第1121题 【2011年真题】下列情况中，不属于契税征税对象的是（　）。

A.国有土地使用权出让

B.土地使用权转让

C.农村集体土地承包经营权转移

D.房屋买卖与赠与

参考答案：C

第1122题 同一地区的同类房地产（ ）。

A.可以完全替代

B.有一定的替代性

C.完全不能替代

D.可以替代

参考答案：B

第1123题 下列关于企业所得税的说法，正确的是（　）。

A.企业所得税按年预缴

B.企业所得税实行按月计算

C.企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业

D.企业所得税的计税依据是应纳税所得额

参考答案：D

第1124题 下列各项中，属于收益法估价步骤的是（　）。

A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

B.搜集房地产价格构成等资料

C.测算重新构建价格

D.选取可比实例

参考答案：A

第1125题 房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取（　）的行为。

A.差价

B.佣金

C.劳务费

D.管理费

参考答案：B

第1126题 房地产证券化是将(　)相联系，增强资产的流动性。

A.长期资产与短期资金

B.长期资产与长期资金

C.短期资产与长期资金

D.短期资产与短期资金

参考答案：A

第1127题 房地产经纪业务包括（　）。

A.房地产买卖代理

B.房地产租赁代理

C.旧房买卖代理

D.物业管理服务

E.房地产中介服务

参考答案：ABC

第1128题 下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（　）。

A.管理细则规定

B.装饰装修申报

C.过程控制

D.责任界定

参考答案：B

第1129题 下列选项中，属于房地产开发用地取得的途径的有（　）。

A.市场购买取得

B.非合法转让取得

C.征收集体土地取得

D.占用耕地取得

E.城市房屋拆迁取得

参考答案：ACE

第1130题 不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素的是（　）。

A.评估对象的历史背景

B.类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势

C.装潢市场的行情

D.周围环境景观

参考答案：C

第1131题 办理查封登记时，国土资源行政主管部门不需注意（　）。

A.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记

B.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续

C.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记

D.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记

参考答案：B

第1132题 土地具有不可毁灭性是指（　）。

A.土地作为空间位置是永存的

B.土地所有权不变

C.土地可永久利用

D.土地使用权很长

参考答案：A

第1133题 采用租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况的研究模式是(　)。

A.房地产促销研究

B.房地产营销渠道研究

C.房地产价格研究

D.房地产市场竞争情况研究

参考答案：B

第1134题 完全竞争市场必须具备的条件不包括（ ）。

A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别

B.市场信息完全

C.新生产者很难进入市场

D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场

参考答案：C

第1135题 下列选项中，不属于房地产经纪延伸服务的有（　）。

A.提供房地产交易信息

B.提供代办贷款

C.协助委托人与他人订立房地产交易合同

D.代办房地产登记服务

E.实地看房

参考答案：ACE

第1136题 下列各项属于特殊用途房地产的是（　）。

A.写字楼

B.医院

C.康乐中心

D.度假村

参考答案：B

第1137题 下列各项中，不属于搜集估价所需资料渠道的是（　）。

A.要求委托人提供

B.估价师在实地查看估价对象时获取

C.询问有关知情人士

D.查阅其他估价机构的资料库

参考答案：D

第1138题 住宅共用部位、共用设施设备不包括（　）。

A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施

B.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分

C.单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备

D.单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备

参考答案：B

第1139题 《中华人民共和国城市房地产管理法》设定的行政许可项目是（　）。

A.房地产经纪人执业资格注册

B.房地产估价机构资质核准

C.房地产估价师执业资格注册

D.房地产经纪人协理资格核准

参考答案：C

第1140题 下列选项中，属于房地产开发的全过程的有（　）。

A.物业管理

B.竣工验收

C.土地开发

D.规划设计

E.购置土地使用权

参考答案：BCDE