第241题 一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（ ）承担

A.工程监理师

B.建筑师

C.造价工程师

D.开发商

参考答案：B

第242题 物业管理法律关系的主体有（ ）。

A.物业管理者

B.物业管理行为

C.物业所有权人

D.物业使用人

E.物业管理运作中相关的单位和个人

参考答案：ACDE

第243题 房地产难以变现是由于它（ ）。

A.保值增值

B.价值量大

C.易受限制

D.不可移动

E.独一无二

参考答案：BDE

第244题 下列各项中，不属于房地产抵押的是（ ）。

A.开发建设权抵押

B.土地使用权抵押

C.房屋所有权抵押

D.预购商品房贷款抵押

参考答案：A

第245题 王先生于2011年的劳动节买入一套面积为90m的住房，成交价为200万，则王先生应缴纳的契税税额为（ ）万元。

A.1

B.1.8

C.2

D.3.6

参考答案：A

第246题 以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限（ ）。

A.最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限

B.由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定

C.没有限制

D.不超过30年

参考答案：C

第247题 【2013年真题】按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是（　）。

A.建筑物外墙清洗

B.小区路灯的维修和管理

C.为业主粉刷防盗网和门窗

D.物业档案资料管理

参考答案：C

第248题 就房地产的客体而言，即按照房地产开发的对象，可以划分为（ ）三种类型。

A.单项开发

B.土地开发

C.房屋开发

D.房地产综合开发

参考答案：BCD

第249题 【2013年真题】《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（　）制度”。

A.价格评估人员资格认证

B.价格审批

C.房地产估价师执业资格

D.价格鉴证

参考答案：A

第250题 【2011年真题】《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产交易包括（　）。

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产典当

D.房地产保险

E.房屋租赁

参考答案：ABE

第251题 下列各项，适用收益法进行估价的是（ ）。

A.公寓

B.公园

C.停车场

D.加油站

E.行政办公楼

参考答案：ACD

第252题 房地产的交换不包括（ ）。

A.买卖

B.议价

C.租赁

D.互换

参考答案：B

第253题 我国房地产开发按开发对象划分为（ ）。

A.土地开发、房屋开发与房地产综合开发

B.单开发与综合开发

C.新开发与再开发

D.地下开发与地上开发

参考答案：A

第254题 国家征收房地产税收具有（ ）。

A.无偿性和非强制性

B.有偿性和强制性

C.无偿性和强制性

D.有偿性和非强制性

参考答案：C

第255题 关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是（ ）。

A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等

B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式

C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益

D.社区管理的内容比物业管理更加广泛

参考答案：B

第256题 只设甲级的工程勘察资质为（ ）。

A.工程勘察专业资质

B.工程勘察综合资质

C.工程勘察劳务资质

D.工程勘察成本资质

参考答案：B

第257题 一种物品有价格的前提条件是其具有（ ）。

A.有用性

B.稀缺性

C.有需要

D.价值大

E.有效需求

参考答案：ABE

第258题 【2011年真题】物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是（　）。

A.公共服务

B.专项服务

C.特约服务

D.金融服务

参考答案：A

第259题 公共服务的主要内容包括（ ）。

A.社会福利管理

B.房屋及设施设备管理

C.环境管理

D.档案管理

E.客户管理

参考答案：BCDE

第260题 【2011年真题】下列关于物业管理的社会化，说法错误的有（　）。

A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业

B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业

C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位

D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

参考答案：C