第421题

（2）乙公司将房产抵押给甲公司的，该抵押权是否有效？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（2）乙公司将房产抵押给甲公司的，该抵押权无效。根据规定，当事人以建筑物设定抵押时，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。在本题中，乙公司以厂房向甲公司设定抵押时，未办理抵押物登记，因此，抵押权无效。

第422题

（3）如果乙公司破产，乙公司向甲公司租赁的设备是否属于破产财产？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（3）如果乙公司破产，乙公司向甲公司租赁的设备不属于破产财产。根据规定，在融资租赁合同中，出租人享有租赁物的所有权，承租人破产的，租赁物不属于破产财产。在本题中，融资租赁合同尚未履行完毕，租赁设备的所有权属于出租人（甲公司）。

第423题

（4）乙公司认为维修费应该由甲公司承担的观点是否正确？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（4）乙公司认为维修费应该由甲公司承担的观点是不正确的。根据规定，承租人应当妥善保管、使用租赁物，履行占有租赁物期间的维修义务，因此，维修费应该由承租人乙公司承担。

第424题

（5）甲公司在乙公司停止支付租金后，可否以乙公司存在欺诈行为为由撤销融资租赁合同？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（5）甲公司在乙公司停止支付租金后，不能以乙公司存在欺诈行为为由撤销融资租赁合同。根据规定，具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的，撤销权消灭。这里甲公司在得知受到欺诈后，没有提出撤销合同，而是与乙公司协商后，同意继续履行合同，实质上就是以自己的行为放弃撤销权，因此，甲公司不能撤销融资租赁合同。

第425题

（6）A职能部门与甲公司签订的保证合同是否有效？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（6）A职能部门与甲公司签订的保证合同无效。根据规定，企业法人的职能部门不得担任保证人，提供保证的，保证合同无效。

第426题 （2014年）下列情形中，买受人可以取得合同解除权的有（ ）。

A.因不可抗力导致标的物在交付前灭失

B.因出卖人过错导致标的物在交付前灭失

C.出卖人在履行期限届满前明确表示拒绝交付标的物

D.出卖人在履行期限届满后明确表示拒绝交付标的物

参考答案：ABCD

解析：根据规定，因不可抗力不能实现合同目的，双方当事人均可以行使解除权，因此选项A当选；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另外一方当事人可以解除合同，因此选项BD当选；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另外一方当事人可以解除合同，因此选项C当选。

第427题

（1）丁银行预先扣除利息的做法是否合法？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（1）丁银行的做法不合法。根据规定，借款的利息不得预先在本金中扣除；利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

第428题

（2）甲公司是否有权解除与乙公司的绒布面料买卖合同？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（2）甲公司有权解除与乙公司的绒布面料买卖合同。根据规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方当事人可以解除合同。在本题中，乙公司的履行对甲公司已无意义，甲公司的合同目的不能实现，可以向乙公司主张解除合同。

第429题

（3）甲公司能否要求乙公司双倍返还定金20万元？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（3）甲公司不能要求乙公司双倍返还定金20万元。根据规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％，超过部分不产生定金的效力。在本题中，甲公司只能要求乙公司返还18万元（退10万元＋定金惩罚8万元）。

第430题

（4）适用定金罚则后，甲公司能否要求乙公司赔偿全部损失19万元？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（4）甲公司不能要求乙公司赔偿全部损失19万元。根据规定，定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。在本题中，甲公司要求乙公司返还18万元（其中对乙公司的定金惩罚为8万元）之后，只能再要求乙公司赔偿损失11万元（19－8＝11万元）。

第431题

（5）甲公司是否有权解除与丙公司的丝质面料买卖合同？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（5）甲公司无权解除与丙公司的丝质面料买卖合同。根据规定，当事人约定检验期限的，买受人应当在检验期限内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。在本题中，甲公司未在约定的10日检验期限内向丙公司提出面料存在质量问题，视为面料质量符合约定，丙公司不存在违约行为，甲公司无权解除合同。

第432题

（6）丝质面料遭山洪毁损的损失由谁承担？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（6）损失由甲公司承担。根据规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在本题中，由于标的物质量被视为符合约定，应认定丙公司已经成功完成交付，标的物毁损、灭失的风险应由甲公司承担。

第433题

（7）戊公司关于“丁银行应先就甲公司财产强制执行”的理由是否成立？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（7）戊公司的理由成立。根据规定，当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任，一般保证人享有先诉抗辩权。

第434题

根据合同法律制度的规定，下列情形中，买受人应当承担标的物灭失风险的有（ ）。

A.出卖人将标的物交付买方后未交付与标的物有关的单证。

B.买卖双方未约定交付地点，出卖人将标的物交由承运人运输，货物在运输途中意外灭失

C.约定在出卖人营业地交货，买受人未按约定时间前往提货，后货物在地震中灭失

D.买受人下落不明，出卖人将标的物提存后意外灭失

参考答案：ABCD

解析：

本题考核标的物风险承担。出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移，选项A正确；当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担，选项B正确；出卖人按照约定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担，选项C正确；标的物提存后，风险由债权人承担，选项D正确。

第435题 甲、乙签订了价值30万元的房屋买卖合同，买方甲先预付了10万元，双方商定剩余的款项待办完过户手续后再交付，甲先行入住。在办理过户手续前，房屋被洪水冲毁。应该承担该房屋损失的是（ ）。

A.甲

B.乙

C.甲和乙各承担一半

D.甲承担1/3，乙承担2/3

参考答案：A

解析：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本题中虽然甲、乙尚未办理房屋的所有权过户手续，但甲已入住，即所买卖的房屋已交付，除非当事人另有约定，房屋损失由甲承担。

第436题 李某为资助15周岁的王某上学，与王某订立赠与合同，赠与王某10万元，并就该赠与合同办理了公证。后李某无正当理由，在交付给王某6万元后就表示不再赠与了。下列表述中，正确的是（ ）。

A.李某应当再给付王某4万元，因该赠与合同不可撤销

B.李某可不再给付王某4万元，因王某属于限制行为能力人，该赠与合同效力未定

C.李某可向王某要求返还6万元，因该赠与合同可撤销

D.李某可不再给付王某4万元，因该赠与合同可撤销

参考答案：A

解析：已公证的赠与合同没有法定撤销情形的一般不可以撤销的，本题中李某应当再给付王某4万元，因该赠与合同不可撤销。选项BCD错误。

第437题 下列赠与合同中，赠与人不得任意撤销的有（ ）。

A.赠与的动产已经交付给受赠人的赠与合同

B.与灾区某学校订立的赠与合同

C.经过公证的赠与合同

D.附义务的赠与合同

参考答案：ABC

解析：（1）选项A：在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与（任意撤销）；（2）选项BC：依法不能撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得任意撤销；（3）选项D：附义务赠与，在赠与财产的权利转移之前赠与人可以撤销赠与（任意撤销）；如果受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与（法定撤销）。

第438题 李某向王某借款5万元，约定借款期限1年，（LPR=3.5%），借款年利率10%，1年后，因李某未如期归还，王某多次催要未果，向法院起诉要求李某还本付息及逾期利息。根据合同法律制度的规定，下列关于王某的主张，能够得到法院支持的有（ ）。

A.王某有权要求李某按年利率10%支付借款使用期间的利息

B.王某要求李某按照14%贷款利率支付借款使用期间的利息

C.由于合同并未约定逾期利息，故王某无权向李某主张逾期利息。

D.王某有权要求李某按年利率10%支付逾期还款期间的利息

参考答案：AD

解析：

约定了借款内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款内利率支付资金占用期间利息的，法院应予支持。故，选项AD正确。

第439题 甲公司向乙银行借款100万元，双方于10月5日签订借款合同，约定借款期限为10月5日至次年的10月4日。后因乙银行工作人员失误，直至11月5日才将款项划入甲公司账户，且预扣利息5万元，引起纠纷。有关本案的下列说法中，正确的是（ ）。

A.借款合同的成立时间为11月5日

B.甲公司有权请求乙银行承担违约责任

C.甲公司应按照100万元本金偿还贷款

D.甲公司应按照100万元本金支付利息

参考答案：B

解析：（1）选项AB：向金融机构借款的合同属于诺成合同，甲公司和乙银行的借款合同自10月5日签订时成立并生效，乙银行未按期放款的行为构成违约。（2）选项CD：借款的利息不得预先从本金中扣除，利息预先从本金中扣除的，应当按照实际借款数额（95万元）返还借款并计算利息。

第440题 下列各项情形中，不发生标的物所有权转移的有（ ）。

A.甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付

B.甲借给乙现金100元，已交付

C.甲赠送乙手机一部，已交付

D.甲将自己的汽车出租给乙，已交付

参考答案：AD

解析：（1）选项B：借款合同履行的结果是转移了货币的所有权，而非货币的使用权；（2）选项D：租赁合同提供的只是租赁物的使用权，其履行结果并不导致租赁物所有权转移。