【新】注册会计师《会计》题库（1489题）

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甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。与固定资产和投资性房地产相关业务资料如下：
　　
（1）2×17年6月30日将一项自用房产转为经营性出租。该房产为2×14年以银行存款6 000万元购入，另发生相关税费及购入后的装修费等费用2 250万元，2×14年6月20日达到预定可使用状态，该项房产预计使用年限为20年，预计净残值250万元，采用年限平均法计提折旧，2×16年12月31日计提300万元减值准备。预计使用年限、预计净残值和折旧方法始终没有变化。
　　
（2）2×17年12月31日取得半年的租金收入300万元存入银行并计提投资性房地产累计折旧。
　　
（3）2×18年12月31日取得租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为5 500万元，预计未来现金流量现值为6 000万元。
　　
（4）2×19年12月31日取租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产的公允价值减去处置费用后的净额为5 450万元，预计未来现金流量现值为5 900万元。
　　
（5）2×20年6月30日收取半年度租金300万元，该项投资性房地产停止出租，重新作为自用房产管理使用。
　　
假定本题投资性房地产的折旧年限、折旧方法、净残值和固定资产一致。
　　
要求：编制甲公司2×17年6月30日至2×20年6月30日与上述业务相关的会计分录。

知识点：第5章-投资性房地产

参考答案：见解析

解析：（1）2×17年6月30日
　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　8 250
　　　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　1 191.43
　　　　固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　　300
　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　8 250
　　　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　1 191.43
　　　　　　投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　300
　　【提示】截至2×16年 12月31日累计折旧＝（8 250－250）/20×2.5＝1 000（万元），2×17年1月至6月累计折旧＝（8 250－1 000－300－250）/（20－2.5）×6/12＝191.43（万元），累计折旧合计1 191.43万元。
　　（2）
　　2×17年12月31日
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　300
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　300
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　191.43
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　191.43
　　（3）
　　2×18年12月31日
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　600
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　600
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　382.86
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　382.86
　　借：资产减值损失　　　　　　　　　　　　　　　184.28
　　　　贷：投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　184.28
　　【提示】本期计提投资性房地产累计折旧＝（8 250－1 000－300－250）/（20－2.5）＝382.86（万元），账面价值＝8 250－（1 191.43＋191.43＋382.86）－300＝6 184.28（万元），可收回金额为6 000万元，所以应计提减值准备184.28万元。
　　（4）
　　2×19年12月31日
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 600
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 600
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 370.97
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　 370.97
　　【提示】本期计提投资性房地产累计折旧＝（6 000－250）/（20－4.5）＝370.97（万元），账面价值＝6 000－370.97＝5 629.03（万元），可收回全额为5 900万元，减值准备不得转回。
　　（5）
　　2×20年6月30日
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　300
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　300
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　185.48
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　185.48
　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　8 250
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　2 322.17
　　　　投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　484.28（300＋184.28）
　　　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　8 250
　　　　　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　2 322.17
　　　　　　固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　　　484.28
　　【提示】本期计提投资性房地产累计折旧＝（5 629.03－250）/（20－5.5）×6/12＝185.48（万元）。
　　转换时累计已计提投资性房地产累计折旧＝1 191.43＋191.43＋382.86＋370.97＋185.48＝2 322.17（万元）。