第1041题 【2013年真题】下列财产中，不得抵押的有（　）。

A.宅基地

B.土地所有权

C.集体土地使用权

D.乡镇企业厂房

E.挝企业厂雳

参考答案：ABC

第1042题 当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的，当事人应申请房屋所有权（ ）。

A.转移登记

B.变更登记

C.他项权利登记

D.初始登记

参考答案：B

第1043题 耕地占用税的计算公式为：应纳税额=（ ）。

A.纳税人实际占用的耕地价值×适用税额标准

B.纳税人实际占用的耕地面积×固定税额标准

C.纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准

D.纳税人实际占用的耕地价值×固定税额标准

参考答案：C

第1044题 【2011年真题】同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场（　）。

A.竞争

B.交易

C.投资

D.买卖

参考答案：A

第1045题 在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开支费用大的特点的是（ ）。

A.协议招标

B.公开招标

C.邀请招标

D.特别招标

参考答案：B

第1046题 房地产开发项目前期工作的主要内容有（ ）。

A.取得房地产开发用地

B.进行规划设计，获得规划许可证

C.编制施工组织总设计

D.对施工现场进行"三通一平"

E.控制项目的进度、质量和投资

参考答案：ABD

第1047题 【2012年真题】下列房地产权利中，不属于用益物权的是（　）。

A.建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.地役权

D.抵押权

参考答案：D

第1048题 物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（ ）的约定，对物业进行管理服务的活动。

A.物业服务合同

B.建筑工程合同

C.购房合同

D.租赁合同

参考答案：A

第1049题 我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是（ ）。

A.单项开发

B.综合开发

C.房屋开发

D.土地开发

参考答案：B

第1050题 房屋租赁的基本流程包括（ ）。

A.出租人向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》

B.寻租人确定房源

C.租赁双方签订书面租赁合同

D.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案

E.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。

参考答案：BCE

第1051题 受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起（ ）日内给予书面答复。

A.3

B.5

C.10

D.15

参考答案：B

第1052题 下列房地产中属于按用途划分的房地产是（ ）。

A.在建工程

B.熟地

C.农业房地产

D.居住房地产

E.综合房地产

参考答案：CDE

第1053题 有甲、乙两块土地，甲土地的单价为1400元/平方米，乙土地的单价为1020元/平方米。甲土地的容积率为5，乙土地的容积率为3，则甲、乙两地的楼面地价分别为（ ）元/平方米。

A.280，340

B.260，320

C.240，380

D.240，320

参考答案：A

第1054题 可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务的是（ ）资质物业服务企业。

A.特级

B.一级

C.二级

D.三级

参考答案：C

第1055题 房地产特性中的独一无二性又称（ ）。

A.异质性

B.竞争性

C.个别性

D.独特性

E.特殊性

参考答案：ACD

第1056题 房地产估价方法有（ ）。

A.成本法

B.比较法

C.路线价法

D.间接法

E.直接法

参考答案：ABC

第1057题 北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600万元，则该企业应纳城市维护建设税税额为（ ）万元。

A.1.2

B.2.1

C.3.6

D.6.0

参考答案：B

第1058题 【2013年真题】物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是（　）。

A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化

B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化

C.环境效益最大化

D.社会效益最大化

参考答案：A

第1059题 下列各项中，不适用收益法进行估价的是（ ）。

A.公寓

B.公园

C.停车场

D.加油站

参考答案：B

第1060题 征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费。其中，征地补偿安置费用包括（ ）。

A.土地价款

B.土地补偿费

C.安置补助费

D.地上附着物的补偿费

E.青苗的补偿费

参考答案：BCDE