【新】注册会计师《会计》题库（1489题）

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甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2018年甲公司发生的与房地产有关的业务如下。
　　
（1）2018年3月31日，甲公司董事会决议购入一栋旧写字楼A，并对其进行改造，改造完成后对外出租。2018年4月1日，甲公司支付价款2 400万元取得该写字楼，并于当日开始进行改扩建。改扩建过程中共计支出500万元，均以银行存款支付，其中符合资本化条件的支出为300万元。2018年9月28日，写字楼A达到预定可使用状态，甲公司将其出租给丙公司，租赁期开始日为10月1日，租期为3年，甲公司一次性收取三年租金900万元。2018年9月28日，该项投资性房地产的预计尚可使用寿命为10年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
　　
（2）2018年6月20日，甲公司将自用办公楼B出租给乙公司使用，租赁期为5年，租赁期开始日为2018年7月1日，年租金为240万元，从2018年开始于每年7月1日收取。办公楼B为甲公司2014年6月21日购入，成本为3 200万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。
　　
（3）2018年10月9日，甲公司以投资性房地产C作为对价取得丁公司30％的股份，取得这部分股权投资后，甲公司能够对丁公司实施重大影响。甲公司付出的该投资性房地产的账面原值为1 200万元，投资性房地产累计折旧为200万元，公允价值为1 100万元。当日丁公司可辨认净资产公允价值为4 000万元。
　　
不考虑相关税费及其他因素。
　　
要求：
　　
（1）根据资料（1），编制甲公司的相关会计分录。
　　
（2）根据资料（2），编制甲公司的相关会计分录。
　　
（3）根据资料（3），计算甲公司长期股权投资的入账价值，并编制相关会计分录。
　　
（答案中金额单位用万元表示）

知识点：第5章-投资性房地产

参考答案：见解析

解析：（1）编制与资料（1）相关的会计分录：
　　借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　　2 400
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2 400
　　借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　　　300
　　　　其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　200
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　500
　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2 700
　　　　贷：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　　2 700
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　900
　　　　贷：预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　900
　　借：预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 75（900/3×3/12）
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 75
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 67.5（2 700/10×3/12）
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　 67.5
　　（2）根据资料（2），编制甲公司的相关会计分录：
　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3 200
　　　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　320
　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3 200
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　320
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　240
　　　　贷：预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　240
　　借：预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　120
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　120
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 40
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　 40
　　（3）根据资料（3），计算甲公司长期股权投资的入账价值，并编制相关会计分录：该项长期股权投资的初始投资成本＝1 100（万元），应享有丁公司可辨认净资产公允价值的份额＝4 000×30％＝1 200（万元），因此，长期股权投资的入账价值为1 200万元。
　　借：长期股权投资　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1 200
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1 100
　　　　　　营业外收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1 000
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　200
　　　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1 200