第2161题 甲、乙、丙三人共有一头牛，甲占有30%份额，乙占有50%份额,丙占有20%份额,丁向丙表示愿意以高价买下该牛,丙十分动心。在共有人未就该事项作出明确约定的情况下，下列说法中正确的是（)。

A.丙应当取得甲、乙二人同意后方可将该牛转让给丁

B.丙取得甲的同意即可将该牛转让给丁

C.丙取得乙的同意即可将该牛转让给丁

D.丙无须取得甲、乙的同意即可将该牛转让给丁

参考答案：C

解析：

按份共有人处分共有物的，应当经占“份额”2/3以上(乙的份额＋丙的份额=70%份额)的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

第2162题 甲、乙二人共同出资购买了一头牛，轮流使用。在甲使用期间，某天，此时牛突然狂奔，撞伤一位老人，花去医药费若干。于是老人的儿子找到甲、乙要求赔偿，但甲、乙互相推卸责任。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是（)。

A.应当由甲、乙按出资比例对老人承担赔偿责任

B.应当由甲对老人承担赔偿责任

C.应当由甲、乙对老人承担连带赔偿责任

D.应当由甲或乙一方对老人承担赔偿责任

参考答案：C

解析：

因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。

第2163题 物业公司在甲住宅楼临街外墙设置广告位并出租，如果业主和物业公司并不存在特别约定。根据物权法律制度的规定、有关物业公司收取的广告位租金，下列处理正确的是（ )。

A.全部归物业公司所有

B.由临街房屋的业主按均等份额分配

C.由全楼的业主按均等份额分配

D.由全楼的业主按业主专有部分面积所占比例分配

参考答案：D

解析：

建筑物以及附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

第2164题 甲、乙、丙、丁按份共有某商铺，各自份额均为25%。因经营理念发生分歧，甲与丙商定将其份额以100万元转让给丙，通知了乙、丁;甲转让份额后不久，乙与戊约定将其份额以120万元转让给戊，未通知丙、丁。有关本案的下列说法中，不正确的有（）

A.甲将份额转让给丙、应当取得乙、丁的同意

B.乙将份额转让给戊，应当取得丙、丁的同意

C.同等条件下,乙、丁对甲的份额享有优先购买权

D.同等条件下，丙、丁对乙的份额享有优先购买权

参考答案：ABC

解析：

(1）选项AB:按份共有人可“自由转让”其享有的共有不动产或者动产份额（不论内部转让，还是外部转让，均不需要征得其他按份共有人同意)。

(2)选项CD:按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外;在本题中，甲丙之间的转让属于内部转让，除另有约定外，其他按份共有人不得主张优先购买;乙戊之间的转让属于外部转让，其他按份共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

第2165题 居民住宅小区内的下列区域中，属于业主共有的有()。

A.穿插在小区多个区域间的城镇公共道路

B.别墅区私人所有绿地

C.物业服务用房

D.占用业主共有的道路用于停放汽车的车位

参考答案：CD

解析：

(1）选项A:建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外;

( 2）选项B:建筑区划内的绿地，属于业主共有、但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外;

( 3）选项C:建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有;

(4）选项D:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第2166题 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，应视为共同共有。（）

参考答案：错

解析：

共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

第2167题 建筑物区分所有权是由专有部分所有权和共有部分共有权共同构成的特别所有权。

参考答案：错

解析：

建筑物区分所有权由3个部分共同构成:

(1)专有部分所有权（专有权);

(2)共有部分共有权（共有权);

( 3）因区分所有建筑物共同关系所生的成员权（共同管理权)。

第2168题 甲、乙、丙是好朋友，三人共同出资购买一辆汽车，其中甲出资Ⅰ万元，乙出资3万元，丙出资6万元，但未就共有其他事项作出约定。现甲因病准备将其份额对外转让。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（)。

A.甲对外转让份额需经过乙和丙同意

B.如果甲因病死亡，其继承人继承该份额，乙和丙可以在同等条件下主张优先购买权

C.如果甲未通知乙和丙，则乙和丙有权自知道或应当知道最终确定的同等条件之日起15日内主张优先购买权

D.如果甲未通知乙和丙，乙和丙有权仅主张甲与第三人的转让合同无效

参考答案：C

解析：

(1 )甲、乙、丙是好朋友，未就共有其他事项作出约定，其共有形态为按份共有。

(2)选项A:按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，无须经其他按份共有人同意。

(3)选项B:除非按份共有人之间另有约定，否则共有份额因继承、遗赠等非交易方式发生转让时,其他按份共有人不得主张优先购买。

(4)选项C:除按份共有人之间另有约定外，转让人未通知的，优先购买权的行使期间为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起15 日。

(5)选项D:按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额时，其他按份共有人以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效，不属于行使优先购买权，不予支持。

第2169题 根据物权法律制度的规定，下列关于共有的表述中，不正确的有()。

A.按份共有物产生的对外债务，由各共有人按照各自份额对债权人负责,但法律另有规定或者共有人另有约定的除外

B.按份共有的共有人按照约定管理共有物,没有约定时，由占多数份额的共有人管理

C.共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有的,视为共同共有

D.共同共有关系存续期间,原则上禁止分割共有物

参考答案：ABC

解析：

( 1)选项A:因共有物产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。

( 2)选项B:按份共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

( 3)选项C:共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

(4)选项D:在共同共有中，各共有人仅在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割,但共有人另有约定的除外。

第2170题 下列各项中，关于建筑物区分所有权,说法正确的有()。

A.建筑区划内的城镇公共绿地,属于业主共有

B.占用业主共有的道路用于停放汽车的车位，属于业主共有

C.建筑区划内的物业服务用房，属于业主共有

D.建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外

参考答案：BCD

解析：

(1）选项A:建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

( 2)选项B:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

(3)选项C:建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

(4)选项D:建筑区划内的道路,属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

第2171题 朋友6人共同出资购买一辆小汽车，未约定共有形式，且每人的出资额也不能确定。部分共有人欲对外转让该车。为避免该转让成为无权处分，在没有其他约定的情况下，根据物权法律制度的规定，同意转让的共有人至少应当达到的人数是（    ）。

A.4人

B.3人

C.6人

D.5人

参考答案：A

解析：

本题考核按份共有。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，可以约定；没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。按份共有中，处分共有的不动产或者动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，朋友6人等额享有该汽车，故同意转让的共有人至少应当达到的人数是6×2/3＝4人。

第2172题 甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”）在与乙印刷公司（以下简称“乙公司")相邻30米处建造一座大厦，因甲公司基础工程建设期间大量抽排地下水，乙公司厂区地面下沉、墙体开裂，并导致印刷机基础部件移位致印刷质量下降，直接经济损失达100万元。乙公司提起诉讼要求甲公司停止抽排地下水并赔偿损失。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有()。

A.甲公司和乙公司的纠纷属于地役权纠纷

B.甲公司和乙公司的纠纷属于相邻权纠纷

C.乙公司要求甲公司停止抽排地下水，属于物权请求权的行使

D.乙公司要求甲公司赔偿损失，属于物权请求权的行使

参考答案：BC

解析：

(1）选项AB:本案不存在甲公司“奴役”乙公司不动产的问题，是甲公司利用自己的不动产时对邻居造成侵害，属于相邻关系纠纷;(2）选项CD:停止侵害属于物权请求权，赔偿损失属于债权请求权。

第2173题 下列民事法律关系中，应按照相邻关系处理的有()。

A.甲在邻居乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋地基下沉、墙体裂缝，引起纠纷

B.甲开发商购得一块土地的使用权，欲建一露天餐厅,其与该土地相邻的乙约定，乙不得再建露天餐厅，为此甲给予乙每年3万元的补偿

C.甲村在河流上游修建拦河坝，使与其相邻的乙村用水量剧减，引起纠纷

D.甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷

参考答案：AC

解析：

相邻关系，又称不动产相邻关系，是指相邻各方在对各自所有或使用的不动产行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予对方方便或接受限制而发生的权利义务关系。相邻关系具体包括避免邻地地基动摇或其他危险的相邻关系（选项A)、相邻用水与排水关系（选项C)等。

第2174题 甲、乙两工厂相邻，甲工厂为解决本厂职工上下班通行方便的问题，与乙工厂订立合同，约定甲工厂每年向乙工厂支付一定费用．在乙工厂的土地上设立通行地役权，并进行了地役权登记。对此，下列说法中不正确的有()。

A.甲工厂的土地为供役地

B.乙工厂的土地为需役地

C.甲、乙两工厂之间的地役权合同须为书面合同

D.地役权自地役权登记时设立

参考答案：ABD

解析：

(1)选项AB:甲工厂的土地为需役地，乙工厂的土地为供役地。

( 2)选项CD:设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

第2175题 根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于用益物权的有（)。

A.建设用地使用权

B.居住权

C.地役权

D.留置权

参考答案：ABC

解析：

选项D:属于担保物权。

第2176题 下列用益物权中，自登记时设立的有()。

A.建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.居住权

D.地役权

参考答案：AC

解析：

(1)选项B:土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立;土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记,未经登记，不得对抗善意第三人。

(2）选项D:地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

第2177题 下列关于用益物权的说法中，正确的有()。

A.用益物权是不动产物权

B.行使用益物权通常以占有为前提

C.用益物权取向于标的物的交换价值

D.用益物权的设立必须经过登记才产生法律效力

参考答案：AB

解析：

(1)选项C:用益物权与担保物权同为限制物权，但前者取向于标的物的使用价值,后者取向于标的物的交换价值。

(2)选项D:建设用地使用权、居住权的设立必须经过登记，但是土地承包经营权和地役权自合同生效时设立。

第2178题 刘某承包了本村村民集体所有的一块耕地，订立了土地承包经营权合同，后因外出打工，刘某将该耕地的土地承包经营权转让给同村的关某，刘、关二人取得了发包方同意、签订了转让合同但未向登记机构申请登记。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是()。

A.土地承包经营权不得流转，刘某不得转让给关某

B.关某自转让合同生效时取得该土地承包经营权

C.因未办理登记，关某尚未取得该土地承包经营权

D.刘某只能将土地经营权转让给关某，不能向关某转让土地承包经营权

参考答案：B

解析：

(1）选项AD:土地承包经营权人有权依法将土地承包经营权互换、转让，但互换、转让的对象只能是本集体经济组织成员。互换需进行备案,转让需要得到发包方的同意;

( 2）选项BC:土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记，未经登记,不得对抗善意第三人。

第2179题 土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地承包经营权。

参考答案：错

解析：

土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地“经营”权。

第2180题 根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得的工业用地的建设用地使用权,出让最高年限是（)。

A.50年

B.40年

C.70年

D.30年

参考答案：A

解析：

工业用地和教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年