第681题 【2012年真题】房地产经纪机构的连锁经营模式有（　）。

A.无店铺经营模式

B.单店经营模式

C.直营连锁模式

D.特许经营模式

E.多店经营模式

参考答案：CD

第682题 【2013年真题】物业管理最基本、最重要的内容是（　）。

A.环境管理

B.房屋及设施设备管理

C.公共秩序维护管理

D.装饰装修管理

参考答案：B

第683题 【2013年真题】装修过程中未经批准不应有的行为包括（　）。

A.搭建建筑物、构筑物

B.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗

C.拆改供暖管道和设施

D.拆改燃气管道和设施E安装供暖管道和设施

参考答案：ABCD

第684题 【2011年真题】根据开发的规模，房地产开发可以分为（　）。

A.个体开发和综合开发

B.新区开发和旧(老)城开发

C.单项开发和成片开发

D.一次开发和二次开发

参考答案：C

第685题 关于住房公积金管理委员会的成员组成，下列说法正确的是（ ）。

A.工会代表和职工代表占1/3

B.人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/2

C.单位代表占1/2

D.工会代表和职工代表占1/2

参考答案：A

第686题 【2011年真题】计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有（　）。

A.建房贷款超期支付的利息

B.为取得土地使用权所支付的金额

C.开发土地和新建房及配套设施的成本

D.旧房和建筑物的评估价格

E.加计的扣除额

参考答案：BCDE

第687题 房地产可视为（ ）三者的结合。

A.区位、环境和资本

B.实物、区位和环境

C.区位、资本和权益

D.实物、权益和区位

参考答案：D

第688题 【2013年真题】关于房屋及设施设备评价参考的指标公式，错误的是（　）。

A.房屋完好率=(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)/房屋总建筑面积× 100%

B.危房率=危险房屋建筑面积/房屋总建筑面积×100%

C.设施设备完好率=完好设施设备数量/设施设备总数量× 100%

D.危房率=房屋设备数量×(1—房屋完好率)× 100%

参考答案：D

第689题 掌握物业的建筑结构、管线走向、设备安装等情况，是对早期介入的（ ）作用的描述。

A.优化设计

B.了解物业情况

C.提高工程质量

D.提高开发效益

参考答案：B

第690题 房地产交易的区域性强是因为房地产（ ）。

A.与当地生活习惯相关

B.价值高

C.体积大

D.是不动产

参考答案：D

第691题 【2011年真题】下列关于房地产估价的说法中，错误的是（　）。

A.房地产估价是提供价值意见

B.房地产估价会有误差

C.房地产估价既是科学又是艺术

D.房地产估价是替代市场定价

参考答案：D

第692题 【2013年真题】建筑后退通常以后退距离的（　）进行控制。

A.上限

B.下限

C.上限或下限

D.上限和下限

参考答案：B

第693题 报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（ ）将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

A.计算手段

B.换算因子

C.收益利率

D.报酬率

参考答案：D

第694题 对房屋及设施设备管理的基本要求有（ ）。

A.维护保养

B.降低能源消耗

C.开展技术更新与改造

D.安全管理工作放在最重要的位置上

E.行业管理与专业管理相结合

参考答案：ABCD

第695题 关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是（ ）。

A.临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的

B.临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定

C.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力

D.临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效

参考答案：C

第696题 外部二手资料的主要来源有（ ）。

A.官方

B.邮寄问卷

C.学术单位

D.产业

E.电话询问

参考答案：ACD

第697题 投资决策分析的思路一般是（ ）。

A.在一定地区范围内寻找最有利的投资机会

B.搜集拟投资地区和范围的相关资料，对所投资区域有一定的了解

C.项目可行性研究

D.从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市

E.考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的"项目"和"地块"

参考答案：ADE

第698题 特约服务是为满足业主（含物业使用人）的个别需求受委托而提供的服务，通常指（ ），而业主（含物业使用人）又提出该方面的需求。

A.物业服务企业在公共服务中补充设立

B.物业服务企业在专项服务中补充设立

C.在物业服务合同中明确要求

D.在物业服务合同中未要求，物业服务企业在专项服务中也未设立

参考答案：D

第699题 居住人口密度是指(　)。

A.居住人数/居住建筑用地面积

B.居住人数/总用地面积

C.居住人数/居住建筑面积

D.都不对

参考答案：A

第700题 房产产权、产籍管理的重要资料是（ ）。

A.房地产地籍平面图

B.房地产卡片

C.房产图

D.房地产登记簿

参考答案：C