第901题 不属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。

A.物业正常使用期所需要的常规服务

B.物业承接查验

C.业主人住

D.竣工验收

参考答案：D

第902题 下列关于土地所有权的说法中，正确的是（ ）

A.土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权

B.土地所有权是权能可与土地所有权相分离

C.土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权

D.土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权

E.土地处分权通常由土地所有人行使

参考答案：ABDE

第903题 前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有（）。

A.收人少、支出多

B.收支不平衡

C.亏损

D.收入多

E.支出少

参考答案：ABC

第904题 下列选项中，属于物业管理的主体的有（ ）。

A.物业办公人员

B.物业使用人

C.物业建设单位

D.物业服务企业

E.业主

参考答案：BCDE

第905题 乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（ ）

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

参考答案：B

第906题 房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（ ）。

A.房屋建筑的用途

B.交换方式不同

C.达成交易与入住时间的异同

D.交易次数

参考答案：C

第907题 【2011年真题】下列关于房地产价值的说法中，正确的是（　）。

A.账面价值小于原始价值

B.市场价值小于账面价值

C.投资价值大于市场价值

D.评估价值等于市场价值

参考答案：A

第908题 【2013年真题】《印花税暂行条例》列举的凭证有（　）。

A.合同和具有合同性质的凭证

B.产权转移书据

C.三地租赁合同

D.权利、许可证照

E.经财政部确定征税的其他凭证

参考答案：ABDE

第909题 下列关于房产税的说法正确的是（ ）。

A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税

B.房产税采用从量计税

C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据

D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

参考答案：D

第910题 下列选项中，兼有消费和投资双重功能投资项目的是（ ）。

A.股票

B.房地产

C.期货

D.债券

参考答案：B

第911题 【2012年真题】下列财产中，属于地上定着物的有（　）。

A.房屋

B.埋设在地下的管线

C.安装在室内的卫生设备

D.种植在地上的树

E.摆放在室内的家用电器

参考答案：ABCD

第912题 一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（ ）个工作日。

A.15

B.20

C.30

D.45

参考答案：B

第913题 【2012年真题】在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，正确的有（　）。

A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积

B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关

C.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关

D.在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关

E.当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关

参考答案：ACDE

第914题 【2013年真题】按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向（　）申请核发选址意见书。

A.县级以上人民政府

B.建设管理部门

C.城乡规划主管部门

D.国土管理主管部门

参考答案：C

第915题 酬金制下的物业管理公司的物业服务费的构成应包括(　)。

A.物业服务成本

B.物业服务支出

C.酬金

D.物业管理企业的利润

E.税金

参考答案：AC

第916题 【2011年真题】下列关于房地产价格的说法中，正确的有（　）。

A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金

B.房地产价格受区位的影响很大

C.房地产价格不是客观存在的

D.房地产价格实质上是房地产权益的价格

E.房地产价格始终是上涨的

参考答案：ABD

第917题 关于住宅专项维修资金使用，下列说法正确的是（ ）。

A.商品住宅的专项维修资金由业主交存

B.出售公有住房的维修资金仅由售房单位交存

C.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债

D.住宅专项维修资金可用于从事国债回购

E.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有

参考答案：ACE

第918题 【2011年真题】土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的（ ）。

A.全部权利出租给承租人

B.部分权利出租给承租人

C.部分权利转让给承租人

D.全部权利转让给承租人

参考答案：C

第919题 【2013年真题】为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的（　）要求。

A.环境

B.使用

C.经济

D.美观

参考答案：A

第920题 【2013年真题】房地产交易的特点不包括（　）。

A.实物发生空间位移

B.交易活动主要在区域市场内进行

C.交易存在多层次性

D.买卖和租赁方式并存

参考答案：A