第61题

（  ）是指对房地产的实际掌握和控制。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分

参考答案：A

解析：

本题考查房地产所有权及其特征。

A.占有是指对房地产的实际掌握和控制。

B.使用是指在依法占有房地产的前提下，对房地产进行有效开发和利用的权利。

C.收益是指通过对房地产的占有、使用等方式取得经济利益。

D.处分是指对摩地产茬事实上和法律上的最终处置，包括出租、出卖、赠予等。

根据题意可知本题正确答案为A。

第62题

我国目前的房地产权利主要有（  ）。

A.建设用地使用权

B.地役权

C.租赁权

D.买卖权

E.居住权

参考答案：ABCE

解析：

本题考查房地产所有权及其特征。

我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权、居住权和租赁权。上述房地产权利中，所有权以外的权利，统称为他项权利；租赁权属于债权，其余则属于物权。

D选项属于干扰项，故本题正确答案为ABCE。

第63题

房屋所有权不包括（  ）。

A.国家所有权

B.集体所有权

C.私人所有权

D.家庭所有权

参考答案：D

解析：

本题考查房地产所有权及其特征。

房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。ABC均正确。

D家庭所有权不属于房屋所有权的范围。

所以本题正确答案为D。

第64题

房地产所有权的基本权能不包括（  ）。

A.赠与

B.使用

C.收益

D.处分

参考答案：A

解析：

本题考查房地产所有权及其特征。

房地产所有权的占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是房地产的四项基本权能。BCD属于房地产的基本权能。

A.房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。并不属于房地产的基本权能。

所以本题正确答案为A。

第65题

房地产中介服务不包括（  ）。

A.房地产咨询

B.房地产评估

C.房地产经纪

D.房地产买卖

参考答案：D

解析：

本题考查房地产业及房地产企业。

房地产中介服务：房地产咨询；房地产评估；房地产经纪。ABC均属于房地产中介服务。

D.房地产买卖属于房地产市场的一种，而不是房地产中介服务，所以本题正确答案为D。

第66题

房地产开发企业中具有一级资质的企业注册资本不得低于（  ）

A.5000万元

B.6000万元

C.7000万元

D.4000万元

参考答案：A

解析：

各资质等级企业的条件如下：

1）一级资质：①注册资本不低于5000万元；②从事房地产开发经营5 年以上；③ 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；④连续 5 年建筑工程质量合格率达100% ;⑤上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完 成与此相当的房地产开发投资额；⑥有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人 ，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人;⑦工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；⑧具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和 《住宅使用说明书》制度;⑨未发生过重大工程质量事故。

2）二级资质：①有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人 ，其中专职会计人员不少于2 人 ；②工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；③具有完善的质量保证体系。

临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

故本题正确答案为A选项。

第67题

（  ）是指取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后房屋的行为。

A.房地产租赁经营

B.物业管理

C.房地产中介服务

D.房地产开发经营

参考答案：D

解析：

本题考查房地产业及房地产企业。

房地产开发经营是指取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后房屋的行为。房地产开发经营具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高等特点。房地产开发经营的主体是房地产开发企业，也称为房地产开发商。多年来，房地产开发经营业在我国房地产业中占主体地位，但随着存量房时代的到来，房地产开发经营将迎来变革。

所以本题正确答案为D

第68题

房地产开发经营的主体是（  ）。

A.综合开发经营企业

B.专营企业

C.房地产开发企业

D.项目企业

参考答案：C

解析：

本题考查房地产业及房地产企业。

房地产开发经营的主体是房地产开发企业，也称为房地产开发商。多年来，房地产开发经营业在我国房地产业中占主体地位，但随着存量房时代的到来，房地产开发经营将迎来变革。

故本题正确答案为C选项。

第69题

房地产开发企业资质等级按企业条件分类分为（  ）。

A.特级

B.一级

C.二级

D.三级

E.四级

参考答案：BC

解析：

本题考查房地产业及房地产企业。

房地产开发企业按照企业条件分为一级和二级两个资质等级。一级资质房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制。二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。故本题正确答案为BC项。

第70题

房地产开发企业和建筑企业之间的关系说法错误的是（  ）。

A.二者的业务对象都是房地产

B.有的建筑企业直接开发经营房地产，进行自我生产自我销售经营

C.房地产开发企业和建筑企业通常作为开发建设合同中的乙方和甲方

D.有的房地产开发企业自身拥有建筑企业，自营开发建设自己经营的房地产

参考答案：C

解析：

本题考查房地产业与建筑业的关系。

房地产业与建筑业均是国民经济不可或缺的两个重要行业，二者既有区别又有联系。

（一）房地产业与建筑业的区别

1. 产业性质不向

建筑业是物质生产部门，属于第二产业。房地产业兼有生产（开发 )、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。因此，二者在经营内容、经营方式和产业归属等方面都有明显区别。

2. 产品属性不同

建筑业的产品是建筑物或构筑物，具有物质属性。房地产业的产品既体现物质属性又体现法律属性，有法律依据的房地产产权落脚点在房地产权属。

（二）房地产业与建筑业的联系

房地产业与建筑业之间有着密切联系。由于二者的业务对象都是房地产，即不动产，因此在曰常经济活动中，房地产开发企业和建筑企业通常作为开发建设合同中的甲方（业主、建设单位 ）和乙方（承包商、施工单位）,形成发包方和承包方关系。这是房地产业与建筑业二者之间最普遍、最典型的关系。在现实中，房地产开发企业和建筑企业相互交叉经营的现象也较为普遍。有的房地产开发企业自身拥有建筑企业，自营开发建设自己经营的房地产;有的建筑企业直接开发经营房地产，进行自我生产自我销售经营。此外，在市场经济条件下，房地产业景气与否往往会在一定 程度上影响着建筑业的兴衰。

ABD说法正确，C选项正确说法应为房地产开发企业和建筑企业通常作为开发建设合同中的甲方（业主、建设单位 ）和乙方（承包商、施工单位）。所以本题正确答案为C。

第71题

房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第（  ）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四

参考答案：C

解析：

本题考查房地产业与建筑业的关系。

建筑业是物质生产部门，属于第二产业。房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。因此，二者在经营内容、经营方式和产业归属等方面都有明显区别。C正确。

ABD三项均为混淆项。

所以本题正确答案为C。

第72题

房地产市场按照流转次数，可分为（  ）。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.四级市场

E.五级市场

参考答案：ABC

解析：

此题考查房地产市场分类。按照流转次数,房地产市场可分为一级市场、二级市场和三级市场。DE选项属于干扰项，故本题选ABC。

【思路点拨】

房地产一级市场又 称土地一级市场，是土地使用权出让市场；房地产二级市场包括：土地使用权转让及新建商品 房等房地产首次交易市场；房地产级市场是各类房地产投人使用后的再次交易市场。此外， 相关分类还有：土地增量市场、土地存量市场以及新房市场、二手房市场等。

第73题

按房地产用途不同，房地产市场可分为（  ）。

A.住宅房地产

B.工业房地产

C.非住宅房地产

D.农业房地产

E.营业房地产

参考答案：AC

解析：

按房地产用途不同，房地产市场可分为住宅房地产市场和非住宅房地产市场，前者可进一 步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等;后者可进一步分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。

所以本题正确答案为AC。

第74题

房地产（  ）级市场包括土地使用权转让及新建商品房等房地产首次交易市场。

A.一

B.二

C.三

D.四

参考答案：B

解析：

本题考查房地产市场分类。

A.房地产一级市场又 称土地一级市场，是土地使用权出让市场。与题意不符。A选项错误

B.房地产二级市场包括土地使用权转让及新建商品房等房地产首次交易市场。与题意相符。B选项正确

C.房地产级市场是各类房地产投人使用后的再次交易市场。与题意不符。C选项错误。

D.按照流转次数，房地产市场可分为：一级市场、二级市场和三级市场。并没有四级市场，D选项错误

所以本题正确答案为B。

第75题

按房地产用途不同，房地产市场可分为住宅房地产市场和非住宅房地产市场，其中住宅房地产市场包括（  ）

A.商业房地产市场

B.工业房地产试产

C.普通住宅市场

D.高档公寓市场

E.别墅市场

参考答案：CDE

解析：

此题考查房地产分类。

按房地产用途不同，房地产市场可分为住宅房地产市场和非住宅房地产市场，前者可进一 步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等;后者可进一步分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。

CDE正确。

AB均属于非住宅房地产市场的类别。

所以本题正确答案为CDE。

第76题

按房地产档次（如建造标准、装饰装修标准或价格水平等）不同，可细分为（  ）

A.低档

B.中档

C.高档

D.中高档

E.特高档

参考答案：ABC

解析：

本题考查房地产市场分类。

按房地产档次（如建造标准、装饰装修标准或价格水平等）不同，房地产市场可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。ABC选项正确。

DE选项属于混淆项，并无中高档和特高档相关概念，所以本题应选择ABC。

第77题

房地产市场按照区域范围，可分为（  ）。

A.全国房地产市场

B.地区房地产市场

C.城市房地产市场

D.住宅房地产市场

E.非住宅房地产市场

参考答案：ABC

解析：

本题考查房地产市场分类。

按区域范围不同，房地产市场可分为区域房地产市场和整体房地产市场。具体可分为某个城市、某个地区或者全国房地产市场。ABC选项说法正确。

D选项：住宅房地产市场和E选项：非住宅房地产市场。属于按照功能划分的类别。所以本题应选择ABC

第78题

按照流转次数划分，房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。对各类房地产投入使用后的再次交易市场属于（  ）。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.四级市场

参考答案：C

解析：

本题考查房地产市场分类。

按照流转次数划分，房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。首先排除D选项。

房地产一级市场是指建设用地使用权出让市场，也称为土地一级市场。房地产二级市场是指建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售（包括预售、现售 ）、租赁市场。房地产三级市场指是投入使用后的房地产买卖、租赁等，包括购买的新建商品住房、已购公有住房、经济适用住房等的再次交易市场。根据题意可知，本题正确答案为C选项。

第79题

住宅房地产市场，可分为（  ）。

A.普通住宅市场

B.商业房地产市场

C.高档公寓市场

D.写字楼市场

E.别墅市场

参考答案：ACE

解析：

本题考查房地产市场分类。

住宅房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等；非住宅房地产市场可进一步分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场和土地市场等。ACE均属于住宅房地产市场；BD选项属于非住宅房地产市场。所以正确选项为ACE。

【思路点拨】

这部分内容可以通过表格来协助记忆，会更加的清晰明了，具体如下表：

第80题

房地产市场按照交易方式，可分为（  ）。

A.房地产买卖市场

B.房地产租赁市场

C.房地产抵押市场

D.商业房地产市场

E.普通住宅市场

参考答案：AB

解析：

本题考查房地产市场分类。

按照交易方式，房地产市场可分为房地产买卖市场和租赁市场。AB选项说法正确。

D.商业房地产属于按照最终用途划分的种类。

E.普通住宅市场属于按照功能划分的房地产市场种类，所以本题正确答案为AB。