第181题

（2）乙是否有权拒绝向丙支付全部修理费用？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（2）乙无权拒绝向丙支付全部修理费用。根据规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。因此共有人甲乙对丙承担连带责任，丙可以要求乙支付全部修理费。

第182题

（3）乙转让其份额是否需经甲同意？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（3）乙转让其份额，无需甲同意。根据规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，无需其他共有人同意。

第183题

（4）乙在寻找份额买主时要求甲在接到通知之日起15日内决定是否行使优先购买权，是否符合法律规定？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（4）乙要求甲在15日内行使优先购买权，不符合规定。根据规定，转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准。乙的发函中没有确定交易条件，即“没有包含同等条件内容”，因此不能以该期间为准。

第184题

（5）丁是否取得挖掘机的所有权？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（5）丁取得挖掘机的所有权。根据规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。乙已经将挖掘机交付给丁，丁取得所有权。

第185题

（6）甲与戊之间买卖挖掘机的行为是否有效？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（6）甲与戊之间买卖挖掘机的行为有效。根据规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

第186题

（7）戊是否有权要求丁返还挖掘机？请说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（7）戊无权要求丁返还挖掘机。根据规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人可以要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。丁已经受领交付而取得所有权，戊不能要求丁返还，可以追究甲的违约责任。

第187题 甲向乙借款，以其所有的一幢房屋设定抵押。数日后，甲又向丙借款，继续以该房屋设定抵押。两项抵押均依次先后办理了抵押登记，两项抵押合同均未对抵押物的转让作出约定。在两笔借款存续期间，甲未经乙、丙同意将该房屋转让给丁，并完成转移登记手续。有关本案的下列说法中，正确的是（ ）。

A.乙的抵押权消灭、丙的抵押权不消灭

B.乙的抵押权不消灭、丙的抵押权消灭

C.乙、丙的抵押权均消灭

D.乙、丙的抵押权均不消灭

参考答案：D

解析：抵押人与抵押权人未约定禁止或者限制抵押财产转让的，抵押财产转让，抵押权不受影响。

第188题 赵某向张某借款，以自己的一台便携式电脑作为抵押，并在抵押合同中约定到期不清偿该便携式电脑即归张某所有，但未办理登记手续。对此，下列说法符合规定的是（ ）

A.因该便携式电脑未办理经记，该抵押合同不生效

B.因约定流押条款，该抵押合同不生效

C.若赵某到期未向张某清偿借款，张某只能依法就该便携式电脑优先受偿

D.因约定流押条款，该抵押合同的流押条款无效，但该抵押合同的效力处于不确定状态

参考答案：C

解析：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

第189题

甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据物权法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有（ ）。

A.甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立

B.甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立

C.该抵押权该未经登记，不得对抗善意第三人

D.在抵押财产确定前，如第三人正常经营活动中已经向甲公司支付合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人

参考答案：BCD

解析：

（1）选项 ABC：设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。（2）选项 D：以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

第190题 甲公司向乙公司购买建材，以一栋自有大楼在1 000万元额度内为未来一年的货款设定抵押担保，办理了抵押登记。三个月后，乙公司将其中一笔50万元的货款转让给丁公司，并通知了甲公司。对于该50万元货款是否设定担保没有特别约定。下列关于该50万元债权转让及担保的表述中，正确的是（ ）

A.债权转让无效，丁公司无权主张抵押权

B.债权转让有效，丁公司无权主张抵押权

C.债权转让无效，丁公司有权主张抵押权

D.债权转让有效，丁公司有权主张抵押权

参考答案：B

解析：最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。

第191题

根据物权法律制度的规定，下列各项中，可以出质的有（ ）。

A.支票

B.存款单

C.仓单

D.可以转让的股权

参考答案：ABCD

解析：

债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（1）汇票、本票、支票（选项 A）；（2）债券、存款单（选项 B）；（3）仓单、提单（选项 C）；（4）可以转让的基金份额、股权（选项 D）；（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（6）现有的以及将有的应收账款；（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

第192题

甲4S店卖给乙玛莎拉蒂轿车一台，价格为200万元，合同约定由乙先支付价款100万元，剩余款项两年内付齐，甲4s店于6月5日将车交付给乙，为担保剩余价款，乙又将该车抵押给甲4S店，双方于6月6日签订抵押合同，6月10日因向丙银行借款，乙又将该车抵押给丙银行同时办理了抵押登记，6月13日4S店与乙办理抵押登记手续。下列说法错误的有（    ）

A.甲4S店的抵押权6月13日成立

B.丙银行的抵押权6月10日成立

C.丙银行的抵押权优先于甲4S店的抵押权

D.甲4S店的抵押权优先于丙银行的抵押权

参考答案：AC

解析：

选项A错误，动产抵押自合同生效时设立；选项C错误，动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿。

第193题 （2017年）根据物权法律制度的规定，下列各项中属于独立物权的是（ ）。

A.地役权

B.抵押权

C.质权

D.建设用地使用权

参考答案：D

解析：能够独立存在的物权为独立物权，如所有权、土地使用权等。担保物权和地役权都属于从物权，不能独立存在。

第194题 （2017年）甲公司与乙银行签订300万元的借款合同，以甲的房屋提供债权额为300万元的抵押担保，并已办理登记。其后，借款合同的借款金额增加为400万元，仍以该房屋提供抵押担保，担保债权额相应增加为400万元。为使新增抵押生效，根据物权法律制度的规定，乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是（ ）

A.更正登记

B.预告登记

C.变更登记

D.转移登记

参考答案：C

解析：抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。

第195题 下列各项中，担保物权已经设立的有（ ）。

A.甲与乙签订机器设备抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

B.甲与乙签订房屋抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

C.甲与乙签订机器设备质押合同，合同已生效，机器设备已交付，但尚未办理登记

D.甲与乙签订股权质押合同，合同已生效，但尚未向法定机构办理出质登记

参考答案：AC

解析：（1）选项A：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人；（2）选项B：以不动产抵押的，应当办理抵押登记，未经登记，抵押权未设立；（3）选项C：动产质权自质物交付质权人占有时设立；（4）选项D：以可以转让的股权出质的，质权自办理出质登记时设立。

第196题

甲汽车4S店将一批车辆抵押给乙银行，向银行借款1000万元，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记，在抵押期间4S店将其中的5台车卖给消费者，消费者支付了车款并取得了车辆。借款到期后，甲4S店不能偿还借款，下列说法正确的有( )

A.该批车辆抵押权成立

B.抵押权已办理登记，乙银行有权拍卖变卖消费者取得的5台车辆

C.抵押权虽已登记，乙银行也无权拍卖变卖消费者取得的5台车辆

D.消费者属于善意第三人

参考答案：AC

解析：

选项A，动产抵押自合同生效时设立；选项B、C，抵押权虽已登记，但消费者的购买行为，属于正常买受人，银行无权拍卖变卖消费者取得的5台车辆，故B错误，C正确。选项D，抵押权已经登记，消费者不属于善意第三人。

第197题 甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记，双方对抵押期间抵押物的转让规则没有作出约定。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙公司订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。有关本案的下列说法中，正确的有（ ）。

A.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户

B.房屋过户给丙公司后，银行仍然对该房屋享有抵押权

C.银行能够证明转让可能损害抵押权的，可以要求乙公司提前清偿债务或者将转让所得的价款提存

D.银行能够证明转让可能损害抵押权的，可以阻止乙公司转让房屋

参考答案：ABC

解析：本题属于当事人未约定禁止或限制抵押物转让的情形。（1）选项A：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定；（2）选项BCD：当事人未约定禁止或限制抵押物转让的，抵押财产转让，抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存（但无权阻止转让）。

第198题 甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了合同，土地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业用地。根据物权法律制度的规定.下列说法正确的有（ ）。

A.甲企业向乙企业转让时应报经有批准权的政府审批

B.乙企业向丙企业转让时，应已支付全部土地使用权出让金，并取得国有土地使用权证书

C.丙企业自登记机构办理登记后取得该项国有土地使用权

D.丙企业取得该土地及房屋时，其土地使用年限应重新计算

参考答案：ABC

解析：（1）选项A：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（2）选项B：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。（3）选项C：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。（4）选项D：建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定，不得超过建设用地使用权的剩余期限。

第199题 2019年8月3日，甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2019年10月19日，甲又将该已出租的房屋设定抵押与两签订借款合同。2020年4月19日，借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法错误的有（ ）。

A.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因抵押合同无效

B.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效

C.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同

D.乙在租赁合同的有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定

参考答案：ACD

解析：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第200题 2019年5月1日，甲向乙借款100万元，以甲的办公楼首次进行抵押，2020年6月10日，甲委托中介机构对办公楼重新估值，向丙银行申请了120万元的抵押贷款，下列说法正确的有（ ）。

A.甲可以与丙银行协议变更抵押权的顺位，但该项变更应经乙的书面同意

B.甲可以与丙银行协议减少抵押权担保的数额，但应经乙的书面同意

C.丙银行可以放弃对办公楼的抵押权，但应经乙的书面同意

D.甲可以与乙协议增加抵押权担保的数额，但应经丙的书面同意

参考答案：AD

解析：抵押权人与抵押人也可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。若甲与丙协议变更抵押权的顺位，则对乙产生了不利影响，应该经乙的书面同意，选项A正确；丙放弃自己的抵押权或协议减少抵押权担保的数额，均不会对乙产生不利影响，所以不需要经过乙的书面同意，选项BC错误；协议增加乙的抵押权所担保的数额会对丙产生不利影响，所以需要经过丙的书面同意。