允价值变动的相关会计分录。

参考答案：见解析

解析：

借：投资性房地产－公允价值变动  1 500

贷：公允价值变动损益            1 500

第1911题 （3）计算甲公司2013年12月31日该写字楼的账面价值。

参考答案：见解析

解析：

2013年12月31日投资性房地产账面价值＝45 500(万元)

第1912题 （4）编制甲公司2014年12月31日收回该写字楼并转为自用的会计分录。

参考答案：见解析

解析：

借：固定资产                     50 000

贷：投资性房地产－成本          44 000

－公允价值变动   1 500

        公允价值变动损益             4 500

第1913题 （5）计算甲公司2015年12月31日该写字楼的账面价值。

参考答案：见解析

解析：

2015年12月31日固定资产账面价值＝50000- 50000/20＝47 500 (万元)

第1914题 （6）编制甲公司2018年12月31日出售该写字楼的相关会计分录。

参考答案：见解析

解析：

借：固定资产清理   40 000

累计折旧       10 000

贷：固定资产          50 000

借：银行存款       52 000

贷：固定资产清理      52 000

借：固定资产清理   12 000

    贷：资产处置损益     12 000

第1915题 编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。

参考答案：见解析

解析：

2010年12月31日

借：投资性房地产1970

累计折旧156【（1970-20）/50×4】

贷：固定资产1970

    投资性房地产累计折旧156

第1916题 编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。

参考答案：见解析

解析：

每月计提的折旧额=（1970-20）/50/12=3.25万元

每月收取的租金为240/12=20万元。

1月1日收取租金：

借：银行存款240

贷：预收账款240

1月31日确认收入：

借：预收账款20

贷：其他业务收入20

借：其他业务成本3.25

贷：投资性房地产累计折旧3.25

第1917题 编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关分录。

参考答案：见解析

解析：

2012年12月31日：

借：投资性房地产——成本2000

投资性房地产累计折旧234【（1970-20）/50×6】

贷：投资性房地产1970

    利润分配——未分配利润237.6

    盈余公积26.4

第1918题 编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。

参考答案：见解析

解析：

2013年12月31日：

借：投资性房地产——公允价值变动150

贷：公允价值变动损益150

第1919题 编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。（采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目。答案中的金额单位应用万元表示）

参考答案：见解析

解析：

2014年1月1日：

借：银行存款2100

贷：其他业务收入2100

借：其他业务成本2150

贷：投资性房地产——成本2000

                 公允价值变动150

借：公允价值变动损益150

贷：其他业务成本150

第1920题 企业将自用的写字楼的部分楼层出租取得租金收入，自用部分和出租部分不能单独计量，企业将写字楼整体确认为固定资产。（  ）

参考答案：对

解析：

企业将自用的写字楼的部分楼层出租取得租金收入，自用部分和出租部分不能单独计量，企业不能确认为投资性房地产，即确认为固定资产。