解析：（1）
　　2×17年12月31日
　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　1 970
　　　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　156
　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　1 970
　　　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　156[（1 970－20）/50×4]
　　（2）
　　2×18年1月1日预收租金
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　240
　　　　贷：预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　240
　　2×18年1月31日
　　每月确认租金收入＝240/12＝20（万元）；每月计提的折旧额＝（1 970－20）/50/12＝3.25（万元）。
　　借：预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　 20
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 20（240/12）
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　3.25
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　3.25
　　（3）
　　2×19年12月31日
　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　2 000
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　234[（1 970－20）/50×6]
　　　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　1 970
　　　　　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　 26.4
　　　　　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　237.6
　　（4）
　　2×20年12月31日
　　借：投资性房地产——公允价值变动150
　　　　贷：公允价值变动损益150
　　（5）
　　2×21年1月1日
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　2 100
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　2 100
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　2 150
　　　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　2 150
　　借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　150
　　　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　150

第244题甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。与固定资产和投资性房地产相关业务资料如下：
　　
（1）2×17年6月30日将一项自用房产转为经营性出租。该房产为2×14年以银行存款6 000万元购入，另发生相关税费及购入后的装修费等费用2 250万元，2×14年6月20日达到预定可使用状态，该项房产预计使用年限为20年，预计净残值250万元，采用年限平均法计提折旧，2×16年12月31日计提300万元减值准备。预计使用年限、预计净残值和折旧方法始终没有变化。
　　
（2）2×17年12月31日取得半年的租金收入300万元存入银行并计提投资性房地产累计折旧。
　　
（3）2×18年12月31日取得租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为5 500万元，预计未来现金流量现值为6 000万元。
　　
（4）2×19年12月31日取租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产的公允价值减去处置费用后的净额为5 450万元，预计未来现金流量现值为5 900万元。
　　
（5）2×20年6月30日收取半年度租金300万元，该项投资性房地产停止出租，重新作为自用房产管理使用。
　　
假定本题投资性房地产的折旧年限、折旧方法、净残值和固定资产一致。
　　
要求：编制甲公司2×17年6月30日至2×20年6月30日与上述业务相关的会计分录。

参考答案：见解析

解析：（1）2×17年6月30日
　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　8 250
　　　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　1 191.43
　　　　固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　　300
　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　8 250
　　　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　1 191.43
　　　　　　投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　300
　　【提示】截至2×16年 12月31日累计折旧＝（8 250－250）/20×2.5＝1 000（万元），2×17年1月至6月累计折旧＝（8 250－1 000－300－250）/（20－2.5）×6/12＝191.43（万元），累计折旧合计1 191.43万元。
　　（2）
　　2×17年12月31日
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　300
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　300
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　191.43
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　191.43
　　（3）
　　2×18年12月31日
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　600
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　600
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　382.86
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　382.86
　　借：资产减值损失　　　　　　　　　　　　　　　184.28
　　　　贷：投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　184.28
　　【提示】本期计提投资性房地产累计折旧＝（8 250－1 000－300－250）/（20－2.5）＝382.86（万元），账面价值＝8 250－（1 191.43＋191.43＋382.86）－300＝6 184.28（万元），可收回金额为6 000万元，所以应计提减值准备184.28万元。
　　（4）
　　2×19年12月31日
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 600
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 600
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 370.97
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　 370.97
　　【提示】本期计提投资性房地产累计折旧＝（6 000－250）/（20－4.5）＝370.97（万元），账面价值＝6 000－370.97＝5 629.03（万元），可收回全额为5 900万元，减值准备不得转回。
　　（5）
　　2×20年6月30日
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　300
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　300
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　185.48
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　185.48
　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　8 250
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　2 322.17
　　　　投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　484.28（300＋184.28）
　　　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　8 250
　　　　　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　2 322.17
　　　　　　固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　　　484.28
　　【提示】本期计提投资性房地产累计折旧＝（5 629.03－250）/（20－5.5）×6/12＝185.48（万元）。
　　转换时累计已计提投资性房地产累计折旧＝1 191.43＋191.43＋382.86＋370.97＋185.48＝2 322.17（万元）。

第245题

下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（）。

A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日

C.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益

参考答案：ABC

解析：

选项D，转换当日公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益。

第246题

自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。

A.计入其他综合收益

B.计入期初留存收益

C.计入资本公积（其他资本公积）

D.计入公允价值变动损益

参考答案：A

解析：

自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“其他综合收益”科目。

第247题甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2018年甲公司发生的与房地产有关的业务如下。
　　
（1）2018年3月31日，甲公司董事会决议购入一栋旧写字楼A，并对其进行改造，改造完成后对外出租。2018年4月1日，甲公司支付价款2 400万元取得该写字楼，并于当日开始进行改扩建。改扩建过程中共计支出500万元，均以银行存款支付，其中符合资本化条件的支出为300万元。2018年9月28日，写字楼A达到预定可使用状态，甲公司将其出租给丙公司，租赁期开始日为10月1日，租期为3年，甲公司一次性收取三年租金900万元。2018年9月28日，该项投资性房地产的预计尚可使用寿命为10年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
　　
（2）2018年6月20日，甲公司将自用办公楼B出租给乙公司使用，租赁期为5年，租赁期开始日为2018年7月1日，年租金为240万元，从2018年开始于每年7月1日收取。办公楼B为甲公司2014年6月21日购入，成本为3 200万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。
　　
（3）2018年10月9日，甲公司以投资性房地产C作为对价取得丁公司30％的股份，取得这部分股权投资后，甲公司能够对丁公司实施重大影响。甲公司付出的该投资性房地产的账面原值为1 200万元，投资性房地产累计折旧为200万元，公允价值为1 100万元。当日丁公司可辨认净资产公允价值为4 000万元。
　　
不考虑相关税费及其他因素。
　　
要求：
　　
（1）根据资料（1），编制甲公司的相关会计分录。
　　
（2）根据资料（2），编制甲公司的相关会计分录。
　　
（3）根据资料（3），计算甲公司长期股权投资的入账价值，并编制相关会计分录。
　　
（答案中金额单位用万元表示）

参考答案：见解析

解析：（1）编制与资料（1）相关的会计分录：
　　借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　　2 400
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2 400
　　借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　　　300
　　　　其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　200
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　500
　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2 700
　　　　贷：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　　2 700
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　900
　　　　贷：预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　900
　　借：预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 75（900/3×3/12）
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 75
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 67.5（2 700/10×3/12）
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　 67.5
　　（2）根据资料（2），编制甲公司的相关会计分录：
　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3 200
　　　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　320
　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3 200
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　320
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　240
　　　　贷：预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　240
　　借：预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　120
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　120
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 40
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　 40
　　（3）根据资料（3），计算甲公司长期股权投资的入账价值，并编制相关会计分录：该项长期股权投资的初始投资成本＝1 100（万元），应享有丁公司可辨认净资产公允价值的份额＝4 000×30％＝1 200（万元），因此，长期股权投资的入账价值为1 200万元。
　　借：长期股权投资　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1 200
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1 100
　　　　　　营业外收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1 000
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　200
　　　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1 200

第248题甲公司2018年至2023年发生的与房地产有关的业务如下：
　　
（1）2018年12月31日，甲公司从外部购入一栋建筑物，购买价款为1 450万元，相关税费为50万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
　　
（2）购入当日，甲公司与承租人签订租赁协议，将该项房地产对外出租，租赁期开始日为2019年1月1日，租期2年，年租金为120万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
　　
（3）2020年12月31日，该投资性房地产出现减值迹象，可回收金额为1 200万元。
　　
（4）2021年1月1日，甲公司收回该项投资性房地产，进行改扩建，预计改扩建完成后继续将其对外出租。共计发生支出504万元，均以银行存款支付，其中符合资本化条件的支出304万元，该项投资性房地产于2021年12月31日改扩建完成，达到预定可使用状态。甲公司将该项投资性房地产对外出租，租赁期开始日为2022年1月1日，年租金为150万元，租期为2年。该投资性房地产的预计使用年限、预计净残值、折旧方法均不变。
　　
（5）2023年1月1日，甲公司所在地房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式计量的条件，甲公司于当日将该项投资性房地产改按公允价值模式计量，变更当日，该项投资性房地产公允价值为1 600万元。
　　
2023年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为1 700万元。
　　
其他资料：甲公司按10％计提盈余公积，不考虑其他因素。
　　
要求：
　　
（1）确定该项投资性房地产的入账价值。
　　
（2）编制2020年与投资性房地产有关的会计分录。
　　
（3）编制2021年与投资性房地产改扩建相关的会计分录（假定不考虑2021年1月份的折旧）。
　　
（4）编制2023年1月1日该投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的会计分录（假定不考虑2023年1月份的折旧）。
　　
（5）编制2023年12月31日投资性房地产公允价值变动的会计分录。
　　
（答案中金额单位用万元表示）

参考答案：见解析

解析：（1）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。所以，该项投资性房地产的入账价值＝1 450＋50＝1 500（万元）。
　　（2）2020年与投资性房地产有关的会计分录：
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　120
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　120
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 30（1 500/50）
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 30
　　2020年12月31日，投资性房地产减值前的账面价值＝1 500－1 500/50×2＝1 440（万元）。
　　应确认的减值金额＝1 440－1 200＝240（万元）。
　　借：资产减值损失　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　240
　　　　贷：投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　　　240
　　（3）2021年1月1日，该项投资性房地产的账面价值为1 200万元。
　　与改扩建相关的会计分录如下：
　　借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　　　1 200
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　 60
　　　　投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　　　240
　　　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1 500
　　借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　　　　304
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　304
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　200
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　200
　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1 504
　　　　贷：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　　　1 504
　　（4）2023年1月1日该投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的会计分录：
　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　　　1 504
　　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　　　　　　　 96
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　 32[1 504/（50－3）]
　　　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1 504
　　　　　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 12.8
　　　　　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　　　　　　　115.2
　　（5）2023年12月31日投资性房地产公允价值变动的会计分录：
　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　　　　　100
　　　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100

第249题

下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

参考答案：D

解析：

在成本模式下，投资性房地产存在减值迹象的，应当按照资产减值的有关规定进行处理，选项A错误；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项B错误；企业采用公允价值模式进行后续计量的，公允价值的变动金额计入公允价值变动损益，选项C错误。

第250题 H公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，适用的所得税税率为25％，盈余公积的计提比例为10％，H公司20×4年～20×8年发生了下列经济业务：
　　
（1）20×4年1月1日，H公司自A公司购入一项土地使用权，价款为5 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法摊销。甲公司计划在该地块上建造办公楼。该项工程于20×4年4月1日开工，于20×5年6月30日达到预定可使用状态，共发生建造成本7 000万元（不包括土地使用权的摊销）。建造的办公楼预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。假定土地使用权摊销和办公楼折旧的相关规定与税法规定一致。
　　
（2）20×6年1月1日，H公司董事会作出书面决议，将该项办公楼和土地使用权一并对外出租，并于当日与甲公司签订租赁协议，协议约定，租期为2年，每年的租金为300万元，租金于每年年末支付。
　　
（3）20×7年1月1日，H公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量的条件。H公司于当日决定将其投资性房地产的后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式。变更当日，土地使用权的公允价值为5 100万元，建筑物的公允价值为7 500万元。
　　
（4）20×7年12月31日，土地使用权的公允价值为5 200万元，建筑物的公允价值为7 200万元。
　　
（5）20×8年1月1日，H公司收回该租赁期届满的房地产，并于当日将其出售，出售价款为13 000万元。不考虑增值税及其他因素。
　　
要求：
　　
（1）计算该办公楼的入账价值并编制20×5年土地使用权及厂房的摊销及折旧的会计分录。
　　
（2）编制20×6年自用房地产转换为投资性房地产的会计分录。
　　
（3）编制20×7年投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的会计分录。
　　
（4）计算20×7年H公司因该项房地产确认的损益金额。
　　
（5）计算20×8年出售该项房地产应确认的损益金额。
　　
（答案中金额单位用万元表示，计算结果不为整数的，保留两位小数）

参考答案：见解析

解析：（1）办公楼的入账价值＝7 000＋5 000/50×15/12＝7 125（万元）。
　　20×5年土地使用权的摊销金额＝5 000/50＝100（万元）。
　　20×5年办公楼的折旧金额＝7 125/30×6/12＝118.75（万元）。
　　借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 50
　　　　贷：累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 50
　　借：管理费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　168.75（50＋118.75）
　　　　贷：累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　118.75
　　　　　　累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 50
　　（2）办公楼在转换前的账面价值＝7 125－118.75＝7 006.25（万元）。
　　土地使用权在转换前的账面价值＝5 000－5 000/50×2＝4 800（万元）。
　　借：投资性房地产——办公楼　　　　　　　　　　　 7 125
　　　　　　　　　　——土地使用权　　　　　　　　　 5 000
　　　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 118.75
　　　　累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200
　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　 7 125
　　　　　　无形资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　 5 000
　　　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　 118.75
　　　　　　投资性房地产累计摊销　　　　　　　　　　　　　 200
　　（3）转换时办公楼的账面价值＝7 125－118.75－7 125/30＝6 768.75（万元）。
　　转换时土地使用权的账面价值＝5 000－5 000/50×3＝4 700（万元）。
　　借：投资性房地产——办公楼——成本　　　　　　　 7 125
　　　　　　　　　　——办公楼——公允价值变动　　　　 375
　　　　　　　　　　——土地使用权——成本　　　　　 5 000
　　　　　　　　　　——土地使用权——公允价值变动　　 100
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　 356.25
　　　　投资性房地产累计摊销　　　　　　　　　　　　　 300
　　　　贷：投资性房地产——办公楼　　　　　　　　　　　 7 125
　　　　　　　　　　　　——土地使用权　　　　　　　　　 5 000
　　　　　　递延所得税负债　　　　　　　　　　　　　　　　 282.81
　　　　　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　84.84
　　　　　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　　　 763.6
　　（4）20×7年应确认的租金收入＝300（万元）。
　　土地使用权确认的公允价值变动＝5 200－5 100＝100（万元）。
　　办公楼应确认的公允价值变动＝7 200－7 500＝－300（万元）。
　　因此，应确认的损益＝300＋100－300＝100（万元）。
　　（5）应确认的处置损益＝13 000－（5 200＋7 200）＝600（万元）。

第251题

下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有（）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益

B.采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益

C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益

D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益

参考答案：CD

解析：

采用成本模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，不需要考虑公允价值的影响，选项A和B错误。

第252题

2×21年4月1日，甲企业将一栋租赁期满的写字楼收回作为本企业管理用办公楼。2×21年4月1日该写字楼的公允价值为5 000万元，该写字楼原取得成本为4 000万元，在转换前采用公允价值模式计量，公允价值变动收益600万元。不考虑其他因素，2×21年4月1日甲企业投资性房地产转换为固定资产时影响损益的金额为（）万元.

A.600

B.400

C.1 000

D.0

参考答案：B

解析：

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转为自用房地产，转换当日公允价值与其账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）＝5 000－（4 000＋600）＝400（万元）。

第253题

以下关于投资性房地产的核算中，表述正确的有（）。

A.以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以转换当日投资性房地产的账面价值作为自用房地产的入账价值

B.以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以转换当日投资性房地产的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益

C.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理

D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

参考答案：BCD

解析：

以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以转换当日投资性房地产的公允价值作为自用房地产的入账价值，选项A错误。

第254题

下列关于企业合并的表述中，正确的有（）

A.企业合并不会影响被合并方的独立法人资格

B.如果一个企业取得另一个企业的控制权，当被购买方不构成业务时，该交易不形成企业合并

C.仅同受国家控制的企业之间发生的合并，因参与合并各方在合并前后均受国家控制而应作为同一控制下的企业合并

D.企业合并必须以自身持有的资产作为出资，投入到被合并方

参考答案：B

解析：

选项A不正确，只有控股合并不影响被合并方的独立法人资格，吸收合并会取消被合并方的独立法人资格，选项B正确，企业合并必须以是否构成业务为前提；选项C不正确，不应仅仅因为参与合并各方在合并前后均受国家控制而将其作为同一控制下的企业合并；选项D不正确，企业合并可以通过增发股票的权益交换进行，不是必须以自身持有资产作为出资。

第255题

甲公司2×20年1月1日以3 000万元的价格购入乙公司30％的股份，另支付相关费用15万元。购入时乙公司可辨认净资产的公允价值为11 000万元（假定乙公司各项可辨认资产、负债的公允价值与账面价值相等）。乙公司2×20年实现净利润600万元。甲公司取得该项投资后对乙公司具有重大影响。假定不考虑其他因素，该投资对甲公司2×20年度利润总额的影响金额为（）万元。

A.165

B.180

C.465

D.480

参考答案：C

解析：

该投资对甲公司2×20年度利润总额的影响金额＝[11 000×30％－（3 000＋15）]＋600×30％＝465（万元）。

第256题

关于共同控制，下列说法中正确的是( ) 。（2023）

A.是指按照相关约定对某项安排所共同的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策

B.是指按照合同约定对某项安排所共同的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策

C.是指按照合同约定对某项安排所共同的控制,并且该安排的生产经营活动必须经过分享控制权的参与方-致同意后才能决策

D.是指按照相关约定对某项经营活动所共后的控制,并且该经营活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策

参考答案：A

第257题

甲、乙公司为同属A集团控制的两家子公司。2×19年2月26日，甲公司以账面价值3 000万元、公允价值3 600万元的无形资产为对价，自集团公司处取得对乙公司60％的股权，相关手续已办理完成；当日乙公司相对于最终控制方而言的账面所有者权益总额为5 200万元，可辨认净资产公允价值为6 200万元。2×20年3月29日，乙公司宣告发放2×19年度现金股利500万元。不考虑增值税等其他因素，上述交易或事项对甲公司2×20年营业利润的影响金额为（）。

A.300万元

B.500万元

C.600万元

D.900万元

参考答案：A

解析：

上述交易或事项对甲公司2×20年营业利润的影响金额＝500×60％＝300（万元）。

第258题

2×20年2月26日，甲公司以账面价值3 000万元、公允价值3 600万元的无形资产为对价自乙公司股东丙公司处取得对乙公司60％的股权，相关手续已办理完成；当日乙公司账面所有者权益总额为5 200万元，可辨认净资产公允价值为6 200万元。2×20年12月29日，乙公司宣告发放2×20年度现金股利500万元。甲公司与丙公司在甲公司对乙公司投资前不存在关联方关系。不考虑增值税等其他因素，上述交易或事项对甲公司2×20年营业利润的影响金额为（）。

A.300万元

B.500万元

C.600万元

D.900万元

参考答案：D

解析：

上述交易或事项对甲公司2×20年营业利润的影响金额＝（3 600－3 000）＋500×60％＝900（万元）。

第259题

2×20年12月31日，甲公司与乙公司设立丙公司，丙公司注册资本为1000万元，甲公司用账面价值700万元、公允价值1000万元的房屋对丙公司出资占丙公司股权的80%，乙公司以现金250万元对丙公司出资占丙公司股权的20%，甲公司能够控制丙公司。交易前各方不存在关联方关系。不考虑其他因素。2×20年12月31日，甲公司下列各项会计处理的表述中，正确的是（）。

A.个别财务报表中不应确认资产处置损益300万元

B.个别财务报表中确认对丙公司的长期股权投资800万元

C.合并报表中确认少数股东权益250万元

D.合并报表中房屋的账面价值1000万元

参考答案：C

解析：

选项A，个别报表中以固定资产作为对价取得长期股权投资，资产公允价值与账面价值之间的差额确认资产处置损益300万元（1000－700）；选项B，个别报表中以付出对价的公允价值确认长期股权投资的入账价值1000万元；选项C，合并报表中少数股权权益＝（1000＋250）×20%＝250（万元）；选项D，合并报表中投出资产比照内部交易进行处理，房屋按照700万元确认账面价值；所以选项C正确。

第260题甲公司于 2×19 年 1 月 1 日以银行存款 2000 万元取得乙公司 5%的股权，对乙公司不具有重大影响，甲公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，按公允价值计量。2×19 年 12 月 31 日，该项股权投资的公允价值为 2300 万元。2×20 年 5 月 1 日，甲公司又斥资 20000 万元自丙公司取得乙公司另外 50%的股权，并于当日取得乙公司控制权，当日乙公司可辨认净资产的公允价值为 42000 万元。假定甲公司在取得对乙公司的长期股权投资以后，乙公司未宣告发放现金股利。甲公司原持有乙公司 5%股权于 2×20 年 4 月 30 日的公允价值为 2500 万元。甲公司与丙公司及乙公司在此之前不存在任何关联方关系。2×20 年 5 月 1 日，甲公司再次取得乙公司的投资后，长期股权投资的初始投资成本为（）万元。

A.22000

B.22300

C.22500

D.23100

参考答案：C

解析：

通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，达到企业合并前对股权投资采用公允价值计量的，

长期股权投资在购买日的初始投资成本为原公允价值计量的金融资产的公允价值加上购买日进一步取得股份新支付对价的公允价值之和，因此该长期股权投资的初始投资成本=2500+20000=22500（万元）

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