第921题 下列选项中，估价的基本事项不包括的有（ ）。

A.估价目的

B.估价方法

C.估价对象

D.估价原则

E.估价时点

参考答案：BD

第922题 当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（ ）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。

A.保持现状前提

B.转换用途前提

C.装修改造前提

D.重新利用前提

E.上述情形的某种组合

参考答案：ABCDE

第923题 【2013年真题】下列选项中属于房地产实物的是（　）。

A.建筑物的外观

B.建筑结构

C.设施设备

D..装饰装修

E.所有权

参考答案：ABCD

第924题 【2012年真题】不动产登记中只具有临时性效力的登记有（　）。

A.变更登记

B.转让登记

C.更正登记

D.预告登记

E.异议登记

参考答案：DE

第925题 某公司2011年5月以1500万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值3000万元，累计折旧1000万元。适用的契税税率为3%，该公司应缴契税为（ ）万元。

A.30

B.45

C.120

D.180

参考答案：B

第926题 【2013年真题】房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（　）登记。

A.初始

B.转移

C.变更

D.更正

参考答案：A

第927题 房地产抵押具有（ ）等特征

A.抵押房地产必须合法

B.不转移房地产占用

C.抵押合同经登记后才能生效

D.抵押房地产不得设定多少抵押权

E.抵押房地产必须9成新以上

参考答案：ABC

第928题 房地产开发是一种（ ）。

A.复杂的系统工程

B.简单的系统工程

C.分散性经营活动

D.综合性经营活动

参考答案：A

第929题 【2012年真题】下列房地产权利中，属于担保物权的是（　）。

A.所有权

B.抵押权

C.租赁权

D.地役权

参考答案：B

第930题 同一房地产之所以可以进行多次交易是因为房地产价值高且（ ）。

A.权属关系复杂

B.从属需要

C.供给不定

D.物理寿命长

参考答案：A

第931题 房地产的有效需求是指（ ）

A.边际需求

B.有支付能力的需要

C.居民需求

D.在一定时期内，对房地产的最大需求

参考答案：B

第932题 房地产经纪服务合同分为（ ）经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

A.房屋转让

B.房屋抵押

C.房屋交换

D.房屋出售

参考答案：D

第933题 风险转移可以通过(　)来实现。

A.分包

B.发包

C.工程担保

D.工程保险

E.风险基金管理

参考答案：ABCD

第934题 我国土地登记是以（ ）为单位组织进行的。

A.县级行政区

B.乡镇级行政区

C.市级行政区

D.省级行政区

参考答案：A

第935题 下列各项中，不适用于市场法估价的是（ ）。

A.写字楼

B.商铺

C.标准厂房

D.纪念馆

参考答案：D

第936题 房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的活动（ ）。

A.前期策划

B.施工生产

C.资金筹措

D.市场推广及销售

参考答案：B

第937题 【2013年真题】住宅小区开发建设的设施中，（　）费用应列入房地产开发成本。

A.小型商店

B.免费公共厕所

C.图书经营部

D.大型超市

参考答案：B

第938题 【2011年真题】下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（　）。

A.房地产开发受政策影响较大

B.房地产开发投资所需资金量大

C.房地产开发回报高、风险小

D.房地产投资具有保值增值性

参考答案：C

第939题 新建商品房销售业务流程主要包括（ ）。

A.接待顾客

B.购买洽谈

C.售后服务

D.带看现场

E.服务评价

参考答案：ABCD

第940题 下列选项中，属于停车场管理要点的有（ ）。

A.严格进出车辆管理

B.强化停车场的管理

C.明确划分停车位

D.制定行驶标志

E.禁止业主乱停乱放车辆

参考答案：ACD