【新】注册会计师《会计》题库（1489题）

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H公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，适用的所得税税率为25％，盈余公积的计提比例为10％，H公司20×4年～20×8年发生了下列经济业务：
　　
（1）20×4年1月1日，H公司自A公司购入一项土地使用权，价款为5 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法摊销。甲公司计划在该地块上建造办公楼。该项工程于20×4年4月1日开工，于20×5年6月30日达到预定可使用状态，共发生建造成本7 000万元（不包括土地使用权的摊销）。建造的办公楼预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。假定土地使用权摊销和办公楼折旧的相关规定与税法规定一致。
　　
（2）20×6年1月1日，H公司董事会作出书面决议，将该项办公楼和土地使用权一并对外出租，并于当日与甲公司签订租赁协议，协议约定，租期为2年，每年的租金为300万元，租金于每年年末支付。
　　
（3）20×7年1月1日，H公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量的条件。H公司于当日决定将其投资性房地产的后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式。变更当日，土地使用权的公允价值为5 100万元，建筑物的公允价值为7 500万元。
　　
（4）20×7年12月31日，土地使用权的公允价值为5 200万元，建筑物的公允价值为7 200万元。
　　
（5）20×8年1月1日，H公司收回该租赁期届满的房地产，并于当日将其出售，出售价款为13 000万元。不考虑增值税及其他因素。
　　
要求：
　　
（1）计算该办公楼的入账价值并编制20×5年土地使用权及厂房的摊销及折旧的会计分录。
　　
（2）编制20×6年自用房地产转换为投资性房地产的会计分录。
　　
（3）编制20×7年投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的会计分录。
　　
（4）计算20×7年H公司因该项房地产确认的损益金额。
　　
（5）计算20×8年出售该项房地产应确认的损益金额。
　　
（答案中金额单位用万元表示，计算结果不为整数的，保留两位小数）

知识点：第5章-投资性房地产

参考答案：见解析

解析：（1）办公楼的入账价值＝7 000＋5 000/50×15/12＝7 125（万元）。
　　20×5年土地使用权的摊销金额＝5 000/50＝100（万元）。
　　20×5年办公楼的折旧金额＝7 125/30×6/12＝118.75（万元）。
　　借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 50
　　　　贷：累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 50
　　借：管理费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　168.75（50＋118.75）
　　　　贷：累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　118.75
　　　　　　累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 50
　　（2）办公楼在转换前的账面价值＝7 125－118.75＝7 006.25（万元）。
　　土地使用权在转换前的账面价值＝5 000－5 000/50×2＝4 800（万元）。
　　借：投资性房地产——办公楼　　　　　　　　　　　 7 125
　　　　　　　　　　——土地使用权　　　　　　　　　 5 000
　　　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 118.75
　　　　累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200
　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　 7 125
　　　　　　无形资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　 5 000
　　　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　 118.75
　　　　　　投资性房地产累计摊销　　　　　　　　　　　　　 200
　　（3）转换时办公楼的账面价值＝7 125－118.75－7 125/30＝6 768.75（万元）。
　　转换时土地使用权的账面价值＝5 000－5 000/50×3＝4 700（万元）。
　　借：投资性房地产——办公楼——成本　　　　　　　 7 125
　　　　　　　　　　——办公楼——公允价值变动　　　　 375
　　　　　　　　　　——土地使用权——成本　　　　　 5 000
　　　　　　　　　　——土地使用权——公允价值变动　　 100
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　 356.25
　　　　投资性房地产累计摊销　　　　　　　　　　　　　 300
　　　　贷：投资性房地产——办公楼　　　　　　　　　　　 7 125
　　　　　　　　　　　　——土地使用权　　　　　　　　　 5 000
　　　　　　递延所得税负债　　　　　　　　　　　　　　　　 282.81
　　　　　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　84.84
　　　　　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　　　 763.6
　　（4）20×7年应确认的租金收入＝300（万元）。
　　土地使用权确认的公允价值变动＝5 200－5 100＝100（万元）。
　　办公楼应确认的公允价值变动＝7 200－7 500＝－300（万元）。
　　因此，应确认的损益＝300＋100－300＝100（万元）。
　　（5）应确认的处置损益＝13 000－（5 200＋7 200）＝600（万元）。