第201题

甲将自己的一辆车抵押给乙，用以向乙借款10万元，双方签订了书面的抵押合同，但并未办理抵押登记，抵押期间甲将该车卖给好朋友丙，并且向丙交付车辆的同时办理了过户登记手续。下列说法正确的有（ ）

A.车辆抵押权成立

B.抵押期间，甲不能转让抵押车辆

C.车辆抵押合同有效

D.若10万元债务到期甲不能偿还，乙有权拍卖、变卖抵押车辆用以还债。

参考答案：AC

解析：

以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。

第202题 甲公司于2018年2月10日向乙公司借款200万元，以自有写字楼设定500万元的最高额抵押，约定债权的确定时间是2020年2月10日。2019年6月8日，乙公司将其中50万元的债权转让给丙公司并通知了甲公司，则下列说法正确的有（ ）。

A.在债权确定日之前，甲公司被撤销，则乙公司的债权提前确定

B.丙公司自动取得了50万元的最高额抵押权

C.在设定最高额抵押之前，甲、乙之间的发生的债权可以自动转入最高额抵押担保的债权范围

D.在债权确定日之前，如果写字楼被查封、扣押，则乙公司的债权提前确定

参考答案：AD

解析：债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销，或者抵押财产被查封、扣押，抵押权人的债权确定，选项AD正确；最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让，但最高额抵押权不得转让，当事人另有约定的除外，选项B错误；最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围，选项C错误。

第203题 张某以自有设备做抵押，向甲银行贷款30万元，办理了抵押登记；随后又以该设备做抵押，向乙银行贷款50万元，向丙银行贷款50万，均未办理抵押登记。张某到期不能还款，该设备拍卖所得价款为70万元，下列说法正确的有( )。

A.由于未办理抵押物登记，乙、丙不享有抵押权

B.拍卖所得按3：5：5的比例清偿给甲、乙、丙

C.拍卖所得偿还甲银行30万，乙银行40万

D.拍卖所得先偿还甲30万元，再偿还给乙、丙各20万元

参考答案：D

解析：

本题考核抵押权的实现。动产抵押不以登记为生效要件，选项A说法错误。抵押权已登记的先于未登记的受偿；均未登记的，按照债权比例清偿，选项BC说法错误。

第204题 甲公司与乙银行订立合同，约定甲公司向乙银行借款300万元，用于购买进口面料。同时，双方订立抵押合同，约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。借款合同和抵押合同订立后，乙银行向甲公司发放了贷款，但未办理抵押登记。有关甲公司的抵押，下列说法正确的有（ ）。

A.该抵押合同为最高额抵押合同

B.乙银行自抵押合同生效时取得抵押权

C.乙银行自抵押登记完成时取得抵押权

D.乙银行的抵押权不得对抗在正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人

参考答案：BD

解析：（1）选项A：该抵押合同属于浮动抵押合同；（2）选项BC：浮动抵押之抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人；（3）选项D：以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

第205题 甲向乙借款10万元，甲的朋友丙以其价值15万元的轿车提供担保，乙与丙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后丙向丁借款8万元，以该车设定质押。丙与丁签订了质押合同，并于次日向丁交付了轿车。因甲和丙均未清偿各自到期债务，遂发生纠纷。下列关于本案担保物权设立及效力的说法中，正确的有（ ）。

A.丁优先于乙就轿车变价款受偿

B.乙和丁应当就轿车变价款按照债权比例受偿

C.丁的质权自丙向其交付轿车时设立

D.丁的质权自质押合同签订时设立

参考答案：AC

解析：（1）选项AB：同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖财产所得价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序；（2）选项CD：动产质押的，质权自交付质物时设立。

第206题

2020年8月，甲公司与乙公司签订了协议，约定甲公司将其建设用地使用权用于抵偿其欠乙公司的3 000万元债务。但甲公司未依约将该用地使用权过户到乙公司名下，而是将之抵押给不知情的丙银行以获贷款，办理了抵押登记。关于甲公司、乙公司与丙银行的法律关系，下列表述正确的是（    ）。

A.甲公司欠乙公司3 000万元债务没有消灭

B.甲公司抵押建设用地使用权的行为属于无权处分

C.银行因善意取得而享有抵押权

D.丙银行并没有取得建设用地使用权的抵押权

参考答案：A

解析：

甲公司以建设用地使用权抵债必须将建设用地使用权过户给乙公司才导致债的消灭，没有办理过户登记，就没有清偿成功。因此，甲公司欠乙公司的债务仍然存在。选项A正确。甲公司将自己享有权利的建设用地使用权抵押给不知情的银行，而且办理了抵押登记，甲公司是有权处分，而非无权处分。因此，银行是依据甲公司的合法处分行为获得的抵押权，并非依据善意取得制度取得抵押权，选项BCD错误。

第207题 根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的有（ ）。

A.2019年5月5日，甲将设备出租给乙使用，租期2年；2020年5月5日，甲将该设备卖给乙，则该案中的交付为简易交付，乙自2020年5月5日取得设备所有权

B.2019年5月5日，甲将设备出租给乙使用，租期2年；2020年5月5日，甲将该设备卖给丙，甲丙约定待租期届满，由乙将设备交付给丙；则该案中的交付为指示交付

C.2020年5月5日，A购买B的古玩，但B与A约定由B再把玩几天；2020年5月15日，B将古玩交给A，则该案中的交付为占有改定，A自2020年5月5日取得古玩的所有权

D.2020年5月5日，C向D借款，并用自己的祖传玉佩设定质押，当日双方签订了借款合同与质押合同；2020年6月6日，C方向D交付玉佩，则质押合同与质权均自2020年6月6日起生效或设立

参考答案：ABC

解析：①简易交付指动产物权设立和转让前，权利人已经先行占有该动产的，物权在民事法律行为（买卖合同）生效时发生效力，因此选项A正确；②指示交付指动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付，因此选项B正确；③占有改定指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力，因此选项C正确；④以动产设定质押的，质权自交付质押财产时设立；质押合同是诺成合同，自成立之日起生效，未经交付只是质权未设立，不影响合同的效力，因此选项D错误。

第208题 公民甲以自己所有的一套住房作抵押，向银行贷款10万元，并到有关部门办理了登记手续。在向银行贷款之前，公民甲已经向公民乙借款10万元，并以同一套住房与公民乙签订了抵押借款合同，但是一直没有办理登记手续。如果公民乙及银行的还款期限均到，但甲无能力还款，下列说法正确的有（ ）。

A.银行可以公民甲的住房折价或变卖优先受偿

B.因为公民甲的住房已经抵押，银行的抵押权无效

C.公民乙的抵押权未设立

D.公民乙的抵押权在先、银行的抵押权在后，故公民乙应先于银行受偿

参考答案：AC

解析：如果以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。未登记的，抵押权合同生效，抵押权未设立。因此，公民乙的抵押权未设立，银行可以公民甲的住房折价或变卖、拍卖受偿。

第209题 甲因急需用钱，以其价值15 000元的相机作抵押，分别向乙借款6 000元、向丙借款4 000元。甲与乙于1月8日签订了相机抵押合同，双方未办理抵押登记；甲与丙于1月9日签订了相机抵押合同，双方亦未办理抵押登记。后因甲无力偿还到期借款，乙、丙行使抵押权，依法拍卖甲的相机，拍卖所得款9 000元。下列关于乙、丙对相机拍卖所得款的分配方案中，正确的是（ ）。

A.乙分得5 400元、丙分得3 600元

B.乙分得6 000元、丙分得3 000元

C.乙分得4 500元、丙分得4 500元

D.乙分得5 000元、丙分得4 000元

参考答案：A

解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权未登记的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照债权比例清偿。

第210题 甲将已出租给乙的房屋作为贷款担保抵押给丙，在债务履行期届满后，甲不履行到期债务，丙为行使抵押权请求人民法院将该房屋扣押，并通知了乙。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是（ ）。

A.该房屋抵押权自抵押合同生效时设立

B.该房屋租金属于天然孽息

C.自甲不履行到期债务之日起，丙有权收取该房屋租金

D.自人民法院扣押该房屋之日起，丙有权收取该房屋租金

参考答案：D

解析：（1）选项A：以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；（2）选项B：出租房屋取得的租金属于法定孳息；（3）选项CD：抵押权人有权收取孳息的起始时间为“扣押之日”（而非不履行债务之日）。

第211题

（1）2016年甲转让财产份额时，乙、丙、丁行使各自优先购买权的期间如何确定？

参考答案：见解析

解析：

（1）①乙和丙的优先购买权行使期间为甲的通知送达之日起15日内。

②丁的优先购买权行使期间为甲与戊共有份额权属转移之日起6个月内。

第212题

（2）2016年甲转让财产份额时，丙提出行使优先购买权的请求能否成立？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（2）丙提出行使优先购买权的请求不能成立。优先购买权需要在同等条件下行使如果按份共有人主张优先购买权时，提出减少价款、增加转让人负担等交易条件的实质变更要求，其优先购买权不能得到支持。

第213题

（3）2016年甲转让财产份额时，丁主张合同无效的请求是否能获得人民法院支持？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（3）丁主张合同无效的请求不能成立。根据规定，优先购买权受到侵害，要求撤销共有人与第三人的份额转让合同或主张该合同无效的请求不会获得人民法院支持。

第214题

（4）2016年甲转让财产份额时，假设乙与丙均依法主张行使购买权，应如何处理？

参考答案：见解析

解析：

（4）若乙与丙均主张依法行使优先购买权，应先协商购买；协商不成的，按照转让时各自份额比例（3：5）行使优先购买权。

第215题

（5）2017年乙之子继承其财产份额时，丁的主张是否成立？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（5）丁的主张不成立。根据规定，按份共有人的优先购买权必须以交易为前提。除非按份共有人另有约定，否则共有份额因继承、造赠等非交易方式转让时，其他共有人不得主张优先购买。

第216题

下列担保方式中，属于约定担保的有（ ）。

A.保证

B.抵押

C.定金

D.留置

参考答案：ABC

解析：

保证、抵押、质押和定金，都是依据当事人的合同而设立，称为约定担保。留置则是直接依据法律的规定而设立，无须当事人之间特别约定，称为法定担保。

第217题 同升公司以一台设备设定抵押，向甲借款10万元，未办理抵押登记手续。数周后，同升公司又向乙借款，以该设备设定抵押，并办理了抵押登记手续。数月后，同升公司又向丙借款，将该设备质押给丙。丙占有设备期间不慎将设备损坏送到丁处修理，因无力支付修理费，设备被丁留置。有关甲、乙、丙、丁对该设备所享有的担保物权的清偿顺序。下列列序正确的是（ ）。

A.甲乙丙丁

B.乙丙丁甲

C.丁丙甲乙

D.丁乙丙甲

参考答案：D

解析：（1）同一动产已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人（丁）优先受偿；（2）同一财产既设定抵押权又设定质权的，拍卖、变卖财产所得价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序（乙先登记，而丙后受领质物，乙优于丙，甲既无登记又不涉及交付，最后受偿）。

第218题

下列财产中，可以抵押的有( )。

A.尚未建成的房屋

B.土地所有权

C.某医院的住院部大楼

D.建设用地使用权

参考答案：AD

解析：

本题考核抵押财产范围。正在建造的建筑物可以抵押，因而选项A正确。土地所有权、公益单位的公益财产不能抵押，因而选项BC错误。建设用地使用权可以抵押，因而选项D正确。

第219题 某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理，关于该情形，下列说法错误的有（ ）。

A.异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力

B.异议登记于3月31日失效

C.甲有权向乙请求赔偿损失

D.甲有权向登记机构请求赔偿损失

参考答案：AD

解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人自异议登记之日起15日内不提起诉讼，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿；因此选项B、C的说法正确，选项D的说法错误；异议登记并不能阻碍权利人行使其对于不动产的处分权，选项A的说法错误。

第220题 甲向乙借款，为担保债务履行，将一辆汽车出质给乙。乙不慎将汽车损坏。根据物权及合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）

A.甲有权要求乙立即赔偿损失，或在借款到期时在损失赔偿额范围内相应抵销其对乙所负的债务

B.甲有权拒绝归还借款并要求乙赔偿损失

C.甲有权要求解除质押合同

D.甲有权要求延期还款

参考答案：A

解析：根据规定，质权人负有妥善保管质押财产的义务，保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销，但根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。本题中，由于是乙的过失造成质押汽车损坏，因此应由乙承担赔偿责任，或者甲也可以要求抵销。