第301题 成本法的理论依据是（ ）。

A.成本理论

B.替代理论

C.高等价交换理论

D.生产费用价值理论

参考答案：D

第302题 假设开发法适用的估价对象为（ ）。

A.住宅

B.写字楼

C.公益性房地产

D.待开发房地产

参考答案：D

第303题 已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元。则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为(　)万元。

A.3

B.2

C.3.6

D.3.8

参考答案：D

第304题 【2013年真题】下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（　）。

A.房地产市场是一个产品差异化的市场

B.房地产市场是一个地区性市场

C.广泛需要房地产经纪人提供服务

D.房地产价格走势在各地区基本相同

参考答案：D

第305题 兼有消费和投资双重功能的投资项目有（ ）。

A.房地产

B.股票

C.期货

D.债券

参考答案：A

第306题 【2011年真题】临时管理规约由（　）制定。

A.业主大会

B.物业服务企业

C.建设单位

D.居民委员会

参考答案：C

第307题 申请注册的房地产经纪人员必须同时具备的条件有（ ）。

A.取得房地产经纪人执业资格证书

B.无犯罪记录

C.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

D.经所在房地产经纪机构考核合格

E.年龄在30岁以上

参考答案：ABCD

第308题 前期物业管理的特点有（ ）。

A.前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础

B.前期物业管理在时间上和管理上是一个过渡时期

C.呈现管理服务的波动状态

D.呈现管理服务的平稳状态

E.经营收支呈现收支平衡的状态

参考答案：ABC

第309题 采用内角外砌，内浇外挂和“一模三板”的建筑结构是(　)

A.全装配式结构

B.装配整体式结构

C.大模结构

D.模板结构

参考答案：B

第310题 下列不属于建筑物区分所有权的是（ ）。

A.业主对专有部分的所有权

B.业主对建筑区划内的共有部分的占有权

C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权

D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权

参考答案：B

第311题 物业服务企业的资质管理实行分级审批制度，下列说法正确的是（ ）。

A.国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理

B.省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督

C.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督

D.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督

E.设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并直接接受国务院主管部门的指导和监督

参考答案：ABD

第312题 【2013年真题】按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产（　）业务和房地产代理业务两类。

A.咨询

B.顾问

C.中介

D.居间

参考答案：D

第313题 在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括（ ）。

A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务

B.业主入住手续办理

C.物业承接查验

D.物业装饰装修管理

E.工程质量保修处理

参考答案：BCDE

第314题 【2011年真题】当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为（　）。

A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准

B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准

C.房地产产权人可申请变更登记

D.不动产权属证书作废，需重新进行申请

参考答案：B

第315题 房地产的交换包括（ ）。

A.买卖

B.议价

C.租赁

D.转让

E.互换

参考答案：ACE

第316题 【2011年真题】证明土地权利归属和内容的文件是（　）。

A.土地登记簿

B.土地权利证书

C.土地登记证明

D.土地使用权出让合同

参考答案：A

第317题 土地使用者转让地上建筑物及其附属物时；土地使用权（ ）。

A.随之转让

B.不随之转让

C.由双方协商是否转让

D.由转让方确定是否转让

参考答案：A

第318题 全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（ ）。

A.房产图

B.房产分幅图

C.房产分丘图

D.房产分户图

参考答案：B

第319题 下列选项中，属于房地产估价原则的有（ ）。

A.合法原则

B.替代原则

C.收益最大化原则

D.历史成本原则

E.最高最佳使用原则

参考答案：ABE

第320题 房地产商品具有（ ）。

A.交换价值和使用价值

B.市场价值和使用价值

C.投资价值和交换价值

D.以上都不对

参考答案：A