第2181题 根据物权法律制度的规定，有关建设用地使用权的下列表述中，正确的有（)。

A.以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为50年

B.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期

C.经营性用地的建设用地使用权出让，应采取招标、拍卖等公开竞价方式

D.登记是建设用地使用权转让的生效条件

参考答案：BCD

解析：

选项A：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，使用期限无期限，

第2182题 根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期限届满后续期问题的表述中，正确的是（)。

A.自动续期

B.建设用地使用权收归国有、不得续期

C.经县级以上人民政府批准，可以续期

D.经不动产登记机构批准,可以续期

参考答案：A

解析：

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

第2183题 下列关于建设用地使用权的说法中，不正确的是()。

A.建设用地使用权可以出售、交换、赠与

B.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式

C.设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式

D.建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分

参考答案：B

解析：

选项B:建设用地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

第2184题 下列关于建设用地使用权的最高期限,说法正确的有()。

A.居住用地的最高期限是70年

B.工业用地的最高期限是50年

C.教育用地的最高期限是40年

D.商业用地的最高期限是40年

参考答案：ABD

解析：

建设用地使用权的最高期限:居住用地为70年;工业用地和教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40 年;综合或者其他用地为50年。

第2185题 有关宅基地使用权，下列说法正确的有()。

A.宅基地使用权是无偿取得的

B.宅基地使用权可以继承

C.宅基地使用权没有使用期限限制

D.宅基地使用权可以自由流转

参考答案：ABC

解析：

选项D:宅基地使用权原则上禁止流转。

第2186题 农村居民可以自由转让其住房，转让后无房可居的，可以再申请宅基地。（）

参考答案：错

解析：

根据“一户一宅”原则，农村村民出卖住房后,再申请宅基地的，不予批准。

第2187题 有关居住权,下列说法正确的有（)。

A.居住权自登记时设立

B.居住权通常无偿设立

C.居住权可以继承

D.居住权没有期限限制

参考答案：AB

解析：

(1）选项C:居住权不得转让、继承;(2）选项D:居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

第2188题 居住权就是住房承租权。

参考答案：错

解析：

居住权是用益物权，住房承租权是债权，是两种不同的权利。

第2189题 老张中年丧偶，有一套住房，育有一女小张。女儿小张成家之后，晚年的老张倍感孤独，与同学王某再婚，共同居住于老张的住房。不久，老张得了癌症，他立下遗嘱，住房由女儿小张继承，但住房为王某设立居住权。若当事人没有另作约定，下列说法错误的有()。

A.王某对住房的居住权，自老张死亡时生效

B.王某死亡后,其继承人可以继承住房的居住权

C.王某取得居住权后，可以将该住房出租

D.若小张将住房出租，王某的居住权不得对抗该租赁权

参考答案：ABCD

解析：

(1)选项A:设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

(2)选项B:居住权不得转让、继承。

(3)选项C:设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

(4)选项D:同一个物上既有债权，又有物权的，物权优先于债权。若小张将住房出租，王某的居住权是物权，是可以对抗租赁债权的。

第2190题 地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。()

参考答案：对

第2191题 地役权应当无偿设立，不得约定期限。()

参考答案：错

解析：

(1）地役权由当事人采用书面合同设立，是否有偿由当事人自由约定;(2）地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

第2192题 甲的承包地被乙的承包地所围。在承包时，有一条小路通往甲的承包地，甲为了拓宽道路，与乙签订了一份协议，拓宽道路一丈，甲一次性支付乙5000元。甲通过该合同所取得的权利为()。

A.土地使用权

B.相邻权

C.土地经营权

D.地役权

参考答案：D

解析：

地役权，是指为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利，其社会作用在于通过使用供役地提高需役地的使用价值（选项D）

第2193题 下列占有中，属于直接占有的有（)。

A.寄存人对正在寄存物的占有

B.保管人对其保管物的占有

C.出质人对其出质物的占有

D.抵押人对其抵押物的占有

参考答案：BD

解析：

(1）选项AB:本质上均为保管,委托方(寄存人)为间接占有,受托方(保管人）为直接占有;(2）选项C:动产质押向质权人交付质物，因此，出质人对质物的占有为间接占有; (3）选项D:抵押不需要向抵押权人交付抵押物，由抵押人继续对抵押物直接占有。

第2194题 关某上班路上捡到一个皮包，走在关某后面的张某看到了，上前一把抢过皮包，说“反正你是捡的，该着被我拿走”。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有( )。

A.皮包确实不是关某的，张某可以抢，也可以主张先占

B.关某对皮包的占有属于无权占有、善意占有

C.关某有权要求张某返还皮包

D.关某无权要求张某返还皮包

参考答案：BC

解析：

(1)选项B:拾得人只要不拒绝返还拾得物，其占有应为无权占有、善意占有、他主占有、直接占有;(2）选项ACD:占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物，关某虽不享有皮包的所有权，但关某对其拾得物的占有受法律保护。

第2195题 占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人，权利人的损害未得到足够弥补的，占有人还应当赔偿损失。（）

参考答案：错

解析：

占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人;权利人的损害未得到足够弥补的，“恶意”占有人还应当赔偿损失（善意占有人不负有赔偿责任)。

第2196题 刘某侵占孙某的电脑据为己有，曹某偷走该电脑并将其出售给不知情的周某。根据物权法律制度的规定，有关占有类型的下列说法中，不正确的有（)。

A.刘某对电脑的占有属于无权占有、恶意占有、自主占有

B.孙某对电脑的占有属于有权占有、善意占有、自主占有

C.曹某对电脑的占有属于无权占有、恶意占有、自主占有

D.周某对电脑的占有属于有权占有、善意占有、自主占有

参考答案：BD

解析：

( 1）有权占有还是无权占有:由于刘某是侵占，曹某是盗窃，周某是购买赃物，均为无权占有，只有孙某的占有属于所有权人对自己所有物的有权占有。

( 2）善意占有还是恶意占有:由于孙某是有权占有，不谈善恶意;作为侵占人、盗窃人，刘某和曹某为恶意占有;作为不知情的赃物购买方，周某的占有为善意占有。

( 3）自主占有还是他主占有:所有权人孙某、侵占人刘某、赃物出售人曹某和赃物购买人周某均以自己所有的意思而占有，属于自主占有。

第2197题 陈某遗失一条项链，李某拾得后将其放在办公桌，并张贴了招领公告。王某盗走该项链，卖给了不知情的林某，林某取得该项链后将其出质于赵某。下列关于占有类型的表述中，正确的有（ ）

A.李某对项链的占有属于无权占有

B.王某对项链的占有属于他主占有

C.林某对项链的占有属于自主占有

D.赵某对项链的占有属于直接占有

参考答案：ACD

解析：

王某盗窃项链的目的是据为己有，其以所有人意思而占有，故为自主占有而非他主占有。所以选项B错误。

第2198题 主合同无效导致第三人提供的担保合同无效，担保人无过错的，不承担赔偿责任。()

参考答案：对

第2199题 下列各项中，担保物权已经设立的有.()。

A..甲与乙签订机器设备抵押合同,合同已生效,但尚未办理登记

B.甲与乙签订房屋抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

C.甲与乙签订机器设备质押合同，合同已生效，机器设备已交付，但尚未办理登记

D.甲与乙签订股权质押合同,合同已生效，但尚未向法定机构办理出质登记

参考答案：AC

解析：

(1)选项A:以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人;(2）选项B:以不动产抵押的，应当办理抵押登记,未经登记，抵押权未设立;(3）选项C:动产质权自质物交付质权人占有时设立;(4）选项D:以可以转让的股权出质的，质权自办理出质登记时设立。

第2200题 甲向乙借款，将自己的房屋抵押给乙，甲、乙在抵押合同中的约定：若甲到期不返还借款本息，该房屋所有权归乙，该约定条款无效。（　）

参考答案：对

解析：

抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。即不得签订流押条款。