第721题 成为一名合格的房地产专业估价人员要具备（ ）。

A.广泛的交际活动

B.良好的职业道德修养

C.友好的人际关系

D.丰富的估价实践经验

E.扎实的估价理论知识

参考答案：BDE

第722题 房地产经纪机构和人员不得采取等不正当手段承揽房地产经纪业务（ ）。

A.恶意降低佣金标准

B.诋毁其他房地产经纪机构

C.胁迫

D.诋毁其他房地产经纪人员

E.赚取差价

参考答案：ABCD

第723题 政府对房地产的限制一般是通过（ ）来实现的。

A.管制权

B.充公权

C.征收权

D.计划权

E.征税权

参考答案：ABCE

第724题 已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额为10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为（ ）万元。

A.5.0

B.5.5

C.6.5

D.8.5

参考答案：D

第725题 下列选项中，不属于中国的城镇住房制度改革目标的有（ ）。

A.建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度

B.不断加强国家对房地产市场的宏观调控能力

C.实现住房商品化、社会化

D.促进城镇住房分配制度的多元化发展

E.加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求

参考答案：BD

第726题 【2011年真题】下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（　）。，

A.开发项目建设准备阶段

B.招标投资阶段

C.竣工验收阶段

D.房地产市场分析阶段

参考答案：D

第727题 对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是（ ）

A.两者同时并存

B.交易过程在先，消费过程在后

C.消费过程在先，交易过程在后

D.两者交替出现

参考答案：A

第728题 下列关于物业装饰装修范围和时间管理的说法，正确的是（ ）。

A.物业装饰装修的区域应按照相关装饰装修管理规定和业主权益予以限定，原则上应统一要求、统一形式

B.封闭阳台可以超过阳台顶部外边缘垂直投影面

C.装饰装修时间全国统一

D.室内装饰装修可不只限于房屋本体单元内的自用部位

参考答案：A

第729题 房地产估价合法原则中，在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以（ ）为依据。

A.房地产权属证书

B.土地用途管制

C.权属档案

D.合同约定

E.城市规划

参考答案：ACD

第730题 完全竞争市场必须具备的条件有（ ）。

A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别

B.市场信息完全

C.新生产者很难进入市场

D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场

E.买者和卖者有串通共谋行为，有政府干预

参考答案：ABD

第731题 下列说法中正确的是(　)。

A.挂牌的时间至少10个工作日，竞买人不得调整挂牌时间的幅度

B.以协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最底价

C.泄漏出让底价的责任人员应依法给予行政处分

D.市、县人民政府国土资源行政主管部门确定协议出让地最低价

E.由于政府有关部门的行为导致土地满2年未开发的，不得无偿收回土地使用权

参考答案：BCE

第732题 装饰装修的时间不包括（ ）。

A.一般装饰装修时间

B.特殊装修时间

C.竣工验收时间

D.装饰装修期

参考答案：C

第733题 在房屋供不应求的条件下适于发展（ ）。

A.现销

B.预售

C.赊销

D.直销

参考答案：B

第734题 房地产市场是房地产（ ）。

A.生产与服务的部门

B.中介服务体系

C.管理机构与场所

D.商品交换的领域或场所

参考答案：D

第735题 土地需求之所以是引致需求的原因是（ ）

A.土地具有增值性

B.人们需求的建筑物与土地是不可分的

C.土地是一种不可再生资源

D.土地具有区域性特点

参考答案：B

第736题 《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权登记的种类包括（ ）。

A.总登记

B.更正登记和异议登记

C.不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记

D.预告登记

E.初始登记

参考答案：BCD

第737题 某建筑物预计尚可使用30年，残值率为零，其耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（ ）。

A.70%

B.50%

C.40%

D.60%

参考答案：D

第738题 下列费用中，不属于物业服务费的是(　)。

A.物业管理区域清洁卫生费用

B.共用部位、共用设施设备的维修基金

C.物业管理企业固定资产折旧

D.公众责任保险费用

参考答案：B

第739题 由于各种因素所导致的整个房地产市场价格大幅度波动，从而给房地产经验者带来损失的风险叫做（ ）。

A.市场风险

B.业务风险

C.购买力风险

D.流动性风险

参考答案：A

第740题 【2012年真题】在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（　）责令退回。

A.省级土地管理部门

B.市级建设管理部门

C.市级规划管理部门

D.县及县级以上人民政府

参考答案：D