第761题 【2011年真题】长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格高。这种现象之所以长期存在.主要原因是房地产（　）。

A.相互影响

B.具有保值功能

C.难以变现

D.具有不可移动性

参考答案：D

第762题 下列中，(　)是合法建设项目选址意见书的依据。

A.总体规划

B.分区规划

C.近期建设规划

D.修建性详细规划

参考答案：C

第763题 下列关于以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合条件的说法中，不正确的是（ ）。

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

B.已经取得土地使用权证书

C.属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上

D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

参考答案：C

第764题 我国农村房屋的所有制以（ ）为主。

A.全民所有

B.农民集体所有

C.农民共有

D.农民私有

参考答案：D

第765题 修缮工程按照主修部位可分为（ ）。

A.综合维修

B.结构修缮

C.非结构修缮

D.小修、中修、大修、翻修

参考答案：BC

第766题 最高额抵押权登记不包括（ ）。

A.最高额抵押权初始登记

B.最高额抵押权变更登记

C.最高额抵押权转移登记

D.最高额抵押权确定登记

参考答案：A

第767题 日常贷款维护职能一般由（ ）来承担。

A.贷款机构

B.政府有关机构

C.担保和保险机构

D.中介服务机构

参考答案：A

第768题 以下不属于房产税基本特点的是（ ）。

A.其征税对象是房屋

B.按年征收，分期缴纳

C.对于经营自用的房屋，按房产计税余值征收

D.由不动产承受人缴纳

参考答案：D

第769题 【2013年真题】二手房经纪业务的售后服务内容不包括（　）。

A.信息服务

B.改进服务

C.电话服务

D.跟踪服务

参考答案：C

第770题 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（ ）

A.受居民收入水平的影响很大

B.受供求的影响很大

C.受区位的影响很大

D.受政府的干预较多

参考答案：C

第771题 房地产估价原则主要有（ ）。

A.合法原则

B.替代原则

C.公平原则

D.最高最佳使用原则

参考答案：ABCD

第772题 规划设计应满足的要求有（ ）。

A.使用要求、环境要求

B.安全要求、经济要求

C.施工要求、美观要求

D.使用要求、商业要求

E.商业要求、安全要求

参考答案：ABC

第773题 下列（ ）原则属于房地产估价的原则。

A.合法

B.最高最佳使用

C.不可替代

D.替代

参考答案：ABD

第774题 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（ ）

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

参考答案：B

第775题 在行使房地产的占有权时，所有权和占有（ ）。

A.既可结合又可分离

B.只能分离

C.只能结合

D.没有必然联系

参考答案：A

第776题 【2012年真题】我国内地房地产经纪人员的职业资格有（　）。

A.地产代理

B.房地产经纪人

C.营业员

D.房产销售员

E.房地产经纪人协理

参考答案：BE

第777题 【2013年真题】住房公积金贷款的期限最长不超过（　）年。

A.20

B.25

C.30

D.35

参考答案：C

第778题 （ ）是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。

A.廉租住房

B.限价商品房

C.经济适用房

D.公共租赁住房

参考答案：D

第779题 房地产开发项目转让时，转让人与被征收人订立的有关安置补偿协议中的权利义务（ ）。

A.由受让人承担

B.由转让人和受让人共同承担

C.依法终止

D.由转让人继续承担

参考答案：A

第780题 成本法估价的步骤中的第二步为（ ）。

A.求取积算价格

B.测算建筑物折旧

C.测算重新购建价格

D.搜集房地产价格构成等资料

参考答案：C