多选题：

下列关于建筑市场运行特点的说法，错误的是（  ）。

A.交易持续时间短

B.供方市场竞争激烈

C.交易计价方式独特

D.建筑市场风险大

E.供求关系平衡

参考答案：AE

解析：

本题考查建筑市场运行特点。

建筑市场运行特点：建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易；建筑产品交易持续时间长。故A选项错误；建筑市场存在显著地区性；市场竞争较为激烈；竞争方式以投标竞争为主；供求不均衡普遍存在，故E选项错误；交易计价方式独特；建筑市场风险大。故本题正确答案为AE。

【思路点拨】

建筑市场运行特点：

（1）建筑产品是需求者向供给者进行预先订货式交易的产物。

建筑市场运行中无中间销售商，而是由需求者向供给者进行预先订货，然后组织生产。

（2）建筑产品交易持续时间长。

建筑产品整个生产过程实质上也是其交易过程。（生产周期长）

（3）建筑市场存在显著地区性。

建筑产品的固定性决定交易过程相关要素，如交易规则、交易价格、合同条款、竞争态势等都有较强的地区性。

（4）市场竞争较为激烈。

建筑业属于劳动密集型行业。建筑市场呈现出比较明显的买方市场特点（ 买方市场是指供给大于需求、商品价格有下降趋势,买方在交易上处于有利地位的市场趋势），卖方竞争激烈。

（5）竞争方式以投标竞争为主。

前期交易时间长、交易成本较高（主要采用招标、投标方式）。

（6）供求不均衡普遍存在。

建筑市场需求来源于工程建设投资，而投资受经济周期波动和政策性影响大，建筑供给能力则相对保持稳定，因此，建筑市场供求不均衡状态持续普遍存在。

（7）交易计价方式独特。

这是由建筑产品交易期长、产品多样性决定的。

（8）建筑市场风险大。

从建筑产品供给者角度来看，风险表现在：定价风险；生产风险；从建筑产品需求者角度来看，风险表现在：价格与质量的矛盾；价格与交货时间的矛盾；预付或风险。

多选题：

下列属于建筑市场运行特点的有（  ）。

A.建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易

B.建筑产品交易持续时间短

C.建筑市场存在显著地区性

D.交易计价方式独特

E.建筑市场风险小

参考答案：ACD

解析：

此题考查建筑市场运行特点。

建筑市场运行特点有：①建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易；②建筑产品交易持续时间长；③建筑市场存在显著地区性；④市场竞争较为激烈；⑤竞争方式以投标竞争为主；⑥供求不均衡普遍存在；⑦交易计价方式独特；⑧建筑市场风险大。

B应该为交易持续时间长，E应该为建筑市场风险大。

故此题正确答案为ACD。

【思路点拨】

建筑市场运行特点：

（1）建筑产品是需求者向供给者进行预先订货式交易的产物。

建筑市场运行中无中间销售商，而是由需求者向供给者进行预先订货，然后组织生产。

（2）建筑产品交易持续时间长。

建筑产品整个生产过程实质上也是其交易过程。（生产周期长）

（3）建筑市场存在显著地区性。

建筑产品的固定性决定交易过程相关要素，如交易规则、交易价格、合同条款、竞争态势等都有较强的地区性。

（4）市场竞争较为激烈。

建筑业属于劳动密集型行业。建筑市场呈现出比较明显的买方市场特点（ 买方市场是指供给大于需求、商品价格有下降趋势,买方在交易上处于有利地位的市场趋势），卖方竞争激烈。

（5）竞争方式以投标竞争为主。

前期交易时间长、交易成本较高（主要采用招标、投标方式）。

（6）供求不均衡普遍存在。

建筑市场需求来源于工程建设投资，而投资受经济周期波动和政策性影响大（例：雄安新区政策，使其房价上涨），建筑供给能力则相对保持稳定，因此，建筑市场供求不均衡状态持续普遍存在。

（7）交易计价方式独特。

这是由建筑产品交易期长、产品多样性决定的。

（8）建筑市场风险大。

从建筑产品供给者角度来看，风险表现在：定价风险；生产风险；从建筑产品需求者角度来看，风险表现在：价格与质量的矛盾；价格与交货时间的矛盾；预付或风险。

多选题：

建筑产品计价特点包括（  ）。

A.单件计价

B.多次计价

C.分部组合计价

D.分阶段计价

E.综合计价

参考答案：ABC

解析：

本题考查建筑产品计价特点。
建筑产品计价特点有：单件计价、多次计价、分部组合计价。
故本题正确答案为ABC。
【思路点拨】
建筑产品计价特点有：单件计价、多次计价、分部组合计价。
单件计价：建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。每项工程只能单独设计、单独施工、单独计价。
多次计价：为适应工程造价管理要求，需要按照勘察设计、招标投标、施工安装程序进行多次计价，即从设计概算、施工图预算到签约合同价，再到工程结算价进行多次计价。
分部组合计价：建设项目可逐层分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。在确定工程设计概算、施工图预算、工程施工招标投标及施工过程中，按工程构成由下而上分部组合计价。

单选题：

建筑产品有多样性，决定了建筑产品的计价方式为（  ）。

A.单件计价

B.多次计价

C.分部组合计价

D.综合计价

参考答案：A

解析：

此题考查建筑产品的计价特点。

建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。

故此题正确答案为A。

【思路点拨】
建筑产品计价特点有：单件计价、多次计价、分部组合计价。
单件计价：建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。每项工程只能单独设计、单独施工、单独计价。
多次计价：为适应工程造价管理要求，需要按照勘察设计、招标投标、施工安装程序进行多次计价，即从设计概算、施工图预算到签约合同价，再到工程结算价进行多次计价。
分部组合计价：建设项目可逐层分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。在确定工程设计概算、施工图预算、工程施工招标投标及施工过程中，按工程构成由下而上分部组合计价。

单选题：

建设项目可逐层分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程，在确定工程设计概算和施工图预算时，则需按工程构成计价，这体现了建筑产品计价的（  ）特点。

A.单件计价

B.多次计价

C.分部组合计价

D.计价周期长

参考答案：C

解析：

本题考核建筑产品计价特点。

建筑产品计价特点有：①单件计价:建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。②多次计价:为适应工程造价管理要求，需要按照勘察设计、招标投标、施工安装程序进行多次计价。从设计概算、施工图预算到签约合同价，再到工程结算价进行多次计价。③分部组合计价:工程造价计算是通过分部组合而成的。建设项目可逐层分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程，在确定工程设计概算和施工图预算时，则需按工程构成由下而上分部组合计价，在工程施工招标投标及施工过程中，也需要按照分部分项工程进行组合计价。故本题正确答案为C。

单选题：

人们购置房地产不是为了直接用于生产经营和消费，而是将房地产作为一种价值形式储存，在合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的，这是房地产需求中的（  ）。

A.生产性需求

B.消费性需求

C.规则性需求

D.投资性需求

参考答案：D

解析：

此题考查房地产市场供求。

房地产需求包括生产性需求、消费性需求和投资性需求.其中，投资性需求是指人们购置房地产不是为了直接用于生产经营和消费，而是将房地产作为一种价值形式储存，在合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的。

故本题正确答案为D。

【思路点拨】

房地产需求包括生产性需求、消费性需求和投资性需求

生产性需求：与社会生产经营活动直接相关

消费性需求：主要是居住需求而形成的房地产需求

投资性需求：作为一种价值形式储存（获利）——具有双重作用

单选题：

房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产需求不包括（  ）。

A.生产性需求

B.消费性需求

C.投资性需求

D.不规则需求

参考答案：D

解析：

此题考查房地产需求类别。

房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。

房地产需求包括三类生产性需求、消费性需求和投资性需求。故此题正确答案为D。

多选题：

在房地产市场中，市场客体有（  ）。

A.房地产供给者

B.土地使用权

C.房屋所有权

D.房屋使用权

E.房地产需求者

参考答案：BCD

解析：

此题考查房地产市场客体。

房地产市场是以房地产作为交易对象的市场，是房地产商品交换关系的总和。在房地产市场中市场主体有房地产供给者、房地产需求者、房地产中介，市场客体为土地使用权、房屋所有权、房屋使用权。房地产市场是在相关法律法规和监督管理体系下运行的。

房地产供给者、房地产需求者属于房地产市场主体，故AE错误。此题正确答案为BCD。

【思路点拨】

房地产市场中市场主体：通过交易所得房地产所有权、使用权等的受让者。

房地产市场中市场客体可以理解为：房地产作为交易对象的权利。

多选题：

房地产市场的运行受到区域、经济等多方面的影响，下列属于房地产市场运行特点的是（  ）。

A.周期性波动

B.多次计价性

C.价格确定的复杂性

D.不完全竞争性

E.交易计价方式独特

参考答案：ACD

解析：

此题考查房地产市场运行特点。

房地产市场运行特点包括：区域性市场、周期性波动、不完全竞争性、层次性、多重性、多样性、价格确定的复杂性、风险性。B选项属于建筑产品计价特点，E选项属于建筑市场运行特点。BE选项属于建筑市场运行特点，故本题正确答案为ACD。

单选题：

房地产市场风险大，下列不属于房地产市场风险来源的是（  ）。

A.政策性风险

B.在预售情况下按期交房的风险

C.财务风险

D.不完全竞争

参考答案：D

解析：

本题考查房地产市场运行特点。

房地产市场风险来自：政策性风险、在预售情况下按期交房的风险、财务风险、结构性供求不均衡的风险、开发建设周期长引起的内外风险。

【思路点拨】

①政策性风险，是指因政府的产业政策、经济政策及某些干预措施而导致的不确性，这种风险对供给方和需求方都产生影响；②在预售情况下按期交房的风险，这种风险对供给和需求双方均存在；

③财务风险，包括生产供应商财务状况恶化、资金链断裂的风险，买方由于情况变化引起的支付能力风险；

④结构性供求不均衡的风险，住宅市场商业地产市场供求不均衡带来的风险，这种风险主要存在于供给方；

⑤开发建设周期长引起的内外风险，包括不可抗力风险等。故本题正确答案为D。