第1921题 成本模式和公允价值模式计量下的投资性房地产，均以实际成本进行初始计量。（　）

参考答案：对

解析：

成本模式和公允价值模式计量下的投资性房地产，均以实际成本进行初始计量。

第1922题 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应将公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益。（　）

参考答案：错

解析：

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更处理，将公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。

第1923题 甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年,预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑相关税费及其他因素，2017年该写字楼计提的折旧金额为（  ）万元。

A.240

B.220

C.217.25

D.237

参考答案：C

解析：

2017年计提折旧=（9600-120）/40/12×11=217.25（万元）

第1924题 投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入（　）。

A.管理费用

B.其他业务成本

C.营业外支出

D.销售费用

参考答案：B

第1925题 A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2010年6月10日购入一栋房地产，总价款为9 800万元，其中土地使用权的价值为4 800万元，地上建筑物的价值为5 000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素，则A公司2010年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额总计为（　）万元。

A.265

B.245

C.125

D.490

参考答案：A

解析：

本题考核投资性房地产的后续计量。A公司2010年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额＝5 000/20×(6/12)＋4800/20×(7/12)＝265(万元)。

第1926题 关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是（　）。

A.租金收入通过“其他业务收入”等科目核算

B.折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目

C.期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益

D.一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量

参考答案：A

解析：

采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目；成本模式下不确认公允价值变动；在满足一定条件时，成本模式可以转为公允价值模式计量。

第1927题 甲股份公司采用成本模式计量投资性房地产，企业于2011年5月15日将行政管理部门使用的办公楼转为投资性房地产，转换日的办公楼的账面余额为800万元，累计折旧额为420万元，计提的减值准备金额为50万元，预计尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则甲公司在2011对该投资性房地产应计提的折旧额是（　）万元。

A.14.67

B.12.83

C.29.17

D.33.33

参考答案：B

解析：

转换后的投资性房地产的账面余额800万元，2011年计提的折旧额是（800－420－50）/15×7/12＝12.83（万元）。

第1928题 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。（　）

参考答案：对

解析：

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但企业只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值计量的投资性房地产必须同时符合两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）公允价值的计量是可靠的。

第1929题 某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2015年1月15日购入一幢房屋用于经营出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2015年应计提的折旧额为（　　）万元。

A.18

B.13.75

C.14.67

D.15

参考答案：B

解析：

2015年应计提的折旧＝(320－20)/20×11/12＝13.75(万元)

第1930题 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为（　）万元。

A.500

B.487.5

C.475

D.100

参考答案：A

解析：

投资性房地产改良期间，不应计提折旧，因此2010年末该项投资性房地产的账面价值＝500－500/20×4＋100＝500（万元）。

第1931题 采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。（　）

参考答案：对

解析：

采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

第1932题 企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发,且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对此资产继续计提折旧或摊销。

参考答案：错

解析：

以成本模式计量的投资性房地产再开发期间的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样,暂停计提。

第1933题 某企业的投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月6日，该企业将一项自用写字楼用于经营出租。该固定资产的账面余额为150万元，已提折旧30万元，已计提的减值准备10万元。转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（　）万元。

A.110

B.150

C.120

D.140

参考答案：B

解析：

自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，固定资产或无形资产的账面余额、累计折旧（摊销）、减值准备，对应结转计入投资性房地产、投资性房地产累计折旧（摊销）、投资性房地产减值准备科目。本题记入“投资性房地产”科目中的金额应该是固定资产的账面余额150万元。

第1934题 甲公司将其出租的一写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期满，甲公司将其出售，合同价款1500万元，出售时该写字楼成本为1200万元，公允价值变动为借方余额200万元。不考虑相关税费等其他因素的影响，甲公司该处置业务对当期损益的影响为（  ）万元。

A.100

B.200

C.300

D.500

参考答案：A

解析：

出售时对当期损益的影响＝1500－（1200+200）＝100（万元）

第1935题 企业对分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目为（  ）。

A.营业成本

B.投资收益

C.管理费用

D.营业外支出

参考答案：A

解析：

企业对分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出计入“其他业务成本”。

第1936题 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有（　）。

A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本

B.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入

C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益

D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理

参考答案：BCD

解析：

实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应通过其他业务收入和其他业务成本的差额反映；处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务成本，但是并不影响当期营业利润。

第1937题 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期末进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应计提减值准备。（　）

参考答案：错

解析：

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，也不需要计提减值准备，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。

第1938题 大华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2010年3月10日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3 700万元，预计使用年限为30年，预计净残值为100万元．在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（　）万元。

A.90

B.120

C.0

D.100

参考答案：C

解析：

在采用公允价值模式计量的情况下不对该投资性房地产计提折旧或摊销。

第1939题 企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是（  ）。

A.营业成本

B.投资收益

C.管理费用

D.营业外支出

参考答案：A

解析：

对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出应计入其他业务成本，对应的报表项目为营业成本。

第1940题 下列各项中，影响企业当期损益的有（    ）。

A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值

B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额小于账面价值

C.采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额

D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值

参考答案：BCD

解析：

采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值，不需要进行会计处理；采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额小于账面价值，计入资产减值损失，影响当期损益；“采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额”和“自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值”将差额计入公允价值变动损益，均影响当期损益。