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房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题(1350题)
第903题 下列关于拍卖与投标招标的区别，说法不正确的是( )。
A.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是，委托人向买受人转让财产或财产权利的关系
B.招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作
C.拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金
D.招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳
参考答案：D
第907题 融资租赁的特征包括( )。
A.所有权与使用权分离
B.所有权与使用权不分离
C.以分期支付租金方式偿还本息
D.租赁双方是以合同为基础的经济关系
E.融资与融物相结合
参考答案：ACDE
第913题 保障性住房不包括( )。
A.商品住房
B.公共租赁住房
C.限价商品住房
D.经济适用住房
参考答案：A
解析：
保障性住房是享受政策支持的住房，包括①廉租住房、②经济适用住房、③公共租赁住房、④限价商品住房。
第914题 购买经济适用住房满一定期限后，购房人可依法转让。
参考答案：对
解析：
经济适用住房单套建筑面积控制在60㎡左右；购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款；政府优先回购。
第916题 外商投资企业及其在职职工应按月缴存住房公积金。
参考答案：对
解析：
国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。
第918题 法律规定可以属于集体所有的自然资源有( )。
A.森林
B.矿藏
C.水流
D.滩涂
E.草原
参考答案：ADE
解析：
《宪法》规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
第919题 我国土地用途管制的核心是 ( )。
A.实行土地有偿有限期使用制度
B.经营土地有偿使用
C.不能随意改变农用地的用途
D.不能随意改变建设用地的用途
参考答案：C
解析：
土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途(——不能随意改变≠不能改变)。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。
第920题 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。
A.《房地产估价规范》——技术规范
B.《房地产估价机构管理办法》——部门规章
C.《国有土地上房屋征收评估办法》——规范性文件
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》——规范性文件
参考答案：B
解析：
A.技术规范；B.部门规章；C.规范性文件；D.规范性文件。