第1821题

根据合同法律制度的规定，出卖人在与买受人订立商品房买卖合同时存在特定情形，导致合同无效或者被撤销，买受人可以请求出卖人返还已付购买房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已购房款一倍的惩罚性赔偿金，下列属于该特定情形的有（　）。

A.出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实

B.出卖人故意隐瞒所售房屋存在质量问题的事实

C.出卖人故意隐瞒所售房屋没有取得商品房预售许可证明的事实

D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实

参考答案：ACD

解析：

本题考核商品房买卖合同。买受人因出卖人订立商品房买卖合同时具有下列情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

第1822题

甲有限责任公司（以下简称“甲公司”）2018年发生下列事实：

4月，甲公司因业务需要向丙公司购买丝质面料，甲公司和丙公司在买卖合同中约定：甲公司向丙公司购买丝质面料100匹，甲公司应在收货后10日内检验面料质量并通知丙公司，甲公司于质量检验后3日内支付价款。甲公司收货后，由于业务繁忙，至收货后的第12日才开箱验货，发现面料质量存在严重问题，不能正常使用，遂通知丙公司解除合同，丙公司拒绝。验货次日，甲公司所在地山洪暴发，丝质面料全部毁损。

5月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司，租期25年，租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整，乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。

要求：根据上述内容，分别回答下列问题：

（1）甲公司是否有权解除与丙公司的丝质面料买卖合同？简要说明理由。

（2）丝质面料遭山洪毁损的损失由谁承担？简要说明理由。

（3）租赁合同约定的25年租期效力如何？简要说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（1）甲公司无权解除与丙公司的合同。

理由：根据《民法典》的规定，当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。本案中，甲公司与丙公司的买卖合同中约定了检验期间，甲公司未在规定的期间内通知丙公司，标的物质量视为符合约定，甲公司无权解除合同。

（2）损失由甲公司承担。

理由：根据合《民法典》的规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，由于标的物质量视为符合约定，应认定丙公司已经完成交付，标的物毁损、灭失的风险应由甲公司承担。

（3）20年之内的部分有效，超过的5年无效。

理由：根据《民法典》的规定，租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。本案中，租赁合同约定的25年租期中20年之内的部分有效，超过的5年无效。

第1823题

根据《民法典》的规定，出卖人在与买受人订立商品房买卖合同时存在特定情形，导致合同无效或者被撤销，受损害买受人可以请求出卖人返还已购买房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已购房款一倍的赔偿责任，属于该特定情形的有（ ）。

A.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

B.出卖人故意隐瞒所售房屋存在质量问题的事实

C.出卖人故意隐瞒所售房屋预售许可证明

D.出卖人故意隐瞒所售房屋卖给第三方

参考答案：ACD

解析：

在订立商品房买卖合同时存在特定情形，买受人可以请求出卖人承担已付购房款一倍的赔偿责任的情形有：（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的是事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

第1824题

根据合同法律制度的规定，出卖人在与买受人订立商品房买卖合同时有在特定情形，导致合同无效或者被撤销，受损害买受人可以请求出卖人返还已购买房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已购房款一倍的赔偿责任，属于该特定情形的有（ ）（2018年）

A.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

B.出卖人故意隐瞒所售房屋存在质量问题的事实

C.出卖人故意隐瞒所售房屋预售许可证明

D.出卖人故意隐瞒所售房屋卖给第三方

参考答案：ACD

解析：

在订立商品房买卖合同时存在特定情形，买受人可以请求出卖人承担已付购房款一倍的赔偿责任的情形有：（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的是事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

第1825题

买受人迟延支付购房款，经催告后在一定合理期限内仍未履行的，出卖人可以解除商品房买卖合同。该一定期限为（　）。

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

参考答案：C

解析：

根据规定，买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，出卖人可以解除合同。

第1826题

根据《民法典》的规定，下列关于赠与人享有撤销赠与权利的表述中，不正确的是（ ）。（2014年）

A.赠与人对经过公证的赠与合同，可以撤销赠与

B.受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，赠与人可以撤销赠与

C.受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与

D.受赠人严重侵害赠与人的近亲属，赠与人可以撤销赠与

参考答案：A

解析：

经过公证的赠与合同，或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不得撤销。赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

第1827题

赠与人故意不告知赠与财产的瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。( )

参考答案：对

解析：

题干表述正确

第1828题

下列赠与事项中，赠与人不得主张撤销的有(     )。

A.赵某将1台电脑赠与其外甥小钱，已交付

B.甲公司赠与贫困山区中学100万元用于修建图书馆

C.乙公司与某大学签订赠与合同，赠与该大学10.套实验仪器，双方对赠与合同进行了公证

D.孙某赠与李某一套珠宝且交付，但李某因争执将孙某殴打致重伤

参考答案：ABC

解析：

(1)选项A:电脑已交付,不得任意撤销;

(2)选项B:具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不得任意撤销;

(3)选项C:经过公证的赠与合同，不得任意撤销;

(4)选项D:受赠人严重侵害赠与人的合法权益，赠与人可以进行法定撤销。

第1829题

根据《民法典》的规定，下列情形中，赠与人不得主张撤销赠与的有( )。

A.张某将1辆小轿车赠与李某，且已交付

B.甲公司与某地震灾区小学签订赠与合同，将赠与50万元用于修复教学楼

C.乙公司表示将赠与某大学3辆校车，双方签订了赠与合同，且对该赠与同进行了公证

D.陈某将1块钟表赠与王某，且已交付，但王某不履行赠与合同约定的义务

参考答案：ABC

解析：

(1)选项A：赠与人在赠与财产的“权利转移之前”可以撤销赠与;张某已将轿车交付李某，不能再行使任意撤销权。(2)选项BC：救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销。(3)选项D：受赠人不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以撤销赠与(赠与人的法定撤销权)。

第1830题

乙养老院要求甲公司赔偿相应损失，是否符合法律规定？简要说明理由。

参考答案：见解析

解析：

乙养老院要求甲公司赔偿相应损失符合法律规定。根据规定，赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的,应当承担损害赔偿责任。

第1831题

丙建筑公司认为甲公司无权撤销赠与，是否符合法律规定？简要说明理由。

参考答案：见解析

解析：

丙建筑公司认为甲公司无权撤销赠与不符合法律规定。根据规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

第1832题

甲公司决定撤销赠与，要求丁民励学校归还10万元，是否符合法律规定？简要说明理由。

参考答案：见解析

解析：

甲公司决定撤销赠与，要求丁民办学校归还10万元符合法律规定。根据规定，赠与人在向受赠人转移赠与财产权利后，受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。本题中，甲公司与丁民办学校约定赠与的10万元专项用于学校图书馆购买图书，丁民办学校挪作他用，故甲公司可以撤销赠与。

第1833题

  受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的，赠与人可撤销赠与。（  ）  

参考答案：对

第1834题

甲答应赠与乙1000元，资助乙读书。甲在给乙500元以后，就不再给了，乙认为甲答应赠与就应全部赠与，于是向甲索要另外500元。则下列说法正确的是（　）。

A.甲应再给乙500元，否则即违约

B.赠与合同无效

C.甲可向乙要求返还已给的500元

D.赠与500元的合同有效，另外500元的赠与可以撤销

参考答案：D

解析：

赠与的撤销分为任意撤销和法定撤销。任意撤销是指，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

第1835题

  受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，赠与人可以撤销赠与。（  ）（2023年）  

参考答案：对

第1836题

根据合同法律制度的规定，下列关于赠与合同撤销的表述中，正确的是（ ）。

A.受赠人严重侵害赠与人的近亲属的，赠与人不得以此为由撤销赠与

B.受赠人有法律规定的忘恩行为时，即使赠与具有救灾性质，赠与人也可以撤销赠与

C.赠与人的撤销权，须从撤销原因发生之日起1年内行使

D.赠与人因受赠人的侵害行为而死亡的，赠与人的继承人行使撤销权的期间是自知道或者应当知道撤销原因之日起1年

参考答案：B

解析：

选项A：受赠人严重侵害赠与人的近亲属的，赠与人可以撤销赠与合同；选项C：赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使；选项D：赠与人因受赠人的侵害行为而死亡的，赠与人的继承人行使撤销权的期间是自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月。

第1837题

李某为资助 15岁的王某上学，与王某订立赠与合同，赠与王某20万元，并就该赠与合同办理了公证。后李某无正当理由，在交付给王某 12万元后就表示不再赠与了。根据《民法典》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。

A.李某应当再给付王某 8万元，因该赠与合同不可撤销

B.李某可不再给付王某 8万元，因王某属于限制行为能力人，该赠与合同效力未定

C.李某可向王某要求返还 12万元，因该赠与合同可撤销

D.李某可不再给付王某 8万元，因该赠与合同可撤销

参考答案：A

解析：

李某与王某签订的赠与合同经过了公证，因此不得撤销。

第1838题

甲公司拒绝承担保证责任是否合法？简要说明理由。

参考答案：见解析

解析：

甲公司拒绝承担保证责任合法。理由：根据规定，企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。本题中，甲公司财务部门经理吴某以财务部门名义与梁某签订的保证合同无效，所以甲公司拒绝承担保证责任合法。

第1839题

郑某抗辩理由（1）是否成立？简要说明理由。

参考答案：见解析

解析：

郑某抗辩理由（1）不成立。理由：根据规定，因债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的，（不论第三人是善意还是恶意）债权人均可依法请求人民法院撤销债务人的行为。

第1840题

郑某抗辩理由（2）是否成立？简要说明理由。

参考答案：见解析

解析：

郑某抗辩理由（2）不成立。理由：根据规定，撤销权自债权人“知道或者应当知道撤销事由之日起”（而非行为发生之日起）1年内行使。在本题中，2016年12月1日梁某调查发现该行为，截止到2017年1月20日尚未超过1年，撤销权未消灭。