第161题

甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合规定的是（    ）。

A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新

B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻

C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻

D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新

参考答案：C

解析：

根据规定，按份共有人对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，需要经过甲、乙、丙、丁四个人中的三个人同意就可以通过，甲自己提议的，肯定是同意，因此最终只要乙、丙、丁中有二人同意就可以通过。

第162题

朋友6人共同出资购买一辆小汽车，未约定共有形式，且每人的出资额也不能确定。部分共有人欲对外转让该车。为避免该转让成为无权处分，在没有其他约定的情况下，根据物权法律制度的规定，同意转让的共有人至少应当达到的人数是（    ）。

A.4人

B.3人

C.6人

D.5人

参考答案：A

解析：

本案中对共有类型没有约定，共有人之间又没有家庭关系，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，可以约定；没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。按份共有中，处分共有的不动产或者动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，朋友6人等额享有该汽车，故同意转让的共有人至少应当达到的人数是6×2/3＝4人。

第163题

添附是所有权取得的特殊方式，根据民事法律制度，下列各项中，属于添附的有（    ）。

A.先占

B.加工

C.附合

D.混合

参考答案：BCD

解析：

添附是附合、混合与加工的总称。根据民法典规定，因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。

第164题

甲将一部相机借给乙，乙擅自将相机卖给不知情的丙并交付，丙又将相机卖给不知情的丁并交付。对此，下列说法正确的是（    ）。

A.丁根据善意取得制度取得相机的所有权

B.丁基于丙的交付取得相机所有权

C.丁在甲追认后方可取得相机的所有权

D.丁在付清全部款项后方可取得相机的所有权

参考答案：B

解析：

（1）乙无权处分相机，丙可以根据“善意取得”制度取得相机的所有权；（2）丙已经取得相机所有权，其将相机卖给丁的行为属于有权处分行为，丁基于丙的交付行为即可“继受取得”相机所有权。

第165题 2021年2月1日，甲将汽车卖给乙，交付但未过户登记，第二天，甲又向乙借用该车，乙同意。2021年2月3日，甲将车卖给不知情的丙，丙通过查证车确实登记在甲名下，于是与甲订立合同，2021年2月4日，甲将车交给丙，2月5日给丙办理了过户登记。关于本案，说法正确的是( )。

A.乙从未取得该车的所有权

B.甲将车卖给丙是有权处分

C.丙于2021年2月5日善意取得该车的所有权

D.丙于2021年2月4日善意取得该车的所有权

参考答案：D

解析：

本题考核动产善意取得。本案中，甲将汽车卖给乙，已经交付，所有权转移给乙，甲借用期间将汽车卖给乙，是无权处分，因而选项A、B错误。动产所有权的取得以交付为准，选项C错误。丙是不知情且无重大过失的受让人，而且支付了合理对价，汽车已交付给丙，丙满足善意取得的构成要件，丙获得汽车的所有权，因而选项D正确。

第166题

甲租用乙的一台笔记本电脑，后甲将该笔记本电脑转让给丙，丙知道该笔记本电脑为乙的财产，但仍然以明显低于市场同类产品的价格受让了该电脑，根据《民法典》的规定，下列说法正确的是（    ）。

A.乙有权追回该电脑

B.丙取得该电脑的所有权

C.乙无权追回该电脑

D.该转让行为有效

参考答案：A

解析：

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：①受让人受让该不动产或者动产时是善意；②以合理的价格转让；③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本题中，丙为恶意的受让人，且价格并非合理，因此乙有权追回该电脑。

第167题

周某丢弃其所有的旧西服时，由于用力过猛导致手表脱落，随西服一起掉进垃圾桶，周某对此不知情。吴某捡到西服和手表后，将手表以市价转卖给不知情的郑某，钱表两清。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是（    ）。

A.吴某取得西服的所有权

B.吴某取得手表的所有权

C.周某有权要求吴某返还西服和手表

D.郑某善意取得手表的所有权

参考答案：A

解析：

（1）西服属于抛弃物、无主物，吴某基于先占取得所有权，选项A正确，选项C错误；（2）手表属于遗失物，拾得人吴某不得主张取得所有权，且遗失物原则上不适用善意取得，郑某通常不能善意取得手表的所有权。

第168题 乙拾得甲丢失的手机，以市场价500元出让给不知情的旧手机经销商丙。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有( )。

A.乙拾得手机后，甲即失去手机所有权

B.甲有权请求丙返还手机，但应向丙支付500元

C.乙将手机出让给丙的行为属于无权处分

D.甲有权请求乙给予损害赔偿

参考答案：CD

解析：

选项AC：拾得人不能取得遗失物的所有权。选项BD：如果遗失物通过转让为他人所占有时，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物。如果受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。

第169题

某失物招领处将一块已经超过招领期限的手表以拍卖方式卖给甲，乙盗得该表并赠与丙，丙将该表丢失，被人拾起又送到招领处。经查，该手表原为丁所有，该表的所有权属于（    ）。

A.甲

B.丙

C.丁

D.甲、丙、丁三人

参考答案：A

解析：

遗失物自发布招领公告之日起1年内无人认领的，归国家所有。甲以合法（拍卖）方式得到该表，属于正当取得。

第170题

甲不慎将自己的笔记本电脑丢失，被乙捡到，下列说法不正确的是（    ）。

A.乙如果将电脑卖给不知情的丙，丙基于善意取得制度对电脑享有所有权

B.甲发出悬赏广告，如果乙向甲归还电脑，有权要求甲按照广告支付所允诺的报酬

C.如果丙从具有经营资格的商店购得该电脑，甲有权自知道或者应当知道受让人丙之日起2年内要求丙返还电脑，丙有权要求甲支付自己购买电脑时所支付的费用

D.如果乙拾得后交给公安部门，公安部门发布招领公告后1年内无人认领，电脑归国家所有

参考答案：A

解析：

遗失物不适用善意取得，因此权利人甲有权自知道或应当知道受让人丙之日起2年内要求丙返还电脑。如果受让人丙从具有经营资格的商店购得该电脑，则有权要求甲支付自己购买电脑时的费用。

第171题

甲和乙约定，如果中秋节的那一天，有喜鹊停在乙的屋顶上，乙就将其房屋以10万元的价格转让给甲，为了防止乙届时拒绝办理登记手续或者在中秋节之前擅自高价向他人转卖该房屋，甲向房屋登记机关办理了预告登记手续。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有（    ）。

A.甲乙之间的房屋买卖合同属于附生效期限的合同

B.在预告登记有效期内，乙擅自高价向他人转卖房屋的，不产生物权效力

C.如果中秋节有喜鹊停在乙的屋顶上，则3个月内甲乙应当办理正式的产权转移登记手续，否则预告登记失效

D.如果中秋节没有喜鹊停在乙的屋顶上，预告登记失效

参考答案：BCD

解析：

（1）选项A：中秋节是否有喜鹊停在乙的屋顶上，属于不确定事项，甲乙的房屋买卖合同应属于附生效条件的合同；（2）选项B：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力；（3）选项CD：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

第172题

下列各项中，既属于不动产物权，又属于用益物权的是（    ）。

A.房屋所有权

B.林木抵押权

C.建设用地使用权

D.汽车留置权

参考答案：C

解析：

（1）选项A：属于不动产所有权；（2）选项B：属于不动产担保物权；（3）选项D：属于动产担保物权。

第173题

根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期限届满后续期问题的表述中，正确的是（    ）。

A.自动续期

B.建设用地使用权收归国有，不得续期

C.经县级以上人民政府批准，可以续期

D.经不动产登记机构批准，可以续期

参考答案：A

解析：

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

第174题

根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，错误的有（ ）。

A.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式

B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式

D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

参考答案：C

解析：

选项C：建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

第175题

根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的是(    )。

A.设用地使用权自登记时设立

B.划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70年

C.划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让

D.设用地使用权期间届满自动续期

参考答案：A

解析：

选项B：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。选项C：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。选项D：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。并非所有均自动续期。

第176题 2020年4月，甲公司、乙公司与丙公司签订了协议，约定甲公司欠丙公司的5 000万元债务由乙公司承担，曾为该5 000万元负债提供房产抵押担保的张某对该协议并不知情。同年5月，丙公司债权到期，如丙公司主张债权，下列表述正确的是（ ）。

A.丙公司有权向张某主张

B.丙公司有权向乙公司主张

C.丙公司有权向甲公司主张

D.丙公司有权向乙公司、张某主张

参考答案：B

解析：第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。本案中，债务转让时，曾为该5 000万元债务提供房产抵押担保的张某并不知情，因此，张某不再承担担保责任，选项AD错误；甲公司已将全部债务转让给乙公司，且经过了丙公司的同意，转让之后，甲公司不再是债务人，乙公司才是债务人，选项B正确，选项C错误。

第177题 某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合《民法典》规定的是（ ）。

A.建造中的大型客机不得设定抵押

B.因未办理抵押登记，该抵押无效

C.因未办理抵押登记，主合同无效

D.因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人

参考答案：D

解析：正在建造中的航空器可以设定抵押，但抵押物未经登记的，抵押权不得对抗善意第三人。

第178题 甲公司与乙银行签订借款合同，并以甲公司所有的A厂厂房及其占用土地的建设用地使用权设定抵押。双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A厂所在地块上增建了一座仓库。现借款合同到期，甲公司无力偿还乙银行的贷款。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（ ）。

A.仓库使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分

B.仓库是在建工程，不得抵押、拍卖、转让

C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A厂厂房及其占用土地的建设用地使用权，而不拍卖仓库

D.乙银行可以请求法院将A厂厂房、仓库及其占用土地的建设用地使用权一同拍卖，但无权就仓库拍卖所得价款优先受偿

参考答案：D

解析：以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押物；抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。

第179题 根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（ ）。

A.工厂的半成品

B.正在建造的船舶

C.家庭承包方式取得的土地经营权

D.土地所有权

参考答案：D

解析：选项D：土地“所有权”不得用于抵押。

第180题

（1）乙修理挖掘机是否需经甲同意？乙是否有权请求甲承担20%的修理费？并分别说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（1）乙修理挖掘机无需经甲同意。根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额 2/3以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。本题中，乙的共有份额为 4/5，故乙有权单独决定修缮，不必征得甲的同意。乙有权请求甲承担20％的修理费。根据规定，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。题目中甲乙是按份共有，甲的份额是20％，应当承担20％的修理费。