第1061题 房地产经纪行业组织的定位和作用包括（ ）。

A.提供服务

B.行政处罚

C.反映诉求

D.没收违法所得

E.规范行为

参考答案：ACE

第1062题 关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（ ）。

A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使

B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权

C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权

D.无需授权，非所有权人也可以有处分权

参考答案：C

第1063题 下列房地产中属于非收益性房地产的是（ ）。

A.教堂

B.农地

C.厂房

D.政府办公楼

E.公寓

参考答案：AD

第1064题 作为国家一级的管理机构，负责全国土地登记的管理工作的是（ ）。

A.住建部和国土资源部

B.民政部

C.住建部

D.国土资源部

参考答案：D

第1065题 对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为（ ）层次。

A.一个

B.两个

C.三个

D.四个

参考答案：B

第1066题 关于收益法，下列说法正确的是（ ）。

A.适用于评估收益性房地产

B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益

C.农地的估价可以采用收益法

D.收益法求得的价值称为积算价格

E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

参考答案：ACE

第1067题 修缮工程成本的组成中属于直接费的是（ ）。

A.施工管理费

B.人工费

C.材料费

D.机械使用费

E.其他直接费

参考答案：BCDE

第1068题 【2011年真题】城市国有土地不包括（　）。

A.依法没收征用为国家所有的土地

B.所属城市的乡、镇、村的土地

C.城市郊区土地

D.城市市区土地

参考答案：B

第1069题 同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，称为房地产市场（ ）。

A.竞争

B.交易

C.资

D.买卖

参考答案：A

第1070题 关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有（ ）。

A.经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担

B.经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款

C.经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度

D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定

E.购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款

参考答案：ABCDE

第1071题 估价目的不同，（ ）。

A.估价结果应相同

B.采用的估价方法可能不同

C.估价结果可能不同

D.估价方法应相同

E.采用的依据可能不同

参考答案：BCE

第1072题 物业装饰装修管理环节不包括（　）。

A.装饰装修申报

B.装饰装修流程设计

C.登记审核

D.入场手续办理

参考答案：B

第1073题 差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金（　）房地产真实成交价格或租金的部分。

A.高于

B.高于或低于

C.低于

D.等于

参考答案：C

第1074题 赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险是（ ）。

A.经营风险

B.财务风险

C.信用风险

D.流动性风险

参考答案：C

第1075题 房地产经纪服务方式主要有代理和（　）。

A.委托

B.买卖

C.居间

D.交换

参考答案：C

第1076题 下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（　）。

A.效力大小不同

B.制定主体不同

C.生效方式不同

D.适用阶段不同

参考答案：A

第1077题 装饰装修的时间包括（ ）。

A.一般装饰装修时间

B.特殊装修时间

C.竣工验收时间

D.装饰装修期

E.材料准备时间

参考答案：ABD

第1078题 土地登记的一般程序为（ ）。

A.审查，申请，受理，发证

B.申请，受理，审查，发证

C.申请，受理，审查，记载于登记薄，发证

D.申请，受理，记载于登记薄，审查，发证

参考答案：C

第1079题 按用途划分，房地产市场可分为（　）。

A.房地产买卖市场和房地产租赁市场

B.区域房地产市场和整体房地产市场

C.居住房地产市场和非居住房地产市场

D.现房市场和期房市场

参考答案：C

第1080题 公共租赁住房租赁合同期限一般为（ ）。

A.1~2年

B.2~3年

C.3~5年

D.4~6年

参考答案：C