【新】注册会计师《会计》题库（1489题）

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甲公司2018年至2023年发生的与房地产有关的业务如下：
　　
（1）2018年12月31日，甲公司从外部购入一栋建筑物，购买价款为1 450万元，相关税费为50万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
　　
（2）购入当日，甲公司与承租人签订租赁协议，将该项房地产对外出租，租赁期开始日为2019年1月1日，租期2年，年租金为120万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
　　
（3）2020年12月31日，该投资性房地产出现减值迹象，可回收金额为1 200万元。
　　
（4）2021年1月1日，甲公司收回该项投资性房地产，进行改扩建，预计改扩建完成后继续将其对外出租。共计发生支出504万元，均以银行存款支付，其中符合资本化条件的支出304万元，该项投资性房地产于2021年12月31日改扩建完成，达到预定可使用状态。甲公司将该项投资性房地产对外出租，租赁期开始日为2022年1月1日，年租金为150万元，租期为2年。该投资性房地产的预计使用年限、预计净残值、折旧方法均不变。
　　
（5）2023年1月1日，甲公司所在地房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式计量的条件，甲公司于当日将该项投资性房地产改按公允价值模式计量，变更当日，该项投资性房地产公允价值为1 600万元。
　　
2023年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为1 700万元。
　　
其他资料：甲公司按10％计提盈余公积，不考虑其他因素。
　　
要求：
　　
（1）确定该项投资性房地产的入账价值。
　　
（2）编制2020年与投资性房地产有关的会计分录。
　　
（3）编制2021年与投资性房地产改扩建相关的会计分录（假定不考虑2021年1月份的折旧）。
　　
（4）编制2023年1月1日该投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的会计分录（假定不考虑2023年1月份的折旧）。
　　
（5）编制2023年12月31日投资性房地产公允价值变动的会计分录。
　　
（答案中金额单位用万元表示）

知识点：第5章-投资性房地产

参考答案：见解析

解析：（1）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。所以，该项投资性房地产的入账价值＝1 450＋50＝1 500（万元）。
　　（2）2020年与投资性房地产有关的会计分录：
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　120
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　120
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 30（1 500/50）
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 30
　　2020年12月31日，投资性房地产减值前的账面价值＝1 500－1 500/50×2＝1 440（万元）。
　　应确认的减值金额＝1 440－1 200＝240（万元）。
　　借：资产减值损失　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　240
　　　　贷：投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　　　240
　　（3）2021年1月1日，该项投资性房地产的账面价值为1 200万元。
　　与改扩建相关的会计分录如下：
　　借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　　　1 200
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　 60
　　　　投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　　　240
　　　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1 500
　　借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　　　　304
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　304
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　200
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　200
　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1 504
　　　　贷：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　　　1 504
　　（4）2023年1月1日该投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的会计分录：
　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　　　1 504
　　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　　　　　　　 96
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　 32[1 504/（50－3）]
　　　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1 504
　　　　　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 12.8
　　　　　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　　　　　　　115.2
　　（5）2023年12月31日投资性房地产公允价值变动的会计分录：
　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　　　　　100
　　　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100