第381题 租赁合同要经（ ）方为有效。

A.有关部门审批

B.出租人签字

C.承租人签字

D.出租人和承租人双方签字盖章

参考答案：D

第382题 【2013年真题】房地产估价本质上是评估房地产的（　）。

A.价值

B.价格

C.使用价值

D.质量

参考答案：A

第383题 物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括（ ）。

A.物业服务费

B.停车费

C.水电费

D.装饰装修费

参考答案：D

第384题 下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力的有（ ）。

A.因合法建造房屋等事实行为而取得房屋的

B.因继承取得房屋的

C.因受遗赠取得房屋的

D.因买卖取得房屋的

E.在房屋上设定抵押权的

参考答案：DE

第385题 当其他条件不变时，（ ）会导致住宅需求减少。

A.住宅按揭贷款利率提高

B.住宅价格下降

C.建筑材料价格下降

D.建筑材料上涨

参考答案：A

第386题 下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是（ ）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.独立、客观、公正原则

E.谨慎原则

参考答案：ABC

第387题 【2013年真题】土地登记的一般程序为（　）。

A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证

B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发征

C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证

D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证

参考答案：B

第388题 下列关于以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合条件的说法中，正确的有（ ）。

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

B.已经取得土地使用权证书

C.属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上

D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

E.已经取得房屋登记备案证

参考答案：ABD

第389题 下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是（ ）。

A.获取估价业务

B.受理估价委托

C.粗略估算

D.搜集估价所需资料

参考答案：C

第390题 早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动，可将其划分为（ ）等阶段。

A.招投标阶段→规划设计阶段→施工建设阶段→销售阶段→竣工验收阶段

B.招投标阶段→许可审批阶段→施工建设阶段→销售阶段→竣工验收阶段

C.可行性研究阶段→许可审批阶段→施工建设阶段→竣工验收阶段→销售阶段

D.可行性研究阶段→规划设计阶段→施工建设阶段→竣工验收阶段→销售阶段

参考答案：D

第391题 建设用地使用权可以在（ ）分别设立。

A.土地的地表、地上或地下

B.土地的地上或地下

C.土地的地表或地上

D.土地的地表或地下

参考答案：A

第392题 某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为（ ）元。

A.100000

B.105000

C.125000

D.270000

参考答案：B

第393题 【2013年真题】下列原则中，不属于房地产估价原则的有（　）。

A.合法原则

B.替代原则

C.收益最大化原则

D.历史成本原则

E.最高最佳使用原则

参考答案：CD

第394题 房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（ ）

A.区位状况修正

B.城市规划管理条件修正

C.实物状况修正

D.土地使用权年限修正

参考答案：D

第395题 股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（ ）

A.普通股

B.优先股

C.后配股

D.混合股

E.原始股

参考答案：ABCD

第396题 下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是(　)。

A.竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉

B.房地产市场供求情况的变化趋势

C.房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小

D.国际、国内相关房地产市场的价格

参考答案：A

第397题 建设用地使用权出让合同一般包括（ ）。

A.当事人的名称和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.使用期限

E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址

参考答案：ABCD

第398题 将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（ ）来划分的。

A.交易主体

B.交易客体

C.市场需求

D.房地产用途

参考答案：B

第399题 房地产开发企业在领取营业执照后的（ ），应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

A.10天以内

B.15天以内

C.1个月以内

D.3个月以内

参考答案：C

第400题 房地产一级市场主要是（ ）。

A.土地或房地产开发市场

B.土地使用权出让的市场

C.房地产租赁市场

D.房地产存量市场

参考答案：B