第281题 某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元/平方米，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/平方米。

A.2243

B.2581

C.2526

D.2286

参考答案：D

第282题 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和(　)。

A.土地使用权转让

B.土地使用权出租

C.国有土地租赁

D.土地使用权抵押

参考答案：C

第283题 施工现场临时的“三通一平”包括（ ）

A.供气、供水、供电和道路平整

B.供电、电信、道路和场地平整

C.供水、供电、电信和道路平整

D.供水、供电、道路和场地平整

参考答案：D

第284题 划拨土地使用权包括的形式有（ ）。

A.土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用

B.有偿取得

C.无偿取得

D.占用

E.侵占

参考答案：AC

第285题 具有房地产估价资格的人员称为（ ）。

A.评估师

B.房产估价师

C.不动产评估师

D.房地产估价师

参考答案：D

第286题 关于早期介入，下列说法正确的有（ ）。

A.在可行性研究阶段介入时要考虑物业的使用成本

B.是在新建物业竣工后所引入的物业管理的咨询活动

C.销售阶段主要是参与房地产的销售

D.竣工阶段的早期介入的主要内容是参与竣工验收

E.早期介入有助于提高建设单位的开发效益

参考答案：ADE

第287题 【2013年真题】建设工程招标文件包括（　）。

A.投标人须知

B.合同专用条款

C.工程量清单

D.标底

E.投标书格式

参考答案：ABCE

第288题 建筑安装工程费用构成中包括（ ）

A.设备购置税

B.利润

C.税金

D.直接费

E.间接费

参考答案：BCDE

第289题 国家土地所有权的主体只能是（ ）。

A.劳动群众

B.国家

C.土管所

D.土地局

参考答案：B

第290题 【2012年真题】根据《经济适用住房管理办法》，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有（　）。

A.具有当地城镇户口

B.家庭人口3人以上

C.城市低保家庭

D.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准

E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准

参考答案：ADE

第291题 在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（ ）。

A.装饰装修管理服务费和场地使用费

B.垃圾清运费和场地使用费

C.装饰装修管理服务费和排污费

D.装饰装修管理服务费和垃圾清运费

参考答案：D

第292题 招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用(　)合同。

A.成本加利润

B.成本加酬金

C.单价

D.总价

参考答案：D

第293题 现阶段，取得土地使用权的途径有（ ）。

A.划拨取得

B.出让取得

C.租赁取得

D.征收取得

E.转让取得

参考答案：ABCE

第294题 某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为(　)年.
单位：万元

A.3

B.4

C.5

D.6

参考答案：B

第295题 【2013年真题】下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（　）。

A.房地产买卖代理

B.房地产租赁代理

C.旧房买卖代理

D.物业管理服务

参考答案：D

第296题 【2011年真题】下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（　）。

A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的

B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费

C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主人住等内容

D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间

E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理

参考答案：ABE

第297题 一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂，导致住宅楼价猛跌，这是由房地产的（ ）形成的。

A.相互影响性

B.不可移动性

C.寿命长久性

D.用途多样化

参考答案：A

第298题 下列各项中属于房地产估价的基本程序的是（ ）。

A.获取估价业务

B.受理估价委托

C.粗略估算

D.搜集估价所需资料

E.猜测估价结果

参考答案：ABD

第299题 下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（ ）

A.拆除临时建设必须补偿

B.拆除违章建设不予补偿

C.拆除公益事业的房屋不予补偿

D.产权不明确的房屋不能拆迁

E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种

参考答案：BE

第300题 可以抵押的房地产有（ ）。

A.建筑物和其他土地附着物

B.建设用地使用权

C.土地所有权

D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

E.所有权、使用权不明或者有争议的房地

参考答案：AB