第81题

（  ）是房地产市场运行的原动力

A.房地产需求

B.房地产供给

C.房地产购买力

D.房地产泡沫

参考答案：A

解析：

本题考查房地产市场供求。

房地产需求是房地产市场运行的原动力，没有房地产需求，就没有房地产市场的价格、供 应乃至整个市场。房地产市场需求规模、水平、速度和结构，将推动房地产供给的变化，并影响 房地产的交易价格和资金周转，使市场要素发生变化。根据题意本题正确答案为A选项，BCD选项为混淆项。

第82题

房地产（  ）是指某种商品或服务的竞争状况和竞争程度。

A.市场供给

B.市场需求

C.市场结构

D.市场经济

参考答案：C

解析：

本题考查房地产市场结构。

市场结构是指某种商品或服务的竞争状况和竞争程度。根据市场结构，将市场分为完全 竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场。故本题正确答案为C选项。

第83题

能够形成房地产需求，须同时具备两个条件:一是有（  ）；二是有（  ）。

A.购买意愿；支付能力

B.购买意愿；偿还能力

C.购买需求；支付能力

D.购买需求；购买意愿

参考答案：A

解析：

本题考查房地产市场供求

房地产需求是指房地产需求者在某一特定时间内，在某一价格水平下，对某种房地产所愿意且能够购买（或承租，下同）的数量。能够形成房地产需求，须同时具备两个条件:一是有购买意愿；二是有支付能力。仅有购买意愿而无支付能力，只能视为需要或欲望;仅有支付能力 而无购买意愿，不能使购买行为发生。A选项正确。

BCD选项均为混淆项，所以本题正确答案为A。

第84题

（  ）是指房地产需求者在某一特定时间内，在某一价格水平下，对某种房地产所愿意且能够购买（或承租，下 同 ）的数量。

A.房地产市场供给

B.房地产市场需求

C.房地产市场泡沫

D.房地产市场供求

参考答案：B

解析：

本题考查房地产市场供求。

房地产需求是指房地产需求者在某一特定时间内，在某一价格水平下，对某种房地产所愿意且能够购买（或承租）的数量。所以正确答案为B选项。

第85题

一个完整的房地产市场周期所经历的阶段不包括（  ）。

A.复苏阶段

B.繁荣阶段

C.衰退阶段

D.消灭阶段

参考答案：D

解析：

本题考查房地产市场波动。

每一个运作周期中，房地产市场均经过复苏、繁荣、衰退、萧条等过程。ABC选项均属于房地产市场周期中所经历的阶段。

房地产市场会有萧条阶段，但不会有消灭阶段，所以D选项是错误的。

所以本题正确答案为D。

第86题

在（  ）阶段，需求温和增加，而且初期主要是自用性需求恢复性增长，因此，多发生在经济复苏等时期。

A.复苏

B.繁荣

C.衰退

D.萧条

参考答案：A

解析：

本题考查房地产市场波动。

A.复苏阶段。该阶段始于房地产市场周期的谷底，由于前一时期新开发建设的房地产数量过多或需求的负增长，导致市场上供过于求，房地产空置率达到最高点。在这个阶段，需求温和增加，而且初期主要是自用性需求恢复性增长，因此，多发生在经济复苏等时期。符合题意。

B.繁荣阶段。该阶段需求继续增长，但增长势头逐渐减弱，并形成对额外房屋的需求， 该阶段后期出现需求减少的势头。由于大部分自用性需求已在复苏阶段释放,因而投资投机 的需求占比逐渐攀升。与题意不符。

C.衰退阶段。该阶段始于供求转折点，房屋空置率低于合理水平，初期市场情况较好。 由于房屋供给速度快于需求增长速度，房屋空置率回升并逐渐接近合理空置率水平。与题意不符。

D.萧条阶段。该阶段始于市场运行平衡点水平并向下运动，此时供给高增长，需求低增 长或负增长。市场处于萧条时期时间的长短，取决于市场供给超过市场需求数量的大小。该阶段房地产的流动性很低甚至不存在流动，存量房地产交易很少或有价无市，市场随着新开工 项目的停止和在建项目的陆续竣工而后达到谷底。与题意不符。

根据题意，本题正确答案为A。

第87题

（  ）阶段始于供求转折点，房屋空置率低于合理水平,初期市场情况较好。

A.复苏

B.繁荣

C.衰退

D.萧条

参考答案：C

解析：

本题考查房地产市场波动。

A.复苏阶段：该阶段始于房地产市场周期的谷底，房地产空置率达到最高点。需求温和增加，初期主要是自用性需求恢复性增长，多发生在经济复苏等时期。

B.繁荣阶段：市场表现主要为：初期成交量和成交价均放大，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋稳，房价上升速度快于房租，大批房地产开发项目开工，房屋空置率继续下降，到该阶段后期开始反弹。

C.衰退阶段。该阶段始于供求转折点，房屋空置率低于合理水平,初期市场情况较好。由于房屋供给速度快于需求增长速度，房屋空置率回升并逐渐接近合理空置率水平。

D.萧条阶段：该阶段供给高增长，需求低增长或负增长，房地产的流动性很低甚至不存在流动，存量房地产交易很少或有价无市，市场随着新开工项目的停止和在建项目的陆续竣工而后达到谷底。

根据题意本题正确选项为C选项。

【思路点拨】

房地产市场的发展呈现一种自我修正的周期性。一个完整的房地产市场周期经历四个阶段：复苏、繁荣、衰退、萧条。可以用下图表示：

第88题

房地产市场泡沫形成的原因不包括（  ）。

A.资源稀缺性

B.投机需求膨胀

C.过于宽松的货币政策

D.政府错误引导

参考答案：D

解析：

本题考查房地产市场波动。

房地产市场泡沫形成的原因有多种，归结起来主要有以下三个方面：资源稀缺性；投机需求膨胀；过于宽松的货币政策。

ABC选项均属于房地产市场泡沫形成的原因。

D.政府的错误引导并不在房地产市场泡沫的形成原因之内。

所以本题正确答案为D。

第89题

泡沫形成时期供给的增加速度跟不上需求的（  ）速度，但在泡沫破裂时，供给实际上已经远（  ）合理需求。

A.增加；大于

B.增加；小于

C.减少；大于

D.减少；小于

参考答案：A

解析：

本题考查房地产市场波动。

虽然泡沫形成时期供给的增加速度跟不上需求的增加速度，但在泡沫破裂时，供给实际上已经远大于合理需求，因此,房地产市场泡沫实际上是实实在在的供过于求。

本题正确答案为A。

第90题

土地（  ）采用国家所有制形式，这种所有制的土地一般被称为国家所有土地，简称“国有土地”。

A.全民所有制

B.集体所有制

C.私人所有制

D.家庭所有制

参考答案：A

解析：

本题考查土地所有制及征收制度

A.土地的全民所有制采用国家所有制形式，这种所有制的土地一般被称为国家所有土地，简称“国有土地”。《土地管理法》规定:“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。”符合题意。

B.土地的劳动群众集体所有制采用农民集体所有的形式，这种所有制的土地被称为农民集 体所有土地，简称 “集体土地”。与题意不符。

《土地管理法》规定:“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集 体所有制。”因此，我国土地所有制形式有两种：一种是全民所有制，另一种是劳动群众集体所有制。

所以CD选项并不属于我国土地所有制形式。

根据题意，本题正确答案为A。

第91题

（  ）是我国土地制度的基础和核心，也是我国社会主义制度的重要经济基础。

A.土地公有制

B.劳动群众集体所有制

C.全民所有制

D.私人所有制

参考答案：A

解析：

本题考查土地所有制及征收制度。

我国现行土地所有制的性质为社会 主义公有制，其形式有两种，分别是全民所有制和劳动群众集体所有制。土地公有制是我国土 地制度的基础和核心，也是我国社会主义制度的重要经济基础。A选项正确。

第92题

土地征收的限制条件不包括（  ）。

A.以满足公共利益需求为目的的征收

B.以商业用途为目的的征收

C.严格依照法律规定的权限和程序进行征收

D.政府以征收的执行人身份出现

参考答案：B

解析：

本题考查土地所有制及征收制度。

满足公共利益需求为目的，禁止以商业用途为目的的征收。B选项错误。

【思路点拨】

土地征收作为一种被法律许可的强制行为，有严格的限制条件:

①以满足公共利益需求为目的，禁止以商业用途为目的的征收；

②必须严格依照法律规定的权限和程序进行征收；

③政府以征收的执行人身份出现，以被征收土地的价值对被征收人的损失予以公平、合理补偿。

这里要准确记忆，以免被干扰选项干扰。

第93题

征收永久基本农田以外的耕地超过（  ）公顷的，由国务院批准。

A.15

B.25

C.35

D.45

参考答案：C

解析：

本题考查土地管理制度

土地用途管制的一项重要目标是防止随意改变农用地用途。2019年修正的《土地管理法》规定:“建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”同时规定，征收下列土地的，由国务院批准：①永久基本农田；②永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；③其他土地超过七十公顷的。

所以本题正确答案为C，ABD均为混淆项。

第94题

土地用途管制的核心是严格限制（  ）

A.农用地转为建设用地

B.军事用地转为建设用地

C.宅基地转为建设用地

D.林地转为建设用地

参考答案：A

解析：

本题考查土地管理制度。

根据土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用土 地。土地用途管制的核心是严格限制农用地转为建设用地。农用地转用须经有批准权的人民政府批准。

根据题意本题正确答案为A选项，BCD均属于混淆项。

第95题

土地使用权出让方式有（  ）。

A.协议出让

B.招标出让

C.强制出让

D.拍卖出让

E.挂牌出让

参考答案：ABDE

解析：

本题考查国有建设用地使用制度。

根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让可采取四种方式，即：协议出让、招标出让、拍卖出让、挂牌出让。除C选项外均包括在内，所以本题正确答案为ABDE。

【思路点拨】

土地使用权出让可采取四种方式：协议出让、招标出让、拍卖出让、挂牌出让。

助记：拍些（协）招牌

（1）协议出让国有土地使用权——国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

（2）招标出让国有土地使用权——市、县自然资源管理部门发布招标公告或者发出投标邀请书，邀请特定或者不特定的法人、自然人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

（3）拍卖出让国有土地使用权——市、县自然资源管理部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。通过拍卖确定土地使用权受让人是按照“出价最高者得”的原则确定受让人的一种竞争方式。

（4）挂牌出让国有土地使用权——市、县自然资源管理部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或现场竞价结果确定土地使用者的行为。

第96题

（  ）指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.挂牌出让

参考答案：A

解析：

本题考查国有建设用地使用制度。

A.协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。符合题意。

B.招标出让国有土地使用权,是指市、县自然资源管理部门发布招标公告或者发出投标邀请书,邀请特定或者不特定的法人、自然人和其他组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果 确定土地使用者的行为。与题意不符。

C.拍卖出让国有土地使用权，是指市、县自然资源管理部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。与题意不符。

D.挂牌出让国有土地使用权，是指市、县自然资源管理部门发布挂牌公告，按公告规定的期 限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人报价申请并更新挂 牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或现场竞价结果确定土地使用者的行为。与题意不符。

所以本题正确答案为A选项。

第97题

有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（  ）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

参考答案：C

解析：

本题考查国有建设用地使用制度。

基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。

C选项正确，ABD选项为混淆项。所以本题正确答案为C选项。

第98题

国有土地有偿使用方式不包括（  ）。

A.国有建设用地使用权出让

B.国有建设用地使用权划拨

C.国有土地租赁

D.国有土地租赁、国有建设用地使用权作价出资（入股）和授权经营

参考答案：B

解析：

国有土地供应实行无偿划拨和有偿使用两种方式。除国家核准的划拨土地外，其他国有土地使用均应以有偿使用方式取得。国有土地有偿使用方式包括国有建设用地使用权出让、国有土地租赁、国有建设用地使用权作价出资（入股）和授权经营。

B国有建设用地使用权划拨属于无偿划拨。所以本题应选B选项。

第99题

（  ）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

A.国有建设用地使用权划拨

B.国有建设用地使用权取得

C.国有建设用地使用权征收

D.国有建设用地使用权使用

参考答案：A

解析：

本题考查国有建设用地使用制度。

A.国有建设用地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。与提议相符

B.国有建设用地使用权可采取出让、转让、租赁或者划拨等方式取得。是一个总体的概念，不符合题意。

C.土地征收是国家为了公共利益需要，依照法律规定的权限和程序取得集体所有土地的行 为。土地征收的主体是国家，通常是政府代表国家以行政手段取得集体所有土地。土地征收 是物权变动的一种极为特殊的情形，是国家取得所有权的一'种方式。与题意不符。

D.国有建设用地使用权使用是指自然人、法人或非法人组织有权自主利用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。与题意不符。

本题正确答案为A。

第100题

工业用地最高使用年限是（  ）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

参考答案：B

解析：

本题考查国有建设用地使用制度。

A.商业、旅游、娱乐用地是40年

B.工业用地是50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年,，综合或者其他用地是50年。

C.最高使用年限没有60年的的标准。

D.居住用地最高使用年限是70年。

根据题意本题正确答案为B。