第2201题 抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。（）

参考答案：对

第2202题 抵押权的效力一律及于抵押物的从物。()

参考答案：错

解析：

从物产生于抵押权依法设立后，抵押权人无权主张抵押权的效力及于从物，但是在抵押权实现时可以一并处分。

第2203题 根据法律的规定，下列权利中，可以设定抵押权的是（  ）。

A.著作权中的财产权

B.正在建造中的厂房

C.集体所有的土地使用权

D.学校的教学楼

参考答案：B

解析：

本题考核抵押权的设定。正在建造中的厂房是可以设定抵押权的。

第2204题 除法律另有规定外，下列财产中，不得用于抵押的有（  ）。

A.某村民的宅基地

B.某学校校长的专用配车

C.某企业占用的使用权有争议的门面房

D.某公司财产因诉讼被人民法院暂扣

参考答案：ACD

解析：

本题考核点是抵押财产。学校的教育设施不得抵押，但是校长的专用配车不属于教育设施。

第2205题 已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等措施的，不影响抵押权的效力。（  ）

参考答案：对

解析：

已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等措施，不影响抵押权的效力。

第2206题 甲公司拍得一宗建设用地使用权，准备在上面建造厂房，于是以该建设用地使用权作为抵押向银行贷款8000万，银行放款后甲公司即着手在该地建造了一现代化办公大厦，其后甲公司经营不善，无力偿还银行贷款，银行行使抵押权，法院拟对该地进行拍卖，则下列说法中正确的有（　　）。

A.法院只能拍卖被抵押的建设用地使用权

B.法院应当将建设用地使用权和办公大楼一并处置

C.银行只能就建设用地使用权的拍卖所得优先受偿

D.银行可以就拍卖所得的全部价款优先受偿

参考答案：BC

解析：

本题考核抵押财产。（1）建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。（2）但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

第2207题 甲公司向某银行贷款 100 万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。则下列说法中正确的有（ ）。

A.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权

B.如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户

C.如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户

D.如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户

参考答案：BD

解析：

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

第2208题 甲向乙借款 10 万元，以自有的奔驰轿车一辆作抵押，且办理了抵押登记。其后，甲发生一场交通事故导致车辆故障，送至丙处修理，因无力支付修理费而被留置。下列各项中，观点正确的是（ ）。

A.乙的抵押权优先受偿

B.丙的留置权优先受偿

C.抵押权和留置权按比例受偿

D.因留置物的价值高于修理费，丙不能行使留置权

参考答案：B

解析：

留置权人在债权未受全部清偿前，留置物为不可分物的，留置权人可以就其留置物的全部行使留置权。留置的财产为可分物的，留置物的价值应相当于债务的金额。同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

第2209题 以尚未办理权属证书的财产抵押的，只要当事人在一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，法院可以认定抵押有效。（　　）

参考答案：对

解析：

题目表述正确。

第2210题 甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。此时乙有权要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记。（　　）

参考答案：错

解析：

本题考核抵押财产。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。抵押合同是有效的，但抵押权未设立。依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。后来丙的房屋被法院另行查封，因此，不可能再办理抵押登记。

第2211题 根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( )。

A.工厂的半成品

B.正在建造的船舶

C.交通运输工具

D.土地所有权

参考答案：D

解析：

选项D:土地“所有权”不得用于抵押。

第2212题 根据法律的规定，下列权利中，可以设定抵押权的是（ ）。

A.土地所有权

B.正在建造中的厂房

C.集体所有的土地使用权

D.学校的教学楼

参考答案：B

解析：

本题考核抵押权的设定。正在建造中的厂房是可以设定抵押权的。

第2213题 甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保,并完成了抵押登记，双方对抵押期间抵押物的转让规则没有作出约定。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙公司订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。有关本案的下列说法中，正确的有()。

A.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户

B.房屋过户给丙公司后，银行仍然对该房屋享有抵押权

C.银行能够证明转让可能损害抵押权的、可以要求乙公司提前清偿债务或者将转让所得的价款提存

D.银行能够证明转让可能损害抵押权的，可以阻止乙公司转让房屋

参考答案：ABC

解析：

(1）选项A:抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定;(2）选项BCD:当事人未约定禁止或限制抵押物转让的，抵押财产转让,抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存(但无权阻止转让)。

第2214题 根据物权法律制度的规定，以特定财产作为抵押物的，抵押权须办理抵押登记才能设立。下列各项中，属于该类特定财产的是（　）。

A.飞机

B.正在建造的建筑物

C.正在建造的轮船

D.轿车

参考答案：B

解析：

以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。

第2215题 乙公司是否取得丁的小汽车的抵押权？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

乙公司取得小汽车的抵押权。根据物权法律制度的规定，以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，不以登记为生效条件。

第2216题 戊关于乙公司必须先向丁实现抵押权的主张是否成立？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：戊关于乙公司必须先向丁实现抵押权的主张不成立。根据担保法律制度的规定，同一债权既有物的担保又有保证的，如果当事人未约定实现顺序，当担保物由第三人提供时，物的担保与保证居于同一清偿顺序，彼此没有先后，债权人既可以要求保证人承担保证责任，也可以对担保物行使担保物权。

第2217题 戊关于其承担的是一般保证责任，享有先诉抗辩权的说法是否成立？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

戊关于其承担的是一般保证责任，享有先诉抗辩权的说法成立。根据相关法律制度的规定，当事人未约定保证方式时，按照一般保证承担保证责任，一般保证并有先诉抗辩权。

第2218题 乙公司是否有权解除其与甲的地板转卖合同？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

乙公司有权解除合同。根据规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，守约方可以解除该合同。在本题中，甲不支付货款，乙公司催告后仍未支付，乙公司可以主张解除合同。

第2219题 乙公司发现地板质量不合格后，是否有权向丙公司要求退货？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

乙公司无权要求丙公司退货。根据合同法律制度的规定，当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人；买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。

第2220题 丁公司反对甲公司将债权转让给戊公司，该债权转让是否有效?并说明理由。

参考答案：见解析

解析：甲公司对戊公司的债权转让有效。根据规定，债权人转让权利的，无须债务人同意，但应当通知债务人，未经通知的，该转让行为对债务人不生效。在本题中，甲公司向戊公司转让债权无须取得债务人丁公司的同意，甲公司通知丁公司后，该债权转让即对丁公司产生法律效力。