第521题

《房产税暂行条例》对国家机关、人民团体、军队自用的房产的政策规定是（  ）。

A.依率计征房产税

B.延期缴纳房产税

C.免予征收房产税

D.减半征收房产税

参考答案：C

解析：

本题考查房产税的减免。

下列房产免纳房产税：

（1）国家机关﹑人民团体﹑军队自用的房产；

（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

（3）宗教寺庙﹑公园﹑名胜古迹自用的房产；

（4）个人所有非营业用的房产；

自用的免税，如是经营用的则照章纳税。

因此応ABD说法均不正确。

故此题正确答案为C。

第522题

下列地区中，不属于房产税征收地区的是（  ）。

A.城市

B.建制镇

C.工矿区

D.农村

参考答案：D

解析：

本题考查房产税的征税范围。

房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，但不包括农村。

因此ABC均为房产税征税范围，D选项不是房产税征税范围。

故此题正确答案为D。

【思路点拨】房产税、城镇土地使用税的征税范围都不包括农村。

第523题

下列属于房产税免税项目的是（  ）。

A.人民团体自用的房产

B.事业单位的出租房屋

C.个人所有的非营业用房

D.宗教寺庙出租的房屋

E.对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房

参考答案：ACE

解析：

本题考查房产税的减免。

下列房产免纳房产税：

（1）国家机关﹑人民团体﹑军队自用的房产；

（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

（3）宗教寺庙﹑公园﹑名胜古迹自用的房产；

（4）个人所有非营业用的房产； 

（5）对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租单位自有住房，房管部门向居民出租的公有住房，暂免征收房产税。

（6）不在开征地区范围之内的工厂、仓库，不征收房产税。

（7）经财政部批准免税的其他房产。

因此选项BD应照章征收房产税，选项ACE免征房产税；

故此题正确答案为ACE。

【思路点拨】注意D选项是“出租”不是“自用”因此照章征收。

第524题

下列关于房产税税收优惠的说法，不正确的是（）。

A.对向居民供热收取采暖费的“三北”地区供热企业所有的厂房及土地免征房产税

B.对饮水工程运营管理单位自用的生产、办公用房产、土地，免征房产税

C.对商品储备管理公司及其直属库自用的承担商品储备业务的房产、土地,免征房产税

D.对农产品批发市场、农贸市场（包括自有和承租）专门用于经营农产品的房产、土地，暂免征收房产税

参考答案：A

解析：

A选项错误，对向居民供热收取采暖费的“三北”地区供热企业，为居民供热所使用的厂房及土地，免征房产税；对供热企业其他厂房及土地，应当按规定征收房产税。

第525题

无租使用免税单位的房产，（  ）。

A.不用缴纳房产税

B.由房屋产权所有者人缴纳房产税

C.由使用人缴纳房产税

D.由房产代管人缴纳房产税

参考答案：C

解析：

本题考查房产税额纳税人。

房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。

根据上表可知，无租使用免税单位房产的，由使用人代为缴纳房产税。

故此题正确答案为C。

第526题

房产税纳税人包括（  ）。

A.在应税范围内拥有房屋产权的国有企业

B.农村房屋所有者

C.国家机关自用的房产

D.拥有非营业用房的个人

参考答案：A

解析：

本题考查房产税的征税范围。

A选项，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，但不包括农村。因此A选项正确。

B选项，房产税征税范围不包括农村。因此B选项错误；

C选项，国家机关自用的房产，免征房产税。因此C选项错误；

D选项，拥有非营业用房的个人，免征房产税。因此D选项错误；

故此题正确答案为A。

第527题

房产税的税率形式是（  ）。

A.定额税率

B.平均税率

C.比例税率

D.累进税率

参考答案：C

解析：

本题考查房产税的税率。

房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

房产税采用比例税率，依据房产计税余值计税的房产税的税率为1.2%；

依据房产租金收入计税的，税率为12%。

选项ABD均为干扰选项，说法不正确；

故此题正确答案为C。

第528题

房产产权出典的，由（  ）缴纳房产税。

A.经营管理单位

B.集体企业

C.出典人

D.承典人

参考答案：D

解析：

本题考查房产税的纳税人。

房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。

由上表可知房产产权出典的，由承典人缴纳房产税。

故此题正确答案为D。

第529题

2010年张某将其自有房屋出租给某公司员工居住，适用（  ）的房产税税率。

A.0

B.1.2%

C.4%

D.12%

参考答案：C

解析：

本题考查房产税的税率。

房产税采用比例税率，依据房产计税余值计税的房产税的税率为1.2%；

依据房产租金收入计税的，税率为12%。

对个人出租住房，不区分用途，其按4%的税率征收房产税。

故此题正确答案为C。

第530题

下列房产中，不属于房产税征税范围的是（）。

A.位于城市的房产

B.位于县城的房产

C.位于农村的房产

D.位于建制镇的房产

参考答案：C

解析：

本题考察房产税的纳税人和征税范围。

房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，但不包括农村。

因此选项ABD选项均为房产税的征收范围；C选项农村房产不在房产税征税范围内。

故此题正确答案为C。

【思路点拨】房产税征税范围：攻（工）陷（县）市（城市）镇（建制镇）的房产。

第531题

依据房产计税余值计税的房产税的税率为（  ）；依据房产租金收入计税的，税率为（  ）。

A.1.2%，12%

B.12%；1.2%

C.1.2%；4%

D.12%；4%

参考答案：A

解析：

本题考查房产税的税率。

房产税采用比例税率，依据房产计税余值计税的房产税的税率为1.2%；

依据房产租金收入计税的，税率为12%。

故此题正确答案为A。

第532题

按照我国税法的现行规定，应征收房产税的是(    )。

A.纳税单位无租使用免税单位的房产

B.宗教寺庙自用的房产

C.老年服务机构自用的房产

D.军队自用的房产

参考答案：A

解析：

本题考查房产税的减免。

下列房产免纳房产税：

（1）国家机关﹑人民团体﹑军队自用的房产；

（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

（3）宗教寺庙﹑公园﹑名胜古迹自用的房产；

（4）个人所有非营业用的房产；

（5）对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租单位自有住房，房管部门向居民出租的公有住房，暂免征收房产税。

（6）不在开征地区范围之内的工厂、仓库，不征收房产税。

（7）经财政部批准免税的其他房产。

因此选项BCD均为房产税免征的情形；

故此题正确答案为A。

第533题

房产税采用从价计征方式的计税依据是（  ）。

A.房屋原值

B.房屋净值

C.市场价格

D.计税余值

参考答案：D

解析：

本题考查房产税的计税依据。

房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据。

从价征收的，应以原值扣除省级人民政府统一规定的扣除比例后的余值计算房产税。

因此选项ABC均为干扰选项，不符合题意。

故此题正确答案为D。

第534题

某国家机关有一栋十层的办公大楼，为弥补经费不足，将其第一层楼作为招待所对外营业，按《房产税暂行条例》规定对第一层楼的房产应（  ）。

A.征收房产税

B.免征房产税

C.减征房产税

D.缓征房产税

参考答案：A

解析：

本题考查房产税的减免。

国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。国家机关自用的免税，但作为出租用途的不免税。

因此BCD选项说法均不正确。

故此题正确答案为A。

第535题

下列行为不征收契税的是（  ）。

A.以房抵债

B.以房产对外投资

C.房屋赠与

D.房屋产权等价交换

参考答案：D

解析：

本题考查契税的纳税人和征税范围。

契税的征税对象为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。因此ABC选项均需要征收契税。

D选项，房屋产权相互交换的计税依据是所交换房屋的价格差额，双方交换价值相等的，免纳契税，办理免征契税手续；其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。因此D选项免征契税。

故此题正确答案为D。

第536题

依据税法规定，曾某受赠房屋应缴纳契税（  ）万元。

A.0

B.0.75

C.2.25

D.3

参考答案：D

解析：

本题考查契税的计算。

房屋赠与，即指房屋产权所有人将房屋无偿转让给他人所有。

房屋的受赠人要按规定缴纳契税。

曾某受赠房屋应缴纳契税=60*5%=3万元

故此题正确答案为D。

第537题

曾某接受奖励房屋应（  ）。

A.不缴纳契税

B.即征即退

C.缴纳契税2.25万元

D.由单位缴纳契税2.25万元

参考答案：C

解析：

本题考查契税的计算。

单位奖励住宅一套属于房屋赠与行为，房屋的受赠人要按规定缴纳契税。

曾某应该缴纳契税=45*5%=2.25万元。

故此题正确答案为C。

第538题

关于交换房屋的说法，不正确的是（  ）。

A.交换房屋不属于契税的征税范围

B.曾某不用缴纳契税

C.张某应缴纳契税4.5万元

D.曾某、张某各缴纳契税2.25万元

参考答案：ACD

解析：

本题考查契税的纳税人。

房屋产权相互交换，双方交换价值相等，免纳契税，办理免征契税手续；

其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。

因此选项ACD说法均不正确。

故此题正确答案为B。

第539题

契税是在房屋所有权转移登记时，向（  ）课征的一种税。

A.动产取得人

B.不动产取得人

C.产权承受人

D.房屋所有权取得人

参考答案：C

解析：

本题考查契税的纳税人和征税范围。

契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

因此ABD选项说法均不正确；

故此题正确答案为C。

【思路点拨】契税的纳税人是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。即最终不动产所有权归谁谁纳税。

第540题

A公司通过B公司的介绍将一栋楼房卖给C公司，则契税的纳税人是（  ）。

A.A公司

B.B公司

C.C公司

D.A、C公司双方

参考答案：C

解析：

本题考查契税的纳税人和征税范围。

契税以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人（即C公司）征收。

故此题正确答案为C。