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初级经济师《房地产经济》试题(1205题)
第421题 下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是（ ）。
A.期房价格=现房价格-风险补偿
B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值
C.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿
D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿
参考答案：D
第423题 【2012年真题】下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正确的是（ ）。
A.一般有使用期限的限制
B.无需缴纳拆迁补偿等费用
C.在一定条件下可以转让、出租、抵押
D.仅限于该建设用地使用权人自用
参考答案：C
第425题 下列选项中，不属于城镇土地使用税的特点的是（ ）。
A.属于财产税
B.征税对象只是国有土地
C.实行等级幅度税额标准
D.大、中、小城市的税额标准不同
E.实行一次性征收
参考答案：BE
第427题 下列情况中，将导致租户退回廉租住房的有（ ）。
A.转借所承租的廉租住房
B.转租所承租的廉租住房
C.将廉租住房用作仓库的
D.连续3个月未在所承租的廉租住房居住的
E.连续6个月未缴纳廉租住房租金的
参考答案：ABCE
第429题 由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括（ ）。
A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分
B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分
C.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分
D.业主从建设单位购买的产权专有部分
参考答案：C
第430题 下列情况中，应申请房屋产权变更登记的有（ ）。
A.房屋因为判决导致权属发生转移
B.房屋权利人法定名称发生改变
C.房屋坐落的街道、门牌号发生改变
D.房屋由于继承导致权属发生转移
E.房屋灭失
参考答案：BC
第432题 为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是（ ）。
A.物业管理业
B.房地产开发经营业
C.房地产估价业
D.房地产经纪业
参考答案：C
第434题 下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（ ）。
A.寻租人确定房源
B.租赁双方签订书面租赁合同
C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案
D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税
参考答案：C
第436题 【2012年真题】租的申请程序包括：①轮候；②申请；③公示及登记；④审核；⑤签约。下列排序正确的是（ ）。
A.②—④—③—①—⑤
B.①—②—③—④—⑤
C.①—②—④—③—⑤
D.②—①—④—③—⑤
参考答案：A
以下。第439题 【2012年真题】国有土地有偿使用方式包括（ ）。
A.国有建设用地使用权出让
B.国有建设用地租赁
C.国有建设用地使用权作价出资(入股)
D.国有建设用地使用权抵押贷款
E.国有建设用地使用权授权经营
参考答案：ABCE