第161题 【2013年真题】下列各项中不属于特许经营特点的是（　）

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B.由同一公司所有，统一经营管理

C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

D.受许人需要支付权利使用费

参考答案：B

第162题 属于房地产范畴的有（ ）。

A.空地

B.有建筑物的土地

C.土地及其上的建筑物

D.建筑材料

E.在建工程

参考答案：ABCE

第163题 业主委员会是业主大会的（ ）

A.决策机构

B.执行机构

C.顾问机构

D.管理机构

参考答案：B

第164题 房地产交易的基本方式包括（ ）

A.买卖

B.典当

C.租赁

D.交换

E.抵押

参考答案：ACE

第165题 【2011年真题】房地产有价格的前提是房地产具备有用性、（　）和有效需求。

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

参考答案：B

第166题 《物权法》实施之前，土地使用权和房屋所有权分属____和____管理。（ ）

A.房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门

B.市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门

C.房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门

D.各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门

参考答案：D

第167题 【2013年真题】房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得（　）。

A.收取佣金

B.代办抵押贷款

C.吃差价

D.代办产权过户

参考答案：C

第168题 多层住宅一般指(　)。

A.2层以上

B.2～6层

C.3～6层

D.3～12层

参考答案：C

第169题 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（ ）

A.物质上的折旧

B.功能上的折旧

C.经济上的折旧

D.质量上的折旧

参考答案：B

第170题 【2011年真题】城市土地使用权出让的主要方式是（　）。

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.以上都是

参考答案：D

第171题 （ ）标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。

A.1986年2月，"国务院住房制度改革领导小组"成立

B.1991年6月，国务院颁发《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》

C.1991年11月，国务院办公厅下发了《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》

D.1994年7月，国务院下发了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》

参考答案：C

第172题 【2011年真题】目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（ ）。

A.中国房地产业协会

B.中国房地产经纪人协会

C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会

D.中国房地产估价师学会

参考答案：C

第173题 下列选项中，不属于房产税基本特点的有（ ）。

A.房产税属于财产税，其征税对象是房产

B.大、中、小城市的税率标准不一样

C.按年征收，分期缴纳

D.实行等级幅度税额

E.对于出租的房产按租金收入征税

参考答案：BD

第174题 【2013年真题】房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道（　）。

A.先进性

B.可控性

C.社会性

D.适应性

E.经济性

参考答案：BDE

第175题 办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验的资料不包括（ ）。

A.设备竣工图

B.竣工总平面图

C.图纸会审记录

D.设施设备使用和维护保养技术资料

参考答案：C

第176题 【2011年真题】以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于（　）。

A.居间

B.介绍

C.代理

D.引荐

参考答案：C

第177题 房屋建筑安装工程直接费是由（ ）及其他直接费构成。

A.工程量

B.材料耗费

C.施工管理费

D.投资利息

E.机械台班

参考答案：ABE

第178题 【2011年真题】房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理.属于（　）管理。

A.合同

B.进度

C.费用

D.质量

参考答案：A

第179题 房屋修缮是在（ ）基础上进行的。

A.已有房屋

B.新方案

C.修缮意见

D.用户要求

参考答案：A

第180题 【2011年真题】房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理（　）。

A.总登记

B.变更登记

C.更正登记

D.他项权利登记

参考答案：C