第21题 报国务院批准的土地利用总体规划不包括（ ）。

A.省级行政区的土地利用总体规划

B.省级人民政府所在地的市

C.人口在100万人以上的市

D.国家经济特区

参考答案：D

第22题 【2013年真题】房地产是指土地、建筑物及（　）。

A.构筑物

B.其他地上定着物

C.其他建筑物

D.房屋

参考答案：D

第23题 关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（ ）。

A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会

C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能

D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项

参考答案：C

第24题 【2011年真题】某公司2008年5月以3 000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6 000万元，累计折旧2 000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为（　）万元。

A.30

B.90

C.120

D.180

参考答案：B

第25题 变更登记包括（ ）。

A.国有建设用地使用权变更登记

B.受益权变更登记

C.土地抵押权变更登记

D.处分权变更登记

E.地役权变更登记

参考答案：ACE

第26题 下列情形中，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的有（ ）。

A.购买、建造、翻建、大修自住住房的

B.偿还购房贷款本息的

C.偿还房租的

D.离休、退休的

E.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的

参考答案：ABDE

第27题 【2012年真题】下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有（　）。

A.组织管理

B.销售管理

C.合同管理

D.费用管理

E.物业管理

参考答案：ACD

第28题 【2013年真题】适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是（　）。

A.公开招标

B.邀请招标

C.协议招标

D.电视招标

参考答案：C

第29题 影响房地产开发项目的风险因素有（ ）。

A.政治形势

B.通货膨胀

C.开发产品的质量

D.自然情况

E.社会经济状况

参考答案：ABDE

第30题 物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的（ ）。

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4

参考答案：B

第31题 【2012年真题】教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（　）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

参考答案：B

第32题 【2013年真题】需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（　）。

A.租赁

B.按揭

C.预售

D.现售

参考答案：A

第33题 【2013年真题】量慧纂篓报止通常由组成（　）。

A.估价委托书

B.注册房地产估价师声明

C.估价委托合同

D.估价结果报告

E.估价技术报告

参考答案：BDE

第34题 垄断竞争市场主要具备的特点有（ ）。

A.卖者和买者都比较多

B.商品具有同质性，不存在差别

C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预

D.买者和卖者都可以自由进出市场

E.市场信息比较完全

参考答案：AE

第35题 有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理（ ）必须满足的条件。

A.专业化

B.社会化

C.市场化

D.制度化

参考答案：A

第36题 关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有（ ）。

A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户

B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续

C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内

D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金

参考答案：B

第37题 土地使用权出让合同（ ）。

A.可以随时变更

B.土地使用权转让后无效

C.是领取土地使用证明必不可少的凭证

D.是出让双方权利与义务的契约

E.签订的宗旨是平等、自愿、有偿

参考答案：CDE

第38题 【2013年真题】按照三次产业分类法，房地产业属于（　）。

A.第二产业

B.第三产业

C.物质生产部

D.基础产业

参考答案：B

第39题 制定施工方案主要包括（ ）。

A.施工组织与协调计划

B.建材与设备供应计划

C.工程质量控制计划

D.基础设施配套的接洽与协商计划

E.与承包商谈判以及签约计划

参考答案：ABDE

第40题 【2011年真题】下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有（　）。

A.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值×1.2%

B.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=租金收入×1.2%

C.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值×12%

D.依照房产租金收入计算缴纳.应纳税额=房产年租金收入×12%

E.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=房产原值×12%

参考答案：AD