第261题 房地产所有权不包括（ ）。

A.处分权

B.使用权

C.收益权

D.占用权

参考答案：D

第262题 下列选项中，属于房地产范畴的有（ ）。

A.空地

B.建筑材料

C.土地及其上的建筑物

D.有建筑物的土地

E.在建工程

参考答案：ACDE

第263题 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙面防渗漏的最低保修期限（ ）

A.自业主入住房屋之日起5年

B.自工程竣式验收合格之日起5年

C.自防水施工结束日起5年

D.由保修单位与施工单位约定

参考答案：B

第264题 因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目是（ ）。

A.水电费

B.停车费

C.垃圾清运费

D.装饰装修管理服务费

参考答案：D

第265题 确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是（ ）。

A.合同法

B.宪法

C.民法

D.物业管理条例

参考答案：D

第266题 【2013年真题】下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是（　）。

A.组织管理

B.费用管理

C.质量管理

D.验收管理

参考答案：D

第267题 求取资本化率的方法有（ ）。

A.替代法

B.安全利率加风险调整值法

C.复合投资收益率法

D.市场提取法

E.市场比较法

参考答案：CD

第268题 真正需要估价的主要是（ ）等无形资产和企业整体资产。

A.房地产

B.日用品

C.古董

D.名家艺术品

E.珠宝玉石

参考答案：ACDE

第269题 【2013年真题】下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是（　）。

A.建立消防安全制度

B.进行消防安全培训

C.定期消防安全演练

D.配置消防中队车辆

参考答案：D

第270题 据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是（ ）。

A.集体所有制

B.全民所有制

C.社会主义公有制

D.租赁制

参考答案：C

第271题 【2011年真题】某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米。其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是（　）。

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96% .

参考答案：C

第272题 下列关于住宅专项维修资金制度的表述中，错误的是（ ）。

A.住宅专项维修资金属业主所有

B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用

C.商品住宅的专项维修资金由业主交存

D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存

参考答案：B

第273题 下列关于物业服务企业的说法中，错误的是（ ）。

A.物业服务企业对于重大管理措施应提交业主大会审议批准

B.物业服务企业是具有法人地位的经济实体

C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业

D.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系

参考答案：D

第274题 关于承接查验，下列说法正确的是（ ）。

A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验

B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。

C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据

D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验

E.新建物业的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录

参考答案：ABC

第275题 【2012年真题】物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括（　）。

A.出入管理

B.安防系统的使用与维护管理

C.施工现场管理

D.车辆停放管理

E.客户管理

参考答案：ABC

第276题 判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标不包括（ ）。

A.房价增长幅度

B.毛租金乘数

C.租售比价

D.入住率

参考答案：A

第277题 【2013年真题】下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（　）。

A.物业建设单位

B.业主大会

C.物业施工单位

D.物业所有权人

参考答案：C

第278题 运用成本法估价时采用的是（ ）。

A.客观成本

B.实际成本

C.重置成本

D.以上都不是

参考答案：A

第279题 房地产抵押最基本的特征是（ ）

A.抵押价值高

B.不转移抵押物的占有

C.房地产地理位置固定

D.房地产开发投资额大

参考答案：B

第280题 土地使用权划拨需经（ ）依法批准后才能使用。

A.县级以上人民政府土地主管部门

B.县级以上人民政府

C.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门

D.县级人民政府

参考答案：B