第1221题 甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼作为抵押物，并办理了抵押登记，乙银行对甲公司享有的抵押权的性质不包括（ ）

A.请求权

B.绝对权

C.限制物权

D.从物权

参考答案：A

解析：物权属于支配权、绝对权。所有权是完全物权，担保物权和用益物权均为限制物权。担保物权附属于其所担保的主债权，是从物权。因此抵押权是支配权、绝对权、限制物权、从物权。

第1222题 2020年4月，甲公司、乙公司与丙公司签订了协议，约定甲公司欠丙公司的5 000万元债务由乙公司承担，曾为该5 000万元负债提供房产抵押担保的张某对该协议并不知情。同年5月，丙公司债权到期，如丙公司主张债权，下列表述正确的是（ ）。

A.丙公司有权向张某主张

B.丙公司有权向乙公司主张

C.丙公司有权向甲公司主张

D.丙公司有权向乙公司、张某主张

参考答案：B

解析：第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。本案中，债务转让时，曾为该5 000万元债务提供房产抵押担保的张某并不知情，因此，张某不再承担担保责任，选项AD错误；甲公司已将全部债务转让给乙公司，且经过了丙公司的同意，转让之后，甲公司不再是债务人，乙公司才是债务人，选项B正确，选项C错误。

第1223题 （2017年）甲公司与乙银行签订300万元的借款合同，以甲的房屋提供债权额为300万元的抵押担保，并已办理登记。其后，借款合同的借款金额增加为400万元，仍以该房屋提供抵押担保，担保债权额相应增加为400万元。为使新增抵押生效，根据物权法律制度的规定，乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是（ ）

A.更正登记

B.预告登记

C.变更登记

D.转移登记

参考答案：C

解析：抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。

第1224题 （2017年）根据物权法律制度的规定，下列各项中属于独立物权的是（ ）。

A.地役权

B.抵押权

C.质权

D.建设用地使用权

参考答案：D

解析：能够独立存在的物权为独立物权，如所有权、土地使用权等。担保物权和地役权都属于从物权，不能独立存在。

第1225题 甲公司从某银行获得贷款1 000万元，并以其A房屋（价值500万元）提供抵押担保，同时，乙公司以其B房屋（价值800万元）为甲公司贷款提供抵押担保。贷款到期时甲公司尚欠银行400万元的本息未还。在银行催讨欠款期间，A房屋因火灾发生严重损坏，价值仅余350万元。火灾责任人丙向甲公司赔偿了50万元，丁保险公司向甲公司赔付保险金80万元。下列财产中，银行享有优先受偿权的有（    ）。

A.A房屋

B.B房屋

C.丙赔偿给甲公司的50万元

D.丁公司赔付甲公司的80万元保险金

参考答案：ABCD

解析：

在抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。本题中，A房屋毁损，银行就A房屋本身的拍卖价款、赔偿金和保险公司的保险金和B房屋有优先受偿权。

第1226题 公民甲以自己所有的一套住房作抵押，向银行贷款10万元，并到有关部门办理了登记手续。在向银行贷款之前，公民甲已经向公民乙借款10万元，并以同一套住房与公民乙签订了抵押借款合同，但是一直没有办理登记手续。如果公民乙及银行的还款期限均到，但甲无能力还款，下列说法正确的有（ ）。

A.银行可以公民甲的住房折价或变卖优先受偿

B.因为公民甲的住房已经抵押，银行的抵押权无效

C.公民乙的抵押权未设立

D.公民乙的抵押权在先、银行的抵押权在后，故公民乙应先于银行受偿

参考答案：AC

解析：如果以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。未登记的，抵押权合同生效，抵押权未设立。因此，公民乙的抵押权未设立，银行可以公民甲的住房折价或变卖、拍卖受偿。

第1227题 下列权利人留置动产的行为中，符合物权法律制度规定的有（    ）。

A.张某为王某送货，约定货物送到后一周内支付运费。张某在货物运到后立刻要求王某支付运费被拒绝，张某可留置部分货物

B.刘某为了迫使方某偿还欠款，强行将方某的一辆汽车拉走并留置

C.何某将丁某的行李存放在火车站小件寄存处，后丁某取行李时认为寄存费过高而拒绝支付，寄存处可留置该行李

D.甲公司加工乙公司的机器零件，约定先付费后加工。付费和加工均已完成，但乙公司尚欠甲公司货款，甲公司可留置机器零件

参考答案：CD

解析：

（1）选项A：债权人的债权未届清偿期，其交付或返回所占有标的物的义务已届履行期的，不能行使留置权，但债权人能够证明债务人无支付能力的除外；（2）选项B：债权人须合法占有债务人之动产（强行拉走属于非法占有），方可行使留置权。

第1228题 根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的有（ ）。

A.2019年5月5日，甲将设备出租给乙使用，租期2年；2020年5月5日，甲将该设备卖给乙，则该案中的交付为简易交付，乙自2020年5月5日取得设备所有权

B.2019年5月5日，甲将设备出租给乙使用，租期2年；2020年5月5日，甲将该设备卖给丙，甲丙约定待租期届满，由乙将设备交付给丙；则该案中的交付为指示交付

C.2020年5月5日，A购买B的古玩，但B与A约定由B再把玩几天；2020年5月15日，B将古玩交给A，则该案中的交付为占有改定，A自2020年5月5日取得古玩的所有权

D.2020年5月5日，C向D借款，并用自己的祖传玉佩设定质押，当日双方签订了借款合同与质押合同；2020年6月6日，C方向D交付玉佩，则质押合同与质权均自2020年6月6日起生效或设立

参考答案：ABC

解析：①简易交付指动产物权设立和转让前，权利人已经先行占有该动产的，物权在民事法律行为（买卖合同）生效时发生效力，因此选项A正确；②指示交付指动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付，因此选项B正确；③占有改定指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力，因此选项C正确；④以动产设定质押的，质权自交付质押财产时设立；质押合同是诺成合同，自成立之日起生效，未经交付只是质权未设立，不影响合同的效力，因此选项D错误。

第1229题 甲向乙借款1万元，乙要求其提供担保，甲说：“我有一部手提电脑，以它作为质押但如果出租的，租金我来收取。”乙同意，遂付款。下列说法正确的有（    ）。

A.质押合同签订就生效

B.乙实际占有电脑时质押合同才生效

C.乙实际占有电脑时，质权产生

D.如质押合同生效，则乙有权收取电脑租金

参考答案：AC

解析：

质权自出质人交付质押财产时设立。选项C正确。此外，质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外。本题中，由于约定了租金由质押人收取，因此选项D错误。

第1230题 甲向乙借款10万元，甲的朋友丙以其价值15万元的轿车提供担保，乙与丙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后丙向丁借款8万元，以该车设定质押。丙与丁签订了质押合同，并于次日向丁交付了轿车。因甲和丙均未清偿各自到期债务，遂发生纠纷。下列关于本案担保物权设立及效力的说法中，正确的有（ ）。

A.丁优先于乙就轿车变价款受偿

B.乙和丁应当就轿车变价款按照债权比例受偿

C.丁的质权自丙向其交付轿车时设立

D.丁的质权自质押合同签订时设立

参考答案：AC

解析：（1）选项AB：同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖财产所得价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序；（2）选项CD：动产质押的，质权自交付质物时设立。

第1231题 2020年8月，甲公司与乙公司签订了协议，约定甲公司将其建设用地使用权用于抵偿其欠乙公司的3 000万元债务。但甲公司未依约将该用地使用权过户到乙公司名下，而是将之抵押给不知情的丙银行以获贷款，办理了抵押登记。关于甲公司、乙公司与丙银行的法律关系，下列表述正确的是（    ）。

A.甲公司欠乙公司3 000万元债务没有消灭

B.甲公司抵押建设用地使用权的行为属于无权处分

C.银行因善意取得而享有抵押权

D.丙银行并没有取得建设用地使用权的抵押权

参考答案：A

解析：

甲公司以建设用地使用权抵债必须将建设用地使用权过户给乙公司才导致债的消灭，没有办理过户登记，就没有清偿成功。因此，甲公司欠乙公司的债务仍然存在。选项A正确。甲公司将自己享有权利的建设用地使用权抵押给不知情的银行，而且办理了抵押登记，甲公司是有权处分，而非无权处分。因此，银行是依据甲公司的合法处分行为获得的抵押权，并非依据善意取得制度取得抵押权，选项BCD错误。

第1232题 甲公司于2018年2月10日向乙公司借款200万元，以自有写字楼设定500万元的最高额抵押，约定债权的确定时间是2020年2月10日。2019年6月8日，乙公司将其中50万元的债权转让给丙公司并通知了甲公司，则下列说法正确的有（ ）。

A.在债权确定日之前，甲公司被撤销，则乙公司的债权提前确定

B.丙公司自动取得了50万元的最高额抵押权

C.在设定最高额抵押之前，甲、乙之间的发生的债权可以自动转入最高额抵押担保的债权范围

D.在债权确定日之前，如果写字楼被查封、扣押，则乙公司的债权提前确定

参考答案：AD

解析：债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销，或者抵押财产被查封、扣押，抵押权人的债权确定，选项AD正确；最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让，但最高额抵押权不得转让，当事人另有约定的除外，选项B错误；最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围，选项C错误。

第1233题 甲公司与乙银行订立合同，约定甲公司向乙银行借款300万元，用于购买进口面料。同时，双方订立抵押合同，约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。借款合同和抵押合同订立后，乙银行向甲公司发放了贷款，但未办理抵押登记。有关甲公司的抵押，下列说法正确的有（ ）。

A.该抵押合同为最高额抵押合同

B.乙银行自抵押合同生效时取得抵押权

C.乙银行自抵押登记完成时取得抵押权

D.乙银行的抵押权不得对抗在正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人

参考答案：BD

解析：（1）选项A：该抵押合同属于浮动抵押合同；（2）选项BC：浮动抵押之抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人；（3）选项D：以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

第1234题 2019年8月3日，甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2019年10月19日，甲又将该已出租的房屋设定抵押与两签订借款合同。2020年4月19日，借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法错误的有（ ）。

A.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因抵押合同无效

B.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效

C.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同

D.乙在租赁合同的有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定

参考答案：ACD

解析：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第1235题 2019年5月1日，甲向乙借款100万元，以甲的办公楼首次进行抵押，2020年6月10日，甲委托中介机构对办公楼重新估值，向丙银行申请了120万元的抵押贷款，下列说法正确的有（ ）。

A.甲可以与丙银行协议变更抵押权的顺位，但该项变更应经乙的书面同意

B.甲可以与丙银行协议减少抵押权担保的数额，但应经乙的书面同意

C.丙银行可以放弃对办公楼的抵押权，但应经乙的书面同意

D.甲可以与乙协议增加抵押权担保的数额，但应经丙的书面同意

参考答案：AD

解析：抵押权人与抵押人也可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。若甲与丙协议变更抵押权的顺位，则对乙产生了不利影响，应该经乙的书面同意，选项A正确；丙放弃自己的抵押权或协议减少抵押权担保的数额，均不会对乙产生不利影响，所以不需要经过乙的书面同意，选项BC错误；协议增加乙的抵押权所担保的数额会对丙产生不利影响，所以需要经过丙的书面同意。

第1236题 甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记，双方对抵押期间抵押物的转让规则没有作出约定。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙公司订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。有关本案的下列说法中，正确的有（ ）。

A.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户

B.房屋过户给丙公司后，银行仍然对该房屋享有抵押权

C.银行能够证明转让可能损害抵押权的，可以要求乙公司提前清偿债务或者将转让所得的价款提存

D.银行能够证明转让可能损害抵押权的，可以阻止乙公司转让房屋

参考答案：ABC

解析：本题属于当事人未约定禁止或限制抵押物转让的情形。（1）选项A：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定；（2）选项BCD：当事人未约定禁止或限制抵押物转让的，抵押财产转让，抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存（但无权阻止转让）。

第1237题 甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了合同，土地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业用地。根据物权法律制度的规定.下列说法正确的有（ ）。

A.甲企业向乙企业转让时应报经有批准权的政府审批

B.乙企业向丙企业转让时，应已支付全部土地使用权出让金，并取得国有土地使用权证书

C.丙企业自登记机构办理登记后取得该项国有土地使用权

D.丙企业取得该土地及房屋时，其土地使用年限应重新计算

参考答案：ABC

解析：（1）选项A：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（2）选项B：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。（3）选项C：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。（4）选项D：建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定，不得超过建设用地使用权的剩余期限。

第1238题 下列各项中，担保物权已经设立的有（ ）。

A.甲与乙签订机器设备抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

B.甲与乙签订房屋抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

C.甲与乙签订机器设备质押合同，合同已生效，机器设备已交付，但尚未办理登记

D.甲与乙签订股权质押合同，合同已生效，但尚未向法定机构办理出质登记

参考答案：AC

解析：（1）选项A：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人；（2）选项B：以不动产抵押的，应当办理抵押登记，未经登记，抵押权未设立；（3）选项C：动产质权自质物交付质权人占有时设立；（4）选项D：以可以转让的股权出质的，质权自办理出质登记时设立。

第1239题 某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理，关于该情形，下列说法错误的有（ ）。

A.异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力

B.异议登记于3月31日失效

C.甲有权向乙请求赔偿损失

D.甲有权向登记机构请求赔偿损失

参考答案：AD

解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人自异议登记之日起15日内不提起诉讼，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿；因此选项B、C的说法正确，选项D的说法错误；异议登记并不能阻碍权利人行使其对于不动产的处分权，选项A的说法错误。

第1240题 下列有关善意取得制度和物的担保制度的说法中，正确的有（ ）。

A.甲将偷来的一部照相机无偿赠送给不知情的乙，则乙因善意而取得该照相机的所有权

B.顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权

C.标的物的占有移转是动产质押合同的生效条件，同时也是质权设立的条件

D.留置权人有权收取留置财产的息

参考答案：BD

解析：盗赃物不适用于善意取得制度。因此选项A的说法错误。标的物的占有移转不是动产质押合同的生效条件，但是质权设立的条件，因此选项C的说法错误。