第3721题 小志转让位于市中心的一套房产，该交易涉及的契税应由小志申报缴纳。（  ）

参考答案：错

解析：

契税的纳税人，是在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。

第3722题 王某转让位于市中心的一套房产，该交易涉及的契税应由王某申报缴纳。（   ）

参考答案：错

解析：

契税应由承受土地、房屋权属转移的单位或个人缴纳。

第3723题 根据契税法律制度的规定，下列各项中，属于契税纳税人的是（)。

A.继承父母车辆的子女

B.转让土地使用权的企业

C.出租自有住房的个人

D.受赠房屋权属的个体工商户

参考答案：D

解析：

选项A，“车辆”不属于契税的征范围﹔选项B，契税纳税人为“承受方”，转让方不缴纳契税﹔选项C，土地、房屋典当、分拆（分割)、抵押以及出租等行为，不属于契税的征范围。

第3724题 杨某用自己的房产抵偿黄某的债务，则应对杨某征收土地增值税，对黄某征收契税。（       ）

参考答案：对

解析：

抵债房地产的债务人，是房地产的转让者，因此，属于土地增值税的纳税人；抵债房地产的债权人，是该房地产的受让者，应缴纳契税。

第3725题 下列各项中，属于契税的征收范围的有(    )。

A.土地使用权出让

B.企业破产清算期间，对非债权人承受破产企业土地、房屋权属的

C.房屋抵押而发生的土地、房屋权属变动的

D.房屋赠与

参考答案：ABCD

解析：

契税以在我国境内转移土地、房屋权属的行为作为征税对象。选项C，因抵押行为而发生了土地、房屋权属变动，所以征收契税，如果单纯的抵押行为不征收契税。

第3726题 2020年12月，张某以150万元的价格购置了一套两室一厅住房，同时将其原有的一套一室一厅住房出售给李某，成交价格为80万元，已知当地契税的税率为3%。根据契税法律制度的规定，下列说法中，正确的有（　　）。（上述金额均不含增值税）

A.李某不需要缴纳契税

B.李某应缴纳契税2.4万元

C.张某应缴纳契税4.5万元

D.张某应缴纳契税6.9万元

参考答案：BC

解析：

契税由房屋权属的承受人缴纳，张某购置新住房应缴纳契税=150×3%=4.5（万元）；李某购置张某原有住房应缴纳契税=80×3%=2.4（万元）。

第3727题 根据契税法律制度的规定，下列各项中，属于契税征税范围的有(    )。

A.房屋赠与

B.土地使用权出让

C.土地使用权转让

D.房屋抵押

参考答案：ABC

解析：

契税征税范围：土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖、房屋赠与、房屋互换。

土地、房屋典当、分拆（分割）、抵押以及出租等行为，不属于契税的征税范围。

第3728题 张某转让位于市区的一套自有房产，该交易涉及的契税应由张某申报缴纳。（    ）

参考答案：错

解析：

契税应由受让方缴纳。

第3729题 张某将自有房屋对外出租，不缴纳契税。（    ）

参考答案：对

解析：

契税以在我国境内转移土地、房屋权属的行为作为征税对象，出租不涉及房屋权属转移，不缴纳契税。

第3730题 下列选项中，属于契税征税范围的有（  ）。

A.房屋互换

B.房屋赠与

C.房屋买卖

D.房屋租赁

参考答案：ABC

解析：

土地、房屋权属未发生转移的，不征收契税。

第3731题 根据契税法律制度的规定，下列各项中，不征收契税的是（   ）。

A.张某受赠房屋

B.王某与李某互换房屋并向李某补偿差价款10万元

C.夏某购置商品房

D.赵某抵押房屋

参考答案：D

解析：

契税以在我国境内转移土地、房屋权属的行为作为征税对象。土地、房屋权属未发生转移的，不征收契税。抵押房屋，抵押物的权属并未发生转移，因而不征收契税。

第3732题 下列各项中，属于契税征税范围的是（　 ）。

A.张某受赠房屋

B.王某与李某互换房屋并向李某补偿差价款30万元

C.赵某抵押房屋

D.刘某购置商品房

参考答案：ABD

解析：

选项A、B、D，在我国境内“承受”（受让、购买、受赠、互换等）土地、房屋权属转移的单位和个人，应照章缴纳契税；选项C，土地、房屋典当、分拆（分割）、“抵押”以及出租等行为，不属于契税的征税范围。

第3733题 房屋出租不属于契税征税范围。（     ）

参考答案：对

解析：

“出租”不转移房屋权属，不涉及缴纳契税、土地增值税。

第3734题 甲公司和乙公司共有一处房屋，各享有50%的产权，现该房屋共有状况发生了下列变化，其中应由甲公司依法缴纳契税的是（ ）。

A.甲公司将持有一部分共有份额转让给乙公司

B.甲公司将其持有的一部分共有份额转让给丙公司

C.甲公司和乙公司协商一致变更了房屋收益的分配规则

D.甲公司受让乙公司的共有份额

参考答案：D

解析：

（1）选项AB：契税的纳税义务人应为房屋、土地权属的承受方，选项AB应分别由乙公司、丙公司缴纳契税；（2）选项C:既不涉及共有份额的变化，也不涉及共有人增加或减少，更不涉及房屋产权变动，不涉及缴纳契税。

第3735题 根据契税法律制度的规定，应该缴纳契税的是（    ）

A.因共有不动产份额变化的

B.土地使用权的出让

C.房屋的赠与

D.单位、个人承受公司股权，公司的土地和房屋权属不发生变化

参考答案：ABC

解析：

应缴纳契税的是：（1）土地使用权的出让；（2）土地使用权的转让（包括出售、赠与、互换）；（3）房屋权属发生变化（买卖、赠与、互换）；（4）共有不动产份额发生变化或者共有人增加或者减少的；（5）作价投资入股、偿还债务、奖励等。

注意：在股权转让中，单位、个人承受公司股权，公司的土地、房屋权属不发生转移的，不征收契税。

第3736题 2019年12月，张某以100万元的价格购置了一套两室一厅住房，同时将其原有的一套一室一厅住房出售给李某，成交价格为70万元，已知当地契税的税率为3%。根据契税法律制度的规定，下列说法中，正确的有（    ）。

A.李某不需要缴纳契税

B.李某应缴纳契税2.1万元

C.张某应缴纳契税3万元

D.张某应缴纳契税5.1万元

参考答案：BC

解析：

契税由房屋权属的承受人缴纳，张某购置新住房应缴纳契税=100×3%=3（万元）；李某购置张某原有住房应缴纳契税=70×3%=2.1（万元）。

第3737题 以划转、奖励等没有价格的方式转移土地、房屋权属的，参照土地使用权或者房屋赠与确定契税适用税率、计税依据。

参考答案：对

解析：

题干表述正确

第3738题 房屋互换行为，互换价格不等时，由少支付货币的一方缴纳契税。（      ）

参考答案：错

解析：

考核契税的计税依据。房屋互换行为，互换价格不等时，应由多支付货币的一方缴纳契税。

第3739题 关于契税计税根据的下列表述中，符合法律制度规定的有(         )。

A.受让土地使用权的，以成交价格为计税依据

B.受赠房屋的，由征收机关参照房屋买卖的市场价格规定计税依据

C.购入土地使用权的，以评估价格为计税依据

D.交换土地使用权的，以交换土地使用权的价格差额为计税依据

参考答案：ABD

解析：

选项A，土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格作为计税依据；

选项B，土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

选项D，土地使用权互换、房屋互换，以互换土地使用权、房屋的价格差额为计税依据，互换价格相等的，免征契税；

选项C，购入土地使用权的，以“成交价格”为计税依据，而非评估价格。

第3740题 根据契税法律制度的规定，下列各项中，以成交价格作为契税计税依据的有(   )。

A.房屋买卖

B.土地使用权互换

C.房屋赠与

D.土地使用权出让

参考答案：AD

解析：

土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格作为计税依据；土地使用权互换、房屋互换，以互换土地使用权、房屋的价格差额为计税依据；土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。