第2121题 根据物权法律制度的规定,下列不动产物权登记类型中,用以应对可能发生的登记错误的是（)。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记

参考答案：B

解析：

(1）选项AC:不动产权利在不同主体之间发生转移的，可以办理转移登记;其他登记事项发生变动的，可以办理变更登记。

(2）选项B:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。

( 3)选项D:不动产权利消灭时，当事人可以申请办理注销登记。

第2122题 根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（)。

A.甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司

B.甲与乙订立合同，在甲的土地上设定地役权

C.甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司

D.自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下

参考答案：AD

解析：

（1）选项B：地役权自地役权合同生效时设立、未经登记，不得对抗善意第三人;

(2）选项C:对于船舶、航空器和机动车等特殊动产，其所有权的转移仍以“交付”为生效要件,而不以登记为生效要件，但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人;

(3）选项D:因继承取得不动产物权的,自继承开始时发生效力、物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。

第2123题 甲和乙约定,如果中秋节的那一天，有喜鹊停在乙的房屋上，乙就将其房屋以10万元的价格转让给甲，为了防止乙届时拒绝办理登记手续或者中秋节之前擅自高价向他人转卖该房屋，甲向房屋登记机关办理了预告登记手续，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有（ ）

A.甲、乙之间的房屋买卖合同属于附生效期限的合同

B.在预告登记有效期内，乙擅自高价向他人转卖房屋的，不产生物权效力

C.如果中秋节有喜鹊停在乙的屋顶上，则90日内甲乙应当办理正式的产权转移登记手续，否则预告登记失效

D.如果中秋节没有喜鹊停在乙的屋顶上，预告登记失效

参考答案：BCD

解析：

(1)选项A:中秋节是否有喜鹊停在乙的屋顶上，属于不确定事项，甲乙的房屋买卖合同应属于附生效条件的合同;

(2）选项B:预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力;

(3）选项CD:预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的,预告登记失效。

第2124题 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记（）

参考答案：对

第2125题 不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的,以不动产权属证书的记载为准。（）

参考答案：错

解析：

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以“不动产登记簿”为准。

第2126题 异议登记不当，造成权利人损害的,权利人不可以向申请人请求损害赔偿。()

参考答案：错

解析：

异议登记不当，造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。

第2127题 刘某将自己的一栋别墅卖给了王某，双方签订了买卖合同。后双方去产权登记机构办理登记手续，该登记为()。

A.变更登记

B.更正登记

C.移转登记

D.异议登记

参考答案：C

解析：

移转登记，俗称过户登记，是指不动产物权从转让人移转至受让人所办理的登记。

第2128题 甲公司合法建造一幢写字楼，于2021年2月1日与乙公司签订房屋买卖合同。2021年2月15日，乙公司为保障将来物权的实现，向登记机构申请了预告登记。2021年5月5日，甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下将该房屋抵押给银行。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是()。

A.甲公司和银行之间的抵押合同无效,抵押权未设立

B.自能够进行房屋登记之日起30日内未申请登记,则预告登记失效

C.乙公司已取得房屋所有权

D.若甲公司未取得预售许可而与乙公司订立商品房预售合同，则预告登记原则上失效

参考答案：D

解析：

(1)选项A:抵押合同一般成立时生效。

(2)选项B:预告登记后，自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

( 3)选项C:预告登记无法设立不动产所有权，只有办理所有权登记手续，才能取得所有权。

(4)选项D:出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效，债权消灭。债权消灭，预告登记失效。

第2129题 甲的父母去世后，甲因法定继承取得―房屋的所有权,但尚未办理过户手续。甲欲出售该房屋，遂与乙订立房屋买卖合同，约定房屋一旦交付，所有权即转移给乙。合同缔结后不久，甲即完成了该房屋的交付。下列说法正确的有()。

A.房屋买卖合同无效

B.房屋买卖合同有效

C.房屋所有权尚未转移给乙

D.房屋所有权已经转移给乙

参考答案：BC

解析：

(1 )选项AB:一般合同自成立时生效。

(2)选项CD:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力，但法律另有规定的除外。

第2130题 有一套房屋登记在甲名下，乙认为自己是所有人，被甲拒绝其更正请求后申请办理了异议登记。后来乙无确切证据,对此事并未采取进一步处理。下列说法不正确的有()。

A.逾期不起诉的，导致异议登记失效，之后乙再提起确权诉讼，人民法院不予受理

B.甲因异议登记受到损失，有权要求登记机关赔偿损失

C.异议登记后，未经乙同意，甲不得将房屋过户给丙

D.自异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效

参考答案：ABCD

解析：

(1)选项A:异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

(2)选项B:权利人因异议登记遭受损失的，可以向申请人请求损害赔偿。

(3)选项C:异议登记不能阻却物权变动，但可以中止不动产登记权利的推定效力和公信力，第三人因此不得依据登记的公信力主张善意取得登记的不动产物权。

(4)选项D:登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。

第2131题 根据物权法律制度的规定,下列关于更正登记的表述中，正确的有()。

A.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人

B.不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记

C.申请更正登记之前，须先申请异议登记

D.登记机构发现不动产登记簿的记载有错误的，可以依职权直接更正登记

参考答案：ABD

解析：

选项C:不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，因此一般是先更正登记,得不到实现的才异议登记。

第2132题 甲将房屋卖给乙，双方签署了书面的房屋买卖合同，由于甲称自己身份证件丢失正在补办，暂时无法和乙办理过户登记，于是甲和乙共同向房屋登记机构办理了预告登记，登记期间，甲将该房屋卖给丙，以下说法正确的是（ ）

A.甲乙之间的房屋买卖合同有效

B.预告登记办理后，乙取得房屋的所有权

C.办理预告登记后，从能够进行不动产登记之日起1个月内乙未申请过户登记的，预告登记失效。

D.甲丙之间的买卖合同无效，丙不能取得房屋的所有权。

参考答案：A

解析：

选项A正确，甲乙之间的房屋买卖虽未办理过户登记手续，但不影响房屋买卖合同的效力；选项B错误，预告登记不产生物权变动的效力；选项C错误，从能够进行不动产登记之日起3个月内乙未申请过户登记的，预告登记失效。选项D错误，甲丙之间的买卖合同有效，只是由于存在预购登记，未经乙的同意不产生物权效力。

第2133题 承租人甲想要购买其租用的相机，遂与出租人乙订立买卖合同，由于甲已占有该相机，为了节约交易成本，双方达成一致意见，相机所有权自买卖合同生效时归甲所有。根据物权法律制度的规定，本案甲、乙买卖相机采用的交付方式是（)。

A.现实交付

B.简易交付

C.占有改定

D.指示交付

参考答案：B

解析：

简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力

第2134题 甲租用乙的相机，丙看见该相机后爱不释手，遂与乙订立买卖合同，为了节约交易成本，丙与乙协商一致，由乙指示甲直接将相机交付于丙。根据物权法律制度的规定，本案乙、丙买卖相机采用的交付方式是( )

A.现实交付

B.易交付

C.占有改定

D.指示交付

参考答案：D

解析：

指示交付：动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付

第2135题 甲购买乙的相机,买卖合同订立后,乙表示相机已归甲，但要求甲让自己再用一个月，甲同意。根据物权法律制度的规定，本案甲、乙买卖相机采用的交付方式是()。

A.现实交付

B.简易交付

C.占有改定

D.指示交付

参考答案：C

解析：

占有改定：动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力（选项C）

第2136题 根据物权法律制度的规定:“动产物权设立和转让前,权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。”该规定的交付形式是（)。

A.现实交付

B.简易交付

C.占有改定

D.指示交付

参考答案：B

解析：

（1）现实交付分为：简易交付、指示交付、占有改定；

（2）指示交付：动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付；（3）占有改定：动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

第2137题 2021年3月12日，甲将自己的一头耕牛借给乙使用，借期3个月。2021年4月1日，乙向甲提出买下此头耕牛，甲于2021年4月10日同意将耕牛出卖给乙，双方于当日签订书面买卖合同。根据物权法律制度的规定，乙取得该耕牛所有权的时间为()。

A.2021年3月12日

B.2021年6月12日

C.2021年4月1日

D.2021年4月10日

参考答案：D

解析：

动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。

第2138题 2021年6月5日，张三将车卖给李四，双方约定6月10日交货付款。后李四依约到张三家付款提车，张三说，因为儿子几天后要从国外回来，再借用该车几天，李四当即表示同意。6月15日，张三将车交给李四，6月16日双方办理了过户手续。根据物权法律制度的规定，李四取得该车所有权的时间是()。

A.2021年6月5日

B.2021年6月10日

C.2021年6月15日

D.2021年6月16日

参考答案：B

解析：

动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

第2139题 甲有一台电脑，借给乙使用，乙将电脑以市价卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁。之后,戊将电脑从丁处偷走。根据物权法律制度的规定，对该电脑享有所有权的是（)。

A.甲

B.乙

C.丁

D.戊

参考答案：C

解析：

(1)丙基于善意取得制度取得该电脑的所有权，原权利人甲丧失了对该电脑的所有权。

(2)丁基于赠与取得该电脑的所有权。

(3)戊自权利人丁处偷走电脑，为非法占有，因此所有权人仍为丁。

第2140题 甲将一台挖掘机出租给乙用，乙一直未支付租金，甲将挖掘机卖给丙，双方签订买卖合同并约定由丙直接向乙索要挖掘机，甲将此事告知了乙，丙尚未取得挖掘机便死亡，丁是丙唯一的继承人。关于本案，说法正确的有（ ）。

A.甲、丙的合同有效，但挖掘机尚未交付，丙未获得挖掘机的所有权

B.丙通过指示交付取得挖掘机的所有权

C.丙死亡时，丁获得挖掘机的所有权

D.丁有权向乙要求交付挖掘机

参考答案：BCD

解析：

本题考核动产物权变动的公示方式。指示交付中，转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。因此丙已经取得所有权，选项A错误。