第801题 有业主共同决定的事项由有（ ）

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

B.监督管理规约的实施

C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

D.选聘和解聘物业服务企业

E.筹集和使用专项维修资金

参考答案：ACDE

第802题 【2011年真题】关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是（　）。

A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房

B.购买面积原则上不得超过核准面积

C.购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买

D.购买而积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠

参考答案：D

第803题 房地产的存在形态有（ ）

A.土地

B.建筑物

C.房地

D.经济物品

参考答案：ABC

第804题 房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门、（ ）命题并组织考试的制度。

A.住房和城乡建设部

B.国务院

C.人力资源和社会保障部门

D.县级以上人民政府

参考答案：C

第805题 【2011年真题】征收15公顷基本农田的审批权限在（　）。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府土地管理部门

D.县级人民政府

参考答案：B

第806题 下列关于契税计税依据的说法中，正确的有（ ）。

A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格

B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格

C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定

D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格

E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额

参考答案：BCE

第807题 旧的城镇国有土地使用制度的弊端，主要有（ ）。

A.完全排斥地租规律、市场机制的调节作用

B.土地在经济发展中，不能更好地发挥应有的作用

C.导致土地大量浪费

D.分配方式多种多样，导致了市场混乱

E.导致城市基础设施和城市面貌长期落后

参考答案：ABCE

第808题 城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（ ）

A.基本活动部分

B.非基本活动部分

C.专业化部门

D.非专业化部门

参考答案：A

第809题 下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》的是（ ）。

A.《房屋出售委托协议》

B.《房屋出租委托协议》

C.《房屋承购委托协议》

D.《房地产估价委托协议》

参考答案：D

第810题 【2012年真题】下列财产中，属于房地产的有（　）。

A.房地产开发用地

B.种植在房前的树

C.挂在墙上的画

D.安装在房屋中的水暖设备

E.摆放在室内的家用电器

参考答案：ABD

第811题 下列属于商品房购买流程的有（ ）。

A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘

B.最终购买者应予以公布和公示

C.申请购买的家庭必须经政府有关部门审查符合申购条件获得购买资格

D.办理预售合同文本登记备案

E.办理交易过户、登记领取房产证书手续

参考答案：ADE

第812题 按开发主体分，房地产开发中包含（ ）。

A.外资开发

B.内资开发

C.个体投资开发

D.合资合作开发

参考答案：D

第813题 【2013年真题】非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需（　）土地使用权出让合同。

A.变更

B.重新登记

C.重新签订

D.自动延长

参考答案：C

第814题 下列关于业主的说法中，错误的是（ ）

A.业主对物业服务费收支有知情权、审批权

B.业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加

C.业主应该按时交纳物业服务费

D.发生重大事故需要及时处理的，应当召开业主大会临时会议

E.业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的

参考答案：ABE

第815题 【2013年真题】住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于（　）。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

参考答案：C

第816题 在城市规划区内，无效占用的土地，由（ ）责令退回。

A.城乡规划行政主管部门

B.省级以上人民政府

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府

参考答案：D

第817题 下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（ ）

A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分

B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为

C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行

D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置

参考答案：C

第818题 下列各项中，不属于全装配式结构特点的是（ ）。

A.造价低

B.受季节影响小

C.工厂化程度高

D.可以利用工业废料

参考答案：A

第819题 出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（ ）

A.到房地产管理部门备案

B.事先征得也租人同意

C.经房地产管理部门审批

D.办理公证

参考答案：B

第820题 关于住宅专项维修资金使用，下列说法不正确的是（ ）。

A.商品住宅的专项维修资金由业主交存

B.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债

C.住宅专项维修资金可用于从事国债回购

D.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有

参考答案：C