第1题 物业管理师具备的执业能力包括（ ）。

A.掌握物业管理、建筑工程等专业知识

B.具有一定的经济学、管理学等相关专业知识

C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定

D.具有丰富的物业管理实践经验

E.卓越的人际交往能力

参考答案：ABCD

第2题 在房地产经纪活动中，房地产经济活动的参与者有（ ）。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.税务人员

D.房地产经纪行业组织

E.委托人

参考答案：ABDE

第3题 【2011年真题】《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、（　）。

A.抵押权登记

B.租赁权登记

C.地役权登记

D.预告登记

E.其他登记

参考答案：ACDE

第4题 一般民用建筑中的（ ）为承重构件。

A.基础

B.墙柱

C.门窗

D.隔断墙

E.楼(地)板

参考答案：ABE

第5题 申请土地登记的，土地权利证书由（ ）核发。

A.当地县级以上人民政府

B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门

C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门

D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域

参考答案：A

第6题 共有建筑面积的内容包括（ ）的建筑面积。

A.电梯井、管道井

B.设备间

C.独立使用的地下室

D.物业服务用房

E.套内阳台建筑面积

参考答案：ABD

第7题 房地产开发项目工程建设招标的方式主要有（ ）

A.合作招标

B.公开招标

C.协议招标

D.邀请招标

E.挂牌招标

参考答案：BCD

第8题 在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（ ）。

A.政府定价

B.开发企业主导定价

C.双方协商议价

D.买方主导定价

参考答案：C

第9题 【2013年真题】新建商品房销售业务流程有（　）。

A.接待顾客

B.购买洽谈

C.协助订立商品房买卖合同

D.协助结算成交价款和办理抵押贷款

E.房地产经纪人不负责客户售后服务

参考答案：ABCD

第10题 房地产经纪只有在（ ）的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。

A.效率优先、规范执业

B.利益优先、规范执业

C.遵纪守法、规范执业

D.诚信经营、规范执业

参考答案：D

第11题 【2011年真题】下列有关市场概念的说法中，错误的是（　）。

A.市场是商品交换的场所

B.市场是消费者之间交流信息的场所

C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁

D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排

参考答案：B

第12题 前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有（ ）。

A.收入少、支出多

B.收支不平衡

C.亏损

D.收入多

E.支出少

参考答案：ABC

第13题 现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（ ）

A.节能省地型住房

B.廉租住房

C.安居住房

D.自建住房

参考答案：B

第14题 房屋及设施设备管理主要包括（ ）、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等。

A.计划管理

B.经营管理

C.服务管理

D.房屋及设施设备的使用管理

参考答案：D

第15题 下列房屋中不得出租的有（ ）。

A.属于违法建筑的

B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

C.违反规定改变房屋使用性质的

D.法律、法规规定禁止出租的其他情形

E.已抵押，未经抵押权人同意的

参考答案：ACDE

第16题 下列对于专有部分所有权的行使说法正确的是（ ）。

A.业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，可以与共有部分分离

B.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

C.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让

D.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房

E.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利

参考答案：BDE

第17题 政府限制房地产的实现手段有（ ）。

A.管制

B.征收

C.监管

D.征税

E.充公

参考答案：ABDE

第18题 房屋登记机构不予登记的情形有（ ）。

A.依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的

B.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明丈件

C.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的

D.申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的

E.房屋被依法查封期间，权利人申请登记的

参考答案：BCDE

第19题 在某居住区规划中，建筑基底面积20000平方米，总建筑面积250000平方米，容积率2.5，建筑密度为(　)。

A.20%

B.30%

C.40%

D.60%

参考答案：A

第20题 【2011年真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（ ）。

A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书

B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续

C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册

D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责

参考答案：C