第1181题 甲不慎将自己的笔记本电脑丢失，被乙捡到，下列说法不正确的是（    ）。

A.乙如果将电脑卖给不知情的丙，丙基于善意取得制度对电脑享有所有权

B.甲发出悬赏广告，如果乙向甲归还电脑，有权要求甲按照广告支付所允诺的报酬

C.如果丙从具有经营资格的商店购得该电脑，甲有权自知道或者应当知道受让人丙之日起2年内要求丙返还电脑，丙有权要求甲支付自己购买电脑时所支付的费用

D.如果乙拾得后交给公安部门，公安部门发布招领公告后1年内无人认领，电脑归国家所有

参考答案：A

解析：

遗失物不适用善意取得，因此权利人甲有权自知道或应当知道受让人丙之日起2年内要求丙返还电脑。如果受让人丙从具有经营资格的商店购得该电脑，则有权要求甲支付自己购买电脑时的费用。

第1182题 甲租用乙的一台笔记本电脑，后甲将该笔记本电脑转让给丙，丙知道该笔记本电脑为乙的财产，但仍然以明显低于市场同类产品的价格受让了该电脑，根据《民法典》的规定，下列说法正确的是（    ）。

A.乙有权追回该电脑

B.丙取得该电脑的所有权

C.乙无权追回该电脑

D.该转让行为有效

参考答案：A

解析：

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：①受让人受让该不动产或者动产时是善意；②以合理的价格转让；③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本题中，丙为恶意的受让人，且价格并非合理，因此乙有权追回该电脑。

第1183题 甲、乙二人共同出资购买了一头牛，轮流使用。在甲使用期间，一天，此牛突然狂奔，撞伤一小孩，花去医药费若干，于是小孩的家长找到甲、乙要求赔偿，但甲、乙互相推卸责任。根据物权法律制度的规定，下列有关说法中，正确的是（    ）。

A.应当由甲、乙按出资比例对小孩负责赔偿

B.应当由甲对小孩承担赔偿责任

C.应当由甲、乙对小孩承担连带赔偿责任

D.应当由甲或乙一方对小孩承担赔偿责任

参考答案：C

解析：

因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。

第1184题 甲、乙、丙三人共有一头牛，甲占有30％份额，乙占有50％份额，丙占有20％份额，丁向丙表示愿意以高价买下该牛，丙十分动心。在共有人未就该事项作出明确约定的情况下，下列说法中正确的是（    ）。

A.丙应当取得甲、乙二人同意后方可将该牛转让给丁

B.丙取得甲的同意即可将该牛转让给丁

C.丙取得乙的同意即可将该牛转让给丁

D.丙无须取得甲、乙的同意即可将该牛转让给丁

参考答案：C

解析：

按份共有人处分共有物的，应当经占“份额”2/3以上（乙的份额＋丙的份额＝70％份额）的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

第1185题 甲、乙和丙于2020年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证，尚未办理转移登记。下列表述正确的是（    ）

A.2020年3月，甲、乙按份共有房层

B.2020年8月，甲、乙共同共有房屋

C.2020年9月，丁为房屋所有人

D.2020年12月，戊为房屋所有人

参考答案：C

解析：

不动产物权的变更以登记为要件，但法律另有规定的除外。由于丙未履行协议，未办理登记，所以甲、乙不是房屋的所有权人，选项A、B错误；因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，选项C正确；丁虽然将房屋赠给女友戊，但未办理登记，戊尚未取得房屋所有权。

第1186题 下列各项说法中，不正确的是（    ）。

A.甲将手机卖给王某并已交付，甲对手机的所有权消灭

B.乙将汽车赠送给李某并已交付，乙对汽车的所有权消灭

C.丙遗失了自己的笔记本电脑，丙对笔记本电脑的所有权消灭

D.丁的房屋在地震中完全毁损，丁对房屋的所有权消灭

参考答案：C

解析：

物权的消灭可分绝对消灭与相对消灭两类。绝对消灭是指物权本身不复存在；相对消灭表达的则是物权转让的含义——相对于物权出让方而言，物权消灭了。选项AB是物权的相对消灭，选项D是物权的绝对消灭，选项A、B、D正确；选项C，丙虽然遗失笔记本电脑，但丙仍然拥有笔记本电脑的所有权，选项C错误。

第1187题 根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期限届满后续期问题的表述中，正确的是（    ）。

A.自动续期

B.建设用地使用权收归国有，不得续期

C.经县级以上人民政府批准，可以续期

D.经不动产登记机构批准，可以续期

参考答案：A

解析：

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

第1188题 甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合规定的是（    ）。

A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新

B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻

C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻

D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新

参考答案：C

解析：

根据规定，按份共有人对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，需要经过甲、乙、丙、丁四个人中的三个人同意就可以通过，甲自己提议的，肯定是同意，因此最终只要乙、丙、丁中有二人同意就可以通过。

第1189题 甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画，由甲保管。甲擅自将该字画以市场价出卖于丁，丁对该字画的共有权属关系并不知情，甲与丁之间的转让合同不存在无效和可撤销的情形，但双方在合同中约定，字画归丁所有，但由甲暂借该古董字画一个星期。根据物权法律制度的规定，下列表述中，错误的是（    ）。

A.经乙和丙追认，丁可以取得该字画所有权

B.无论乙和丙追认与否，丁均可基于善意取得制度获得该字画的所有权

C.甲与丁在转让合同约定的借用事项属于物权变动公示方式中占有改定的情形

D.甲与丁约定的这种交付方式不符合善意取得制度关于交付的要件

参考答案：B

解析：

根据规定，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：①受让人受让该不动产或者动产时是善意的；②以合理的价格转让；③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，但是占有改定不能满足善意取得制度意义上的“交付”要求。本题中丁是善意的、支付合理对价；转让合同有效。甲的转让行为构成无权处分，需要经过乙与丙的追认后，该转让行为才有效。此外，甲与丁在买卖合同中约定借用关系属于占有改定，占有改定的交付方式不符合善意取得要件。

第1190题 某失物招领处将一块已经超过招领期限的手表以拍卖方式卖给甲，乙盗得该表并赠与丙，丙将该表丢失，被人拾起又送到招领处。经查，该手表原为丁所有，该表的所有权属于（    ）。

A.甲

B.丙

C.丁

D.甲、丙、丁三人

参考答案：A

解析：

遗失物自发布招领公告之日起1年内无人认领的，归国家所有。甲以合法（拍卖）方式得到该表，属于正当取得。

第1191题 下列各项中，属于物权法律制度中“附合”行为的有（    ）。

A.钢筋附合于他人之房屋

B.油漆漆于他人之木板

C.将他人的木板加工为板凳

D.将他人的牛奶倒入自己的咖啡

参考答案：AB

解析：

添附包括附合（选项AB）、混合（选项D）和加工（选项C）。

第1192题 添附是所有权取得的特殊方式，根据民事法律制度，下列各项中，属于添附的有（    ）。

A.先占

B.加工

C.附合

D.混合

参考答案：BCD

解析：

添附是附合、混合与加工的总称。根据民法典规定，因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。

第1193题 乙拾得甲丢失的手机，以市场价500元出让给不知情的旧手机经销商丙，根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的有（    ）

A.乙拾得手机后，甲即失去手机所有权

B.甲有权请求乙给予损害赔偿

C.甲有权请求丙返还手机，但应向丙支付500元

D.乙将手机出让给丙的行为属于无权处分

参考答案：BD

解析：

选项A：所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。选项BC：遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿（选项B正确），或者自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用（题目中，拾得人乙直接卖给丙，甲请求丙返还时无需支付500元，选项C错误）。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。选项D：拾得遗失物不适用善意取得，拾得人乙不享有所有权，因此属于无权处分行为。

第1194题 甲和乙约定，如果中秋节的那一天，有喜鹊停在乙的屋顶上，乙就将其房屋以10万元的价格转让给甲，为了防止乙届时拒绝办理登记手续或者在中秋节之前擅自高价向他人转卖该房屋，甲向房屋登记机关办理了预告登记手续。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有（    ）。

A.甲乙之间的房屋买卖合同属于附生效期限的合同

B.在预告登记有效期内，乙擅自高价向他人转卖房屋的，不产生物权效力

C.如果中秋节有喜鹊停在乙的屋顶上，则3个月内甲乙应当办理正式的产权转移登记手续，否则预告登记失效

D.如果中秋节没有喜鹊停在乙的屋顶上，预告登记失效

参考答案：BCD

解析：

（1）选项A：中秋节是否有喜鹊停在乙的屋顶上，属于不确定事项，甲乙的房屋买卖合同应属于附生效条件的合同；（2）选项B：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力；（3）选项CD：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

第1195题 根据物权法律制度的规定，下列情形中，不发生标的物所有权转移的有（    ）

A.甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付

B.甲借给乙现金100元，已交付

C.甲赠送乙手机一部，已交付

D.甲将自己的汽车出租给乙，已交付

参考答案：AD

解析：

选项A中乙仅是负责保管，选项D中乙仅取得的是使用权，均没有发生所有权的转移，因此当选；选项B和D都发生了所有权转移，因此不选。对于选项B，实际上货币资金的所有权已经发生了转移，乙可以将其用于投资等用途，乙归还甲的100元可以不是借的那张100元。

第1196题 甲、乙、丙、丁按份共有某商铺，各自份额均为25％。因经营理念发生分歧，甲与丙商定将其份额以100万元转让给丙，通知了乙、丁；甲转让份额后不久，乙与戊约定将其份额以120万元转让给戊，未通知丙、丁。有关本案的下列说法中，不正确的有（    ）。

A.甲将份额转让给丙，应当取得乙、丁的同意

B.乙将份额转让给戊，应当取得丙、丁的同意

C.同等条件下，乙、丁对甲的份额享有优先购买权

D.同等条件下，丙、丁对乙的份额享有优先购买权

参考答案：ABC

解析：

（1）选项AB：按份共有人可“自由转让”其享有的共有不动产或者动产份额（不论内部转让，还是外部转让，均不需要征得其他按份共有人同意）。（2）选项CD：按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外；在本题中，甲丙之间的转让属于内部转让，除另有约定外，其他按份共有人不得主张优先购买；乙戊之间的转让属于外部转让，其他按份共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

第1197题 甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画，由甲保管。甲擅自将该画以市场价出卖给丁并已交付，丁对该画的共有权属关系并不知情。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。

A.丁取得该画的所有权，但须以乙和丙均追认为前提

B.无论乙和丙追认与否，丁均不能取得该画的所有权

C.无论乙和丙追认与否，丁均可取得该画的所有权

D.经乙和丙中一人追认，丁即可取得该画的所有权

参考答案：C

解析：

（1）由于甲、乙、丙三人为兄弟关系，三人对该画的共有应推定为共同共有。（2）甲处分该画未经全体共同共有人同意，属于无权处分。（3）丁对该画的共有权关系并不知情，属于善意第三人，该画以市场价格出卖并已交付，丁有权主张善意取得制度取得该画的所有权。

第1198题 下列各项中，既属于不动产物权，又属于用益物权的是（    ）。

A.房屋所有权

B.林木抵押权

C.建设用地使用权

D.汽车留置权

参考答案：C

解析：

（1）选项A：属于不动产所有权；（2）选项B：属于不动产担保物权；（3）选项D：属于动产担保物权。

第1199题 根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，错误的有（ ）。

A.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式

B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式

D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

参考答案：C

解析：

选项C：建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

第1200题 根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，说法正确的是（    ）。

A.建设用地使用权自登记时成立

B.建设用地使用权期间届满自动续期

C.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70年

D.以划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让

参考答案：A

解析：

选项B：只有住宅建设用地使用权届满，自动续期；其他情形应当至迟于届满前一年申请续期。选项C：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。选项D：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。