第1221题

根据物权的发生是否基于当事人的意思表示，物权可以分为（  ）。

A.法定物权

B.用益物权

C.担保物权

D.意定物权

E.主物权

参考答案：AD

解析：

考查物权的种类。

他物权从设立目的的角度分为用益物权和担保物权。BC选项错误。

E选项错误。

故此题正确答案为AD。

第1222题

无期限物权是指没有期限限制的物权，下列物权属于无期限物权的是（   ）。

A.抵押权

B.所有权

C.质权

D.留置权

参考答案：B

解析：

考查物权的种类。

无期限物权是指没有期限限制的物权，所有权属于无期限物权。

抵押权、质权、留置权属于有期限物权。ACD选项不符合题意。

故此题正确答案为B。

【思路点拨】物权的分类及概念：

第1223题

所有人对其财产享有的所有权，可依法排斥他人的非法干涉，不允许其他任何人加以妨碍或侵害，这是所有权的（  ）特征。

A.所有权的存续性

B.所有权的单一性

C.所有权的弹力性

D.所有权的独占性

参考答案：D

解析：

本题考查所有权的概念和法律特征。

所有权的独占性是指所有人对其财产享有的所有权，可依法排斥他人的非法干涉，不允许其他任何人加以妨碍或侵害。

D说法符合题意，ABC均为错误干扰项。

故此题正确答案为D。

【思路点拨】所有权的存续性，法律不限制各项所有权的存续期限。所有权的单一性，所有权并非占有、使用、收益和处分四项权能的简单相加 ，而是一个整体的权利。所有权的弹力性。所有权的各项权能可以通过法定的方式或合同约定的方式同作为整体的所有权相分离。

第1224题

关于所有权的内容，下列说法错误的有（   ）。

A.所有权包括占有、使用、收益和处分四项权能

B.占有权是所有权内容的核心

C.所有权的法律特征包括所有权的独占性、全面性、多样性、存续性和弹力性

D.所有权的合法取得方式有原始取得与继受取得两种

E.将房屋变卖属于所有权的绝对消灭

参考答案：BCE

解析：

考查所有权的概念和法律特征。

所有权是指所有人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。所有权包括占有、使用、收益和处分四项权能。处分权是所有权内容的核心，是拥有所有权的根本标志。选项A说法正确，选项B说法错误。

所有权的法律特征主要表现在以下几个方面：①所有权的独占性。②所有权的全面性。③所有权的单一性。④所有权的存续性。⑤所有权的弹力性。选项C说法错误。

所有权的合法取得方式可分为原始取得与继受取得两种。选项D说法正确。

所有权的绝对消灭是指因所有权客体的原因而消灭，如标的物毁损或灭失导致原物权的终止。所有权的相对消灭是指因物权主体的原因而消灭，如权利人转让或抛弃物权或作为权利人的公民死亡等。将房屋变卖属于权利人转让物权，所以是所有权的相对消灭，选项E说法错误。

本题为反选题，故答案为BCE。

第1225题

所有权的法律特征包括（  ）。

A.所有权的存续性

B.所有权的单一性

C.所有权的片面性

D.所有权的独占性

E.所有权的弹力性

参考答案：ABDE

解析：

考查所有权的概念和法律特征。

C为干扰选项。

故此题正确答案为ABDE。

第1226题

根据物权法律制度，下列物品中，不适用善意取得制度的是（   ）。

A.黄金

B.房屋

C.货币

D.不记名证券

参考答案：A

解析：

考查所有权的取得与消灭。

禁止或限制流通物不适用善意取得制度，例如，枪支弹药、黄金、麻醉品等。

善意取得既可适用于动产，也可适用于不动产。不动产的转让以办理登记为物权变动的标志， 动产的转让以交付作为基本标志。 货币和不记名证券是一种特殊的动产，谁持有就成为其权利主体，因此适用善意取得制度。

BCD选项适用于善意取得，A选项不适用。

故此题正确答案为A。

第1227题

所有权的合法取得方式分为原始取得与继受取得，下列方式属于所有权继受取得的是（  ）。

A.生产

B.添附

C.国有化和没收

D.赠与

参考答案：D

解析：

考查所有权的取得与消灭。

所有权的合法取得方式可分为原始取得与继受取得两种。 

(1)原始取得。所有权首次产生或不依赖于原所有人的意志而取得物的所有权。原始取得的方式主要有：生产、先占、添附、发现埋藏物和隐藏物、拾得遗失物、国有化和没收。ABC选项错误。

（2）继受取得。继受取得是指通过一定的法律行为或基于法定的事实从原所有人处取得所有权。所有权继受取得的原因主要包括：①因一定的法律行为而取得所有权。法律行为具体包括买卖合同、赠与和互易等。②因法律行为以外的事实而取得所有权。例如继承遗产③因其他合法原因取得所有权。如合作经济组织的成员通过合股集资的方式形成新的所有权形式。

故此题正确答案为D。

【思路点拨】所有权的合法取得方式：

第1228题

在所有权客体并未消失的情况下，所有权因物权主体的原因而消灭，这属于（  ）。

A.所有权的绝对消灭

B.所有权的相对消灭

C.所有权的主观消灭

D.所有权的客观消灭

参考答案：B

解析：

考查所有权的取得与消灭。

所有权的消灭，主要有两种情况：一是所有权的相对消灭，二是所有权的绝对消灭。所有权因物权主体的原因而消灭，如权利人转让或抛弃物权或作为权利人的公民死亡等。在这种情形下，所有权的客体并未消失，只是其权利主体发生了变更，物由一个新的所有人对其行使权力，原所有人的权利消灭。这被称为所有权的相对消灭。

A选项不符合题意。

CD为干扰选项。

故此题正确答案为B。

第1229题

甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合《物权法》规定的是（    ）。

A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新

B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新

C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新

D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新

参考答案：C

解析：

考查共有。

处分按份共有的不动产或者动产以及及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

ABD选项说法错误。

故此题正确答案为C。

第1230题

共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为（   ）。

A.共同共有

B.按份共有

C.按需共有

D.按劳共有

参考答案：B

解析：

考查共有。

我国《物权法》规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或约约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。A选项错误，B选项正确。

财产共有的形态分为按份共有、共同共有两种方式。CD为干扰选项。

故此题正确答案为B。

第1231题

下列不属于共同共有的形式的是（）。

A.夫妻共有财产

B.家庭共有财产

C.遗产分割前的共有

D.经占份额三分之二以上的按份共有人同意的不动产

参考答案：D

解析：

考查共有。

共同共有的形式主要包括三种：

①夫妻共同财产。 

②家庭共有财产。 

③遗产分割前的共有 

ABC选项属于共同共有。D选项属于按份共有。

故此题正确答案为D。

【思路点拨】处分按份共有的不动产或者动产以及及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

第1232题

下列关于共同共有和按份共有的区别表述错误的是（  ）。

A.共同共有的成立以共同关系的存在为前提，按份共有则不需以共同关系的存在为前提

B.共同共有的标的物通常为多数，按份共有的标的物一般是单一或少数

C.共同共有人可随时请求分割共有物，而按份共有则不能

D.共同共有人的权利及于共同共有物的全部，按份共有人以其应有部分享有所有权

参考答案：C

解析：

考查共有。

共有分为按份共有和共同共有两种方式：

根据图表，ABD选项说法正确。

C选项说法错误，共同共有人不得请求分割共有物，按份共有可随时请求分割共有物。

故此题正确答案为C。

第1233题

根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述中，正确的有（　）。

A.业主对于专有部分的占有、使用、收益和处分，不得损害其他业主的合法权益

B.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经业主委员会同意。

C.业主对共有部分享有的共有和共同管理的权利随着对专有部分所有权的转让而一并转让

D.业主若放弃共有部分的权利，也可不履行其共有义务

E.建筑物区分所有权是由专有权和共有权两方面构成

参考答案：ACE

解析：

考查业主的建筑物区分所有权。

物权法律制度规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。所以A正确；

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，所以B错误；

业主对共有部分享有的共有和共同管理的权利随着业主对专有部分所有权的转让而一并转让。所以C正确；

对于共有部分 物权法律制度规定，业主不得以放弃权利为由不履行义务。所以D错误；

业主的建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 即建筑物区分所有权是由专有权和共有权两方面构成，E正确；

故此题答案为ACE。

第1234题

建筑物区分所有权属于（  ）的范畴。

A.担保物权

B.所有权

C.准物权

D.用益物权

参考答案：B

解析：

本题考查业主的建筑物区分所有权。

建筑物区分所有权属于所有权的范畴。故本题正确答案为B。

第1235题

关于建筑物区分所有权的说法，正确的有（  ）。

A.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

B.建筑区域内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共的除外

C.业主对共有部分享有的共有和共同管理的权利随着业主对专有部分所有权的转让而一并转让

D.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还需经过业委会的同意

E.业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益

参考答案：ABCE

解析：

本题考查业主的建筑物区分所有权。

建筑区域内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。B正确。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。D项错误。

故本题正确答案为ABCE。

第1236题

关于用益物权法律特征的说法，错误的是（  ）。

A.它是一种从所有权权能中分离出来的权利，具有从属性

B.它设置的目的在于对他人之物的使用和收益，以取得物的使用价值

C.它要受所有权人对其内容范围的限制，不具有所有权那样彻底支配的性质

D.它约束了所有权人行使其所有权的权能，体现了对所有人权利的限制功能

参考答案：A

解析：

本题考查用益物权的概念和法律特征。

与所有权和担保物权相比，用益物权具有以下法律特征：①用益物权是具有独立性的他物权。所谓独立性，是指用益物权不以用益物权人对所有人享有其他财产权利为其存在的前提。用益物权的独立性表明用益物权不具有担保物权所具有的从属性和不可分性的属性。用益物权是一种从所有权权能中分离出来的单独存在于他人所有物之上的权利，它的存在不须具备前提条件。②用益物权是限制物权，所有权人对物具有完全的支配力，用益物权则是在一定范国内使用收益，它既要受法律的一般限制，还要受所有权人对其内容范围的限制，用益物权不具有所有权那样彻底支配的性质。但与此同时，用益物权的设定也从本质上约束了所有人行使所有权的权能，使所有人不能随时发挥自己对物的占有、使用、收益以至处分的作用，而担保物权则不能全部体现这一限制功能。③用益物权具有使用的目的。设置用益物权的目的在于对他人之物的使用和收益，以取得物的使用价值。④用益物权的标的物主要是不动产。用益物权多以不动产尤其是土地为使用收益的对象。

用益物权是一种从所有权中分离出来的单独存在于他人所有物之上的权利，它的存在不需具备前提条件，大多属于主物权，不具有从属性。A项错误。

它设置的目的在于对他人之物的使用和收益，以取得物的使用价值，B项正确。

它要受所有权人对其内容范围的限制，不具有所有权那样彻底支配的性质，C项正确。

它约束了所有权人行使其所有权的权能，体现了对所有人权利的限制功能，D项正确。

故此题正确答案为A。

第1237题

权利人对他人所有的动产或不动产，依法享有占有、使用和收益的权利称为（   ）。

A.物权

B.担保物权

C.用益物权

D.所有权

参考答案：C

解析：

考查用益物权的概念与法律特征。

用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。是由所有权派生的物权，是受限制的物权，但也是一项独立的物权，一般以不动产为客体。

物权是特定社会人与人之间对物的占有关系在法律上的表现，是法律确认的主题对物依法享有的支配权利，即权利人在法定范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。A选项不符合题意。

担保物权是指为确保债务清偿的目的，在债务人或第三人所有的物或所述的权利上设定的、以取得担保作用的定限物权。B选项不符合题意。

所有权是指所有人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。D选项不符合题意。

故此题正确答案为C。

第1238题

关于用益物权的下列表述，正确的有（  ）。

A.用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、抵押权、留置权等

B.设立建设用地使用权可以采取出让或者划拨等方式

C.用益物权的标的物主要是动产

D.地役权是按照合同设立的

E.承包经营合同是确认土地承包经营权的主要依据

参考答案：BDE

解析：

考查几种具体的用益物权。

1、用益物权是由所有权派生的物权，是受限制的物权，但也是一项独立的物权，一般以不动产为客体，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权等。A选项错误、C选项错误。

2、设立建设用地使用权的，可以采取出让和划拨的方式 。B选项正确。

3、地役权是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。是按照合同设立的，设立地役权，当事人应当采取书面形式。地役权不能由法律强制，应当采取协商的方式由当事人约定。D选项正确。

4、承包经营合同是确认土地承包经营权的主要依据。E选项正确。

故此题正确答案为BDE。

第1239题

下列权利中，属于用益物权的有（  ）。

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.留置权

E.地役权

参考答案：ABCE

解析：

考查几种具体的用益物权。

用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括：土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；地役权、典权等。

D选项留置权属于担保物权。

故此题正确答案为ABCE。

【思路点拨】担保物权是指为确保债务清偿的目的，在债务人或第三人所有的物或所属的权利上设定的、以取得担保作用的定限物权。如抵押权、质权、留置权等。

第1240题 担保物权的法律特征有( )。

A.价值权性

B.从属性

C.物上代位性

D.可分性

E.法定性

参考答案：ABCE

解析：

本题考查担保物权的概念和法律特征。

担保物权的法律特征包括：具有价值权性；具有法定性；具有从属性；具有不可分性；具有物上代位性。

故本题正确答案ABCE